Решение по делу № 33-3-3979/2024 от 11.04.2024

Судья Артемьева Е.А. дело № 2-3872/2023

№ 33-3-3979/2024

УИД 26RS0003-01-2023-003437-52

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 14 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шурловой Л.А.,

судей Селюковой З.Н., Быстрова О.В.,

при секретаре Хашировой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Викулова П.В. – Кильченко Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 25 декабря 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Викулова П.В. к администрации города Ставрополя, Викулову В.В., Викулову Л.П., Викулову П.П., Токареву Т.А., Токареву А.В., Токаревой В.С., Токареву А.А., Переверзевой Е.В., Скопенцевой Ж.Е., Курилову К.И., Каблучко В.В., Куриловой Л.И., Проскурину А.В., Проскуриной В.А., Шишакову В.О., Алферовой Т.А., Шумакову А.И., Шумаковой А.А., Трубицыной В.Н., Волохатых М.С., Ляскиной А.Ю., Ляскиной А.В., Катковой М.А., Алимовой Л.Д. (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю) о признании права собственности на нежилые строения,

заслушав доклад судьи Селюковой З.Н.,

установила:

Викулов П.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ставрополя, Викулову В.В., Викулову Л.П., Викулову П.П., Токареву Т.А., Токареву А.В., Токаревой В.С., Токареву А.А., Переверзевой Е.В., Скопенцевой Ж.Е., Курилову К.И. Каблучко В.А., Куриловой Л.И., Проскурину А.В., Проскуриной В.А., Шишакову В.О., Алферовой Т.А., Шумакову А.И., Шумаковой А.А., Трубицыной В.Н., Алимовой Л.Д., Волохатых М.С. о признании за Викуловым П.В. права собственности на нежилые строения вспомогательного назначения: сарай-гараж, общей площадью … кв.м. (Литер. ) и сарай, общей площадью … кв.м. (литер. ), расположенные по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, ул. …, мотивируя свои требования тем, что истец Викулов П.В. является собственником 1/4 доли в праве на квартиру …, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. …. Согласно сведениям поквартирной карточки Викулов П.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Ставрополь, ул. …, с 15 сентября 1992 г. Викулов П.В. являлся членом семьи нанимателя квартиры. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером …, площадью … кв.м., по адресу: г. Ставрополь, ул. …, с видом разрешенного использования «под многоквартирным (1 этажным) жилым домом», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В 2000 году Викулов П.В. на земельном участке с кадастровым номером … возвел нежилые строения вспомогательного назначения для собственных нужд, для организации хранения принадлежащего ему имущества: сарай-гараж, наружными размерами …, литер …, сарай наружными размерами … м, литер.. . Вышеуказанными строениями Викулов П.В. пользуется с момента их возведения и по настоящее время. Викулов П.В. полагал, что ввиду того, что возведенные им строения имеют назначения нежилые строения, используются исключительно в вспомогательных целях, какие-либо документы на их строительство не требуются и регистрации в установленном действующим законодательством порядке они не подлежат. Земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. …, был поставлен на кадастровый учет 18 октября 2010 г., то есть после возведения спорных строений. Полагает, что право на нежилые строения возникло у истца в соответствии с действующим законодательством, как у лица их построившего. Более 20 лет Викулов П.В. открыто и добросовестно владеет нежилыми строениями, несет бремя их содержания и охраны, относится к данному имуществу как к своему собственному. Согласно протоколу голосования от 27 мая 2023 г., по итогам голосования большинством голосов, собственниками многоквартирного жилого дома было принято решение согласовать Викулову П.В. оформление права собственности на сарай-гараж, наружными размерами …, литер …, сарай наружными размерами … м, литер.. .

