Решение по делу № 2-829/2019 от 29.11.2018

                                        Дело №2-829/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Дементьевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об уточнении местоположения границ и площади земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском об уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060102:794, 50:09:0060126:328 и внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании требований истец указал, что при проведении замеров земельного участка было выявлено несоответствие сведений ЕГРН в части описания местоположения границ фактически существующим ограждениям, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке, установленном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального отдела по <адрес>, Солнечногорскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, при данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу ДД.ММ.ГГГГ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0060102:794, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Как следует из материалов дела, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, освоен и огорожен, на участке возведены объекты капитального строительства, порядок пользования участком сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не имеется.

При проведении замеров указанного земельного участка по фактическому пользованию (существующим ограждениям), было выявлено несоответствие кадастровых границ с фактическими границам, а также пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:328, собственниками которого являются Ответчики ФИО3 и ФИО4 В результате натурного обследования, пересечение между вышеперечисленными земельными участками отсутствует. В ходе анализа, полученных в результате геодезических измерений координат земельного участка Истца было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060102:794 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:328.

Из межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что землепользование земельным участком сложилось, и границы земельного участка на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования, споров по фактическому пользованию не имеется, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению, каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию представлен. В результате исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка Истца, площадь участка увеличилась на 45 кв.м. и составила 745 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020206:308 и 50:09:0020206:989, кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план с каталогом координат по фактическим границам земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков имеется реестровая ошибка, в связи с чем необходимо ее исправить путем внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ и площади земельных участках, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д.Бухарово, уч. 10, с кадастровым номером 50:09:0060102:794, общей площадью 745 кв.м., в соответствии с координатами границ, установленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерных точек границы    Уточненные координаты, м

    x    y

1    2    3

н1    506527,00    2169110,18

н2    506526,54    2169118,51

н3    506531,42    2169119,86

н4    506529,08    2169132,16

н5    506524,06    2169132,12

н6    506521,61    2169144,92

н7    506502,07    2169140,32

н8    506508,53    2169107,47

н1    506527,00    2169110,18

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д.Бухарово, с кадастровым номером 50:09:0060126:328, исключив из его границ земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060102:794 общей площадью 745 кв.м. в вышеуказанных границах, установленных настоящим решением суда.

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                  Х.А. Теркулов