Решение от 10.08.2015 по делу № 2-5987/2015 от 24.04.2015

2-5987/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Ситникова И.В. к Кузьминовой М.А., Ибрагимову И.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... области, о признании договора незаключенным, погашении регистрационных записей, восстановлении регистрационных записей,

У с т а н о в и л:

Ситников И.В. предъявил в суд вышеназванный иск к ответчикам Кузьминовой М.А. и Ибрагимову И.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области.

Свои требования мотивировал тем, что в период совместного проживания с ответчиком Кузьминовой М.А., с которой имеют двух несовершеннолетних детей Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ. и Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели на имя Кузьминовой М.А. следующее имущество:

ДД.ММ.ГГГГ. - жилой дом без отделки площадью 531,50 кв.м. земельный участок для ИЖС площадью 2400 кв.м., земельный участок для ведения садоводства площадью 423 кв.м., земельный участок для размещения жилых зданий, служебных и хозяйственных построек, производственных сооружений площадью 354 кв.м., земельный участок для ИЖС площадью 62 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС. Свидетельство о регистрации права выдано Кузьминовой М.А. ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения дома с земельными участками Кузьминова М.А., занялась разработкой дизайна предстоящей реконструкции дома. В ДД.ММ.ГГГГ. истец с Кузьминовой М.А., прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства, истец съехал из квартиры, где совместно проживал с Кузьминовой М.А. При этом, доверительные отношения были сохранены и истец не стал переоформлять на свое имя активы, оформленные на Кузьминову М.А., как номинального владельца. Кузьминова М.А. продолжала путешествовать с детьми истца от других матерей, занималась воспитанием детей и благотворительной деятельностью, а истец оплачивал связанные с этим расходы.

При необходимости, Кузьминова М.А., выполняла его указания по подписанию необходимых документов, связанных с управлением его активов.

В отношении реконструкции дома истцом было принято решение достроить дом, ввести его в эксплуатацию, а затем продать. ДД.ММ.ГГГГ было оформлено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. проводилась оценка рыночной стоимости дома с земельным участком для предоставления в наименование 1. По заключению оценщика рыночная стоимость дома общей площадью 1629 к.м. в состоянии 80% готовности с земельным участком общей площадью 3239 кв.м. составила 467590000 руб.

Указанные выше обстоятельства истец подтверждает свидетельством о рождении детей, договором купли–продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права, разрешением на строительство, отчетом об оценке, техническим паспортом, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминовой М.А. и Ибрагимовым И.В. заключен договор купли-продажи спорного имущества, стоимость которого стороны определили следующим образом: жилой дом 100000000 руб., земельные участки 100000000 руб.

Истец считает, что сделку между Кузьминовой М.А. и Ибрагимовым И.В. не заключенной по следующим основаниям. Жилой дом площадью 531,50 кв.м. по адресу: АДРЕС.

не существовал, т.к. был частично снесен, а на его месте построен другой дом площадью 1505,2 кв.м., учтенный под теми же инвентарным и учетным номерами.

Утрата Кузьминовой М.А. права собственности на жилой дом площадью 1505,2 кв.м. нарушает права истца, т.к. возведение указанного дома осуществлено полностью на средства истца. Иск истца к Ответчику-1 и ответчику -2 о взыскании неосновательного обогащения, выразившегося в безвозмездном получении неотделимых улучшений, произведенных истцом, подан в ..... районный суд г. ....., в соответствии с правилами подсудности. Так же в доме имеются неотделимые улучшения, которые приобретены за счет средств истца. Доступ в дом истец в настоящее время не имеет. Следовательно, для восстановления положения, существовавшего до регистрации прав на основании незаключенного, необходимо погасить запись о правах ответчика -2 и восстановить записи о правах ответчика -1 не недвижимое имущество, указанное в незаключенном договоре.