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 25 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований Викулова П.В. о признании права собственности на нежилые строения вспомогательного назначения: сарай-гараж, общей площадью … кв.м (литер …) и сарай, общей площадью … кв.м (литер …), расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. …, отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Викулова П.В. – Кильченко Е.А. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, аналогичные доводам искового заявления, а также на неверное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца Викулова П.В. – Кильченко Е.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03 декабря 2022 г. №99/2022/510159688, истцу Викулову П.В. принадлежит 1/4 доли квартиры № …, расположенной по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер …, остальные доли принадлежат Викулову Л.П., Викулову В.В., Викулову П.П. (том 1 л.д. 41-43).

Квартира № 1, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … находится в долевой собственности и принадлежит по 1/4 доли в праве Проскурину А.В., Шишакову В.О., Проскуриной В.А., Шишакову В.О., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2023 г. №КУВИ-001/2023-257444596 (том 3 л.д. 33-36).

Квартира № …, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … принадлежит Катковой М.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2023 г. №КУВИ-001/2023-257444596 (том 3 л.д. 23-24).

Квартира № …, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … находится в общей долевой собственности, … квартиры принадлежит Ляскиной А.В., … принадлежит Ляскиной А.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2023 г. №КУИ001/2023-257444596 (том 3 л.д 28).

Квартира № …, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … принадлежит Волохатых М.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09 декабря 2022 г. №99/2022/510965138 (том 1 л.д. 56).

Сведения о собственниках квартиры № …, расположенной по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … в выписке из единого государственного реестра отсутствуют (том 3 л.д. 45-46).

Квартира № …, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … находится в общей долевой собственности, … доли принадлежит Скопенцевой Ж.Е., … доли принадлежит Куриловой Л.И., … принадлежит Курилову К.И., … принадлежит Каблучко В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2023 г. №КУВИ-001/2023257444596 (том 3 л.д. 37-39).

Квартира № …, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … принадлежит муниципальному образованию г. Ставрополя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2023 г. №КУИ001/2023-257444596 (том 3 л.д. 40-42).

Квартира № …, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … принадлежит Алферовой Т.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 декабря 2022 г. №99/2022/512165418 (том 1 л.д. 52).

Квартира № …, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … принадлежит муниципальному образованию г. Ставрополя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 декабря 2022 г. №99/2022/510162214 (том 1 л.д. 55).

Квартира № …, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … принадлежит Переверзевой Е.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 декабря 2022 г. №99/2022/510327053 (том 1 л.д. 44).

Квартира № …, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … находится в долевой собственности и принадлежит по 1/4 доли в праве Токареву Т.А., Токареву А.В., Токаревой В.С., Токареву А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 декабря 2022 г. №99/2022/510158580 (том 1 л.д. 71).

Квартира № …, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … находится в долевой собственности и принадлежит по 1/3 доли в праве Шумакову А.И., Шумаковой А.А., Трубицыной В.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2023 г. №КУВИ001/2023-257444596 (том 3 л.д. 30-32).

Квартира б/н, расположенная по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, кадастровый номер … принадлежит на праве собственности Алимовой Л.Д., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 декабря 2022 г. №99/2022/510152963 (том 1 л.д. 65).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2023 г. №КУВИ-001/2023-257444596 следует, что земельный участок по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, площадью …, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным (1-этажным) жилым домом, поставлен на кадастровый учет 18 октября 2010 г., кадастровый номер … (том 3 л.д. 47-48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок кадастровый номер …, расположенный по адресу СК, г. Ставрополь, ул. …, от 15 ноября 2023 г. №КУВИ-001/2023257444596 следует, что на земельный участок наложены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия не установлен (том 3 л. д. 55-56).

Истец Викулов П.В. указал, что в 2000 году он на земельном участке с кадастровым номером … построил нежилые строения вспомогательного назначения для собственных нужд, для организации хранения его имущества, а именно сарай-гараж, наружными размерами …, литер …, сарай наружными размерами …, литер.. .

