Решение от 01.03.2023 по делу № 33-1490/2023 от 24.01.2023

Дело № 33-1490/2023

УИД: 78RS0019-01-2022-006324-91

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                          1 марта 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Озерова С.А.,

судей                 Нестеровой М.В., Соломатиной С.И.,

при секретаре Любивой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10812/2022 по апелляционной жалобе Мищенко О. С. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения Мищенко О.С., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя ООО «ЦДС» и ООО ИнвестКапитал» - Кораблевой Е.С.,

установила:

Мищенко О.С., с учетом уточнения иска от 10.11.2022 в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском об обязании ООО «ИнвестКапитал» заключить с ней договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры, площадью 38,85 кв.м в ЖК ЦДС «Северный», корпус 9, этаж 17, сдача 3 кв. 2022 г., на условиях публичной оферты 13.12.2020 по цене 2690108 руб., а в случае отсутствия квартиры – на квартиру, имеющую аналогичные качественные и технические характеристики, взыскании с ООО «Центр долевого строительства» компенсации морального вреда в размере 100000 руб. и штрафа.

В основание иска указала на то, что 13.12.2020 в сети «Интернет» сайта avito.ru. имелось рекламное предложение в виде баннера с предложением приобрести двухкомнатную квартиру площадью 38,85 кв.м по цене от 2690108 руб. с изображением планировки квартиры и логотипом ООО «Центр Долевого Строительства». С рекламного баннера имелся переход на официальную интернет-страницу ООО «Центр Долевого Строительства» в сети «Интернет», на которой была изображена планировка предлагаемой к покупке квартиры: «2-к квартира (евро), 38,85 м2», «Цена по запросу. Скидка 1185587 руб. ЦДС «Северный». Корпус 9, 6-17 этаж Сдача Ш кв. 2022». В ходе переписки с менеджером она была информирована, что квартир с данной ценой нет. На дату обращения она имела финансовую возможность приобрести квартиру, поскольку банк удовлетворил ее заявку на ипотеку. Она обратилась Управление ФАС по Ленинградской области с жалобой на нарушения законодательства о рекламе, которым реклама ООО «Центр Долевого Строительства» признана ненадлежащей. На обращение к ООО «Центр Долевого Строительства» заключить договор долевого участия в строительстве она получила отказ.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представители ООО «Центр Долевого Строительства» и ООО «Инвесткапитал» в суде иск не признали.

16 ноября 2022 г. Лужским городским судом Ленинградской области постановлено решение которым в удовлетворении иска отказано.

Мищенко О.С. не согласилась с законностью и обоснованностью решения суда, подала на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.

В основание жалобы указала доводы аналогичные изложенным в иске, а также на недобросовестное поведение ООО «Центр Долевого Строительства». Она не знала о соглашении ответчиков о том, что застройщиком является ООО «ИнвестКапитал», а ООО «Центр Долевого Строительства» управляющим проектом, содействующим в продаже объектов недвижимости. Вывод суда об отсутствии у ООО «Центр Долевого Строительства» оснований для заключения договора, не обоснован. Суд не дал оценки факту аффилированности ответчиков. Суд не уведомил ее о причине отложения судебного заседания, по причине привлечения к участию в деле в качестве соответчика ООО «ИнвестКапитал». Вывод суда о том, что у ООО «ИнвестКапитал» не возникло обязанности заключения договора, не соответствует действительности. Она готова заключить договор на другую квартиру, имеющую аналогичные качественные и технические характеристики в других корпусах и жилых комплексах, а также с вариантом доплаты за квартиру в другом жилом комплексе.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор должен содержать в том числе: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства (ч. 4).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно материалам дела, на основании разрешения на строительство от 17.11.2017, размещенного в открытом доступе на сайте Единой информационной системы жилищного строительства в сети «Интернет», ООО «ИнвестКапитал» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> данного многоквартирного жилого дома.

Из соглашения об оказании услуг по управлению проектом № 4/УП от 1.04.2018, заключенного между ООО «ИнвестКапитал» и ООО «Центр Долевого Строительства» (ООО «ЦДС»), следует, что ООО «ИнвестКапитал» является застройщиком, а ООО «ЦДС» - управляющим проекта, обязуясь содействовать в подготовке к строительству, вводу к эксплуатации, рекламе и продаже объектов недвижимости ЖК ЦДС «Северный».

Из материалов дела следует, что решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Ленинградской области по делу № 047/05/5-17/2021 от 16.12.2021, признана ненадлежащей реклама «Двухкомнатная квартира 38,85 м2 от 2690108 руб.» (<адрес> которая распространялась 13.12.2020 в сети «Интернет» по адресу avito.ru. ООО «Центр Долевого Строительства» признано нарушившим требования п. 4 части 3 ст. Федерльного закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

Как установлено Управлением ФАС по Ленинградской области, на дату фиксации (13.12.2020) рекламного баннера ООО «ЦДС» «Двухкомнатная квартира 38.85 м2 от 2690108 рублей» ООО «ЦДС» за указанную стоимость не реализовывалась.

Из электронной переписки, указанной истцом, как от ее имени, (содержащие только имя, без указания фамилии и иных персональных данных) с представителем ООО «ЦДС», следует, что истец 13.12.2020 просила руководство общества продать ей квартиру в указанном ЖК по цене из рекламы, направив скриншот страницы по ссылке из рекламы и была уведомлена представителем ООО «ЦДС» об отсутствии на официальном сайте ООО «ЦДС» цен, указанных в направленном истцом скриншоте страницы и о том, что таких цен предложить не могут.

Доказательства, подтверждающие иные обращения истца в ООО «Центр Долевого Строительства» или ООО «ИнвестКапитал» по делу отсуствуют.

Согласно ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", предложение заключить договор, адресованное неопределенному кругу лиц, из которого не вытекает, что отправитель намерен заключить договор с любым, кто получит такое предложение, например реклама товара, не признается офертой (пункт 1 статьи 437 ГК РФ).

Размещенный ООО «Центр Долевого Строительства» рекламный баннер, является рекламой товара, не является офертой (публичной офертой), так как не содержит указания на существенные условия договора участия в долевом строительстве, установленные ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу требований ч. 1 ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Указание истцом в электронной переписке, указанной истцом, как от ее имени (содержащие только имя, без указания фамилии и иных персональных данных), с представителем ООО «ЦДС», на просьбу руководство общества продать ей квартиру в указанном ЖК по цене из рекламы, в любом случае не может являться акцептом рекламы, и в то же время не может являться акцептом предполагаемой истцом оферты, поскольку не содержит сведений о лице, и прямо выраженного согласия направившего на заключение договора, на существенных условиях договора участия в долевом строительстве, установленных ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ.

Утверждения истца о наличии у него денежных средств на заключение договора участия в долевом строительстве, не подтверждено материалами дела, поскольку представленное истцом уведомление о принятом положительном решении Банка ВТБ (ПАО) об одобрении ипотечного кредита от 1.06.2021, принято по заявке истца на приобретение вторичного рынка жилья, а не по договору участия в долевом строительстве (первичного рынка жилья), в том числе при размере первоначального взноса от 20 процентов от стоимости объекта недвижимости, сведения о наличии у истца на который денежных средств, по делу отсут░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.12.2020, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░».

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░ 9, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 24.10.2022, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 15, ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 56 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 11 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░. 10 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.12.2020 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10.11.2021, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 16.11.2022, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░ 2023 ░.