Просит:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминовой М.А. и Ибрагимовым И.В., указанный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве основания возникновения права собственности Ибрагимова И.В. на жилой дом площадью 531,50 кв.м., земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 2 400 кв. м, земельный участок для ведения садоводства площадью 423 кв. м, земельный участок для размещения жилых зданий, служебных и хозяйственных построек, производственных сооружений площадью 354 кв. м, земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 62 кв. м, находящиеся по адресу: АДРЕС незаключенным;

- погасить запись о регистрации права собственности Ибрагимова И.В. на жилой дом площадью 531,50 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС;

- погасить запись о регистрации права собственности Ибрагимова И.В. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 2 400 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС

- погасить запись о регистрации права собственности Ибрагимова И.В. на земельный участок для ведения садоводства площадью 423 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС;

- погасить запись о регистрации права собственности Ибрагимова И.В. на земельный участок для размещения жилых зданий, служебных и хозяйственных построек, производственных сооружений площадью 354 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС;

- погасить запись о регистрации права собственности Ибрагимова И.В. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 62 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС;

- восстановить запись о регистрации права собственности Кузьминовой М.А. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 2 400 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС;

- восстановить запись о регистрации права собственности Кузьминовой М.А. на земельный участок для ведения садоводства площадью 423 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС;

- восстановить запись о регистрации права собственности Кузьминовой М.А. на земельный участок для размещения жилых зданий, служебных и хозяйственных построек, производственных сооружений площадью 354 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС;

- восстановить запись о регистрации права собственности Кузьминовой М.А. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 62 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истец Ситников И.В. не явился. В суд направил своего представителя по доверенности Панькова П.В, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, ранее в судебном заседании пояснял, что Ситников И.В. и Кузьминова М.А. состояли в фактических брачных отношениях, брак в органах ЗАГС не регистрировали, брачный договор не заключали, какого-либо соглашения о приобретении и (или ) создание имущества в общую собственность не заключали. Полагал заключенную между ответчиком 1 и ответчиком 2 сделку безденежной, поскольку 200000000 руб. это 40 кг. и такие денежные средства не могла передаваться продавцу наличными.

В судебное заседание Кузьминова М.А. не явилась, ее представитель по доверенности Карибжанов Р.К. возражал против удовлетворения иска, из его письменного отзыва следует, что у истца отсутствует материально-правовой интерес в исходе дела. Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав со стороны Кузьминовой М.А.. Права последней, на жилой дом и земельные участки, истцом не оспариваются. Сторонами сделки, в соответствии со ст. 432 ГК РФ были достигнуты все существенные условия договора.

Ответчик Ибрагимов И.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд своего представителя по доверенности Иванова А.Г., который в своем письменном отзыве просил в иске отказать по следующим основаниям. Истец не является стороной оспариваемого договора купли-продажи недвижимого имущества, связи с чем, не вправе его оспаривать. В нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав. Доводы истца со ссылками на наличие фактических брачных отношений между Кузьминовой М.А. (продавцом по оспариваемому договору) являются несостоятельными, поскольку истцом не представлено доказательств заключения брака, не представлено соглашения об общности имущества, которое явилось объектом договора купли-продажи, не представлено доказательств наличия договоренности по созданию общей собственности. Иные доказательства, в том числе объяснения истца, не являются достаточными. Сторонами сделки, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, были достигнуты все существенные условия договора. Доводы истца, о том, что один из объектов сделки не идентифицирован, не может служить основанием для признания всей сделки незаключенной.

Представитель ответчика Отдела по ..... району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ..... области по доверенности Букишон Ю.В. в судебное заседание не явилась. В своем отзыве просила в иске к Управлению отказать, сославшись на определение Конституционного суда Российской Федерации № 132-о от 05.07.2001, что записи в ЕГРП, удостоверяющие права на недвижимое имущество, являются доказательствами существования этого права.