Из технического плана на сарай от 22 июня 2023 г., составленного кадастровым инженером «Балтийское объединение кадастровых инженеров» Литвиновым А.В. следует, что нежилое здание - сарай … года постройки, расположено в кадастровом квартале №…, на земельном участке с кадастровым номером …, имеет площадь … кв.м, материал наружных стен здания кирпичный, на схеме изображено помещение сарая с дверью (том 1 л.д. 84-91).

Из технического плана на сарай-гараж от 22 июня 2023 г., составленного кадастровым инженером «Балтийское объединение кадастровых инженеров» Литвиновым А.В. следует, что нежилое здание – сарай-гараж … года постройки, расположено в кадастровом квартале №…, на земельном участке с кадастровым номером …, имеет площадь … кв. м, материал наружных стен здания каменный, на схеме изображено помещение сарая-гаража с дверью и окнами (том 1 л.д. 98-106).

В соответствии с материалами инвентарного дела ГБУ СК «Ставкрайимущество» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. …, спорные строения внесены в ситуационный план жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК, г. Ставрополь, ул. …, под литерами … (том 2 л.д. 71).

В целях разрешения вопроса по оформлению спорных строений и соблюдения прав иных собственников многоквартирного жилого дома Викуловым В.П. было инициировано и проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. ….

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. …, проведенного в форме очного голосования по итогам голосования было принято решение согласовать Викулову П.В. оформление права на объекты капитального строительства вспомогательного назначения.

В обоснование исковых требований истец Викулов П.В., ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, указал на то, что спорные помещения находятся в его открытом, непрерывном владении и пользовании с 2000 года, спорные строения построил он, использует во вспомогательных целях. Полагал, что документы на строительство спорных помещений и их регистрация в установленном порядке не требуются. Спорные помещения построены с соблюдением строительных норм и правил, иные собственники претензий к нему относительно строительства строений не предъявляли.

Разрешая спор, руководствуясь статьями 234, 263 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пунктах 15, 16, 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что спорные нежилые помещения истец построил самостоятельно, в отсутствие разрешительной документации и согласий на возведение спорных строений от всех сособственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а также доказательств соблюдения истцом строительных норм и правил при возведении объектов, установив, что истец не принимал мер к легализации спорных помещений, не ставил их на кадастровый учет, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Викулова П.В. о признании права собственности на нежилые строения вспомогательного назначения: сарай-гараж, общей площадью … кв.м, (литер.. .) и сарай, общей площадью … кв.м, (литер.. .), расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ….

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции и с их правовым обоснованием соглашается.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пп. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

При этом, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что предметом спора являются нежилые строения: сарай-гараж, общей площадью … кв.м, (литер …) и сарай, общей площадью … кв.м, (литер …), расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. …, сведения о которых в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных подтверждений законности возведения данных строений, а также сведений о получении разрешительной документации, истцом в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что в течение всего срока владения и пользования строениями никем претензий и требований об освобождении земельного участка не предъявлялось, мер по изъятию строений и их сносу не предпринималось, не свидетельствует о добросовестном владении, поскольку по смыслу статьи 234 ГК РФ истец должен был знать об отсутствии у него права собственности на спорное строение.

По данному делу, оценив представленные в деле доказательства, суд первой инстанции установил, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты принадлежит собственникам многоквартирного дома, решение о выделе или о предоставлении в пользование истцу земельного участка собственниками многоквартирного жилого дома не принималось. Спорные нежилые помещения обладают признаками самовольных построек, что исключает наличие совокупности условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ для приобретения истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. …, является собственностью всех собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, а, значит, распоряжение таким земельным участком, возможность размещения на нем каких-либо объектов и сооружений, допускается только с согласия всех собственников многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца не отрицал факт того, что согласие всех собственников многоквартирного дома не получено. При установленных обстоятельствах, судебная коллегия признает правильными выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца Викулова П.В. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы истца в целом направлены на иное толкование норм закона, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Решение постановлено судом при правильном применении норм материального права с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 25 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 мая 2024 года.

Председательствующий:

Судьи: