Решение по делу № 2-3066/2018 от 15.10.2018

Решение РІ окончательной форме изготовлено 25.01.2019 Рі.          Дело в„– 2-3066/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 РіРѕРґР°                          Рі.Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Сутуловой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запрягаева Владимира Павловича, Запрягаевой Ирины Владимировны к АО «Управляющая компания Дзержинского района» об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Запрягаев В.П., Запрягаева И.В. обратились в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», просили обязать ответчика принять меры для доступа собственников квартир дома к общедомовому имуществу (лоджиям), взыскать с ответчиков в пользу истцов компенсацию морального вреда 10 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в мае 2018 г. истцам понадобилось разместить телевизионную антенну на общей лоджии четвертого этажа по адресу: <адрес>, однако лоджия оказалась заперта на замок. Жители этажа сообщили истцам об отсутствии ключей. Истцы обратились в АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» с просьбой обеспечить доступ на общую лоджию, однако их просьба осталась без удовлетворения. В связи с бездействием управляющей организации истцам причинен моральный вред.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, Исакова С.А.

В судебном заседании истцы Запрягаев В.П., Запрягаева И.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что замок с лоджии был снят только после обращения в суд с иском – 14.11.2018 г., до этого, несмотря на обращение в ДГЖН ЯО и ответ на обращение, замок не был демонтирован, доступ на общую лоджию до 14.11.2018 г. у истцов отсутствовал.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, от ответчика АО «Управдом Дзержинского района» представлен письменный отзыв на иск, в котором ответчик ссылается на акт от 14.11.2018 г. в соответствии с которым замок на общую лоджию демонтирован, ключ находился у собственников кв. 20, ответчик просит снизить размер компенсации морального вреда.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира по адресу: г<адрес> принадлежит на праве собственности Запрягаевой И.В. на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от 28.06.2005 г. В квартире зарегистрированы Запрягаева И.В. с 15.04.1981 г. и ее супруг Запрягаев В.П. с 29.02.2012 г. Управление многоквартирным домом по адресу: г.Ярославль, <адрес> осуществляет АО «Управдом Дзержинского района».

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями ст. 304 ГК РФ собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Как указано в п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и т.д.

По делу установлено, что в период с июня 2018 г. по 14.11.2018 г. у истцов Запрягаева В.П. и Запрягаевой И.В. отсутствовал доступ к общедомовому имуществу – общей лоджии, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого <адрес>, которой они имели право беспрепятственно пользоваться в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Указанные обстоятельства подтверждены письменными обращениями истцов от 07.06.2018г. и 17.09.2018 г. в АО «Управдом Дзержинского района», от 18.07.2018 г. в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, актом ОА «Управдом Дзержинского района» от 14.11.2018 г.

Из указанного акта АО «Управдом Дзержинского района» следует, что 14.11.2018 г. силами подрядной организации ООО «Стандарт» демонтирован замок на общей лоджии на 4 этаже дома <адрес>, обеспечен свободный доступ на лоджию. Доказательства обеспечения свободного доступа истцов на лоджию до указанной даты – 14.11.2018 г., в материалы дела ответчиком не представлены. В письме ДГЖН ЯО от 16.08.2018 г. указано, что помещение лоджии пустое, двери открыты, однако документальное подтверждение указанных обстоятельств отсутствует, из акта от 14.11.2018 г. следует, что до указанной даты помещение лоджии было заперто на замок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком АО «Управдом Дзержинского района» по заявлению истцов от 07.06.2018 г. и от 17.09.2018 г. не были своевременно приняты меры по устранению нарушений прав собственников, в то время, как в силу п.1.1. ст. 161 ЖК РФ на управляющую организацию возложены обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений.

Доступ истцов к общему имуществу обеспечен только 14.11.2018 г., до этого времени какие-либо меры к устранению нарушения прав истцов не предпринимались. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обязанностей по договору управления многоквартирным домом.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы имеют право на компенсацию морального вреда вследствие нарушения ответчиком прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Истцы терпели бытовые неудобства, испытывали нравственные страдания из-за нарушения своих прав по вине ответчика. При определении размера компенсации суд учитывает период бездействия ответчика, характер и степень нравственных страданий истцов.

С учетом изложенного, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, причиненного истцам, по 1 000 руб. каждому. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцами, является завышенным, не соответствует степени причиненных нравственных страданий.

    Р’ остальной части исковые требования РЅРµ подлежат удовлетворению. Доступ истцам РЅР° лоджию предоставлен.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Ярославля в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Управляющая компания Дзержинского района» в пользу Запрягаева Владимира Павловича и Запрягаевой Ирины Владимировны компенсацию морального вреда по 1 000 руб. в пользу каждого.

В остальной части исковые требования Запрягаева Владимира Павловича, Запрягаевой Ирины Владимировны оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Управляющая компания Дзержинского района» государственную пошлину в доход бюджета города Ярославля в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Рћ.И. Лебедева