Записи в ЕГРП не могут рассматриваться в качестве самостоятельного предмета спора, поскольку не ограничивают права человека и гражданина, в том числе и гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Ст.12 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав. Оспаривание доказательств не входит в этот перечень и не предусмотрено никаким другим законом.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминовой М.А. и Ибрагимовым И.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, - жилой дом без отделки площадью 531,50 кв.м. земельный участок для ИЖС площадью 2400 кв.м., земельный участок для ведения садоводства площадью 423 кв.м., земельный участок для размещения жилых зданий, служебных и хозяйственных построек, производственных сооружений площадью 354 кв.м., земельный участок для ИЖС площадью 62 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС. Стоимость указанного недвижимого имущества стороны определили следующим образом: жилой дом-100000000 руб., земельные участки - 100000000 руб. расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора и в этот же день недвижимое имущество передано покупателю по Акту приема-передачи с подтверждением сторонами полного расчета по договору (л.д. 227-233). Договор в установленном законом порядке прошел регистрацию, сведения о правообладателе Ибрагимове И.В. внесены в ЕГРП (л.д. 114-118).

Судом установлено, что истец и ответчик Кузьминова М.А. имеют двоих несовершеннолетних детей, Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ. и Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д. 77,78), в браке не состояли.

ДД.ММ.ГГГГ. Кузьминова М.А. приобрела у Ф.И.О.3 по договору купли продажи жилой дом площадью 531,50 кв.м. земельный участок для ИЖС площадью 2400 кв.м., земельный участок для ведения садоводства площадью 423 кв.м., земельный участок для размещения жилых зданий, служебных и хозяйственных построек, производственных сооружений площадью 354 кв.м., земельный участок для ИЖС площадью 62 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС. Свидетельство о регистрации права выдано Кузьминовой М.А. ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 79-85). ДД.ММ.ГГГГ. ей выданы свидетельства о праве собственности (л.д.85-89).

ДД.ММ.ГГГГ. Кузьминовой М.А. выдано разрешение на строительство (л.д. 90).

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 1505 кв.м.(л.д. 91-106).

Согласно отчета Оценочной компании «наименование 2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений дома составляет 1629 кв.м., дом готов на 80 %, площадь земельного участка при доме № кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, стоимость указанного имущества составляет 477590000 руб.(л.д. 14-15)

Судом установлено, что в зарегистрированном браке Ситников И.В. и Кузьминова М.А. не состояли, брачный договор или какой либо иной договор на приобретение или создание указанного выше недвижимого имущества в общую собственность не заключался.

На основании ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд находит доводы истца о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключен по тем основаниям, что сторонами не согласован предмет договора в части площади жилого дома, несостоятельным, т.к. договор сторонами фактически исполнен, имущество передано по акту приема-передачи и переход права собственности на жилой дом, зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку в силу ч.2 ст. 166 ГК РФ истец не является стороной по сделке и не наделен правом на ее оспаривание по этим основаниям.

Кроме того, из п. 3.8. Выводов из судебной практики следует: Расхождение сведений о площади зданий и их условных номерах, указанных в свидетельствах о регистрации права собственности и договоре купли-продажи недвижимости, не влечет признания такого договора незаключенным, если площадь зданий была изменена продавцом до заключения договора, и он сторонами фактически исполнен (Постановление ФАС Московского округа от 24.04.2008 N КГ-А40/2116-08 по делу N А40-16987/07-43-191).

Суд так же отклоняет доводы представителя истца о том, что оспоримая сделка безденежна, а, следовательно, недействительна, поскольку в силу ч.2 ст. 166 ГК РФ истец не является стороной по сделке и не наделен правом на ее оспаривание по этим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу п.1, ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с вышеуказанным иском, истец должен доказать наличие материально-правового интереса, подлежащего защите, указать какие конкретно права нарушены ответчиком, обосновать необходимость применения избранного им способа защиты прав, т.е., объяснить, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

Истцами не доказано наличие материально правового интереса (Отсутствие у истца материального правового интереса служит основанием для отказа в иске).

Так же не подлежат удовлетворению требования истца и к ответчику Отделу по ..... району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ..... области, т.к. ст.12 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав. Оспаривание доказательств не входит в этот перечень и не предусмотрено никаким другим законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ..... ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 531,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 2400 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 423 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 354 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 62 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░: