Решение по делу № 2-713/2019 от 12.11.2019

№ 2-713/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 09 декабря 2019 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быхалова С.Н. к администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области и администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Быхалов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области и администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что постановлением администрации муниципального образования «Харабалинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1199 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Распоряжением администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, расположенному на данном земельном участке, был присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 187,4 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в целом техническое состояние строительных конструктивных элементов, пространственная жесткость и устойчивость жилого дома соответствует требованиям действующих нормативно - технических документов <данные изъяты> несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость строительных конструкций жилого дома являются достаточными для дальнейшей эксплуатации. В заключение эксперта о соответствии объекта защиты требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что обследуемый объект не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Своевременно право собственности на указанный жилой дом истцом оформлено не было. Срок аренды земельного участка истек в ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для ввода объекта в эксплуатацию. Однако, истец продолжает исполнять условия договора аренды земельного участка, оплачивает арендную плату и продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель при этом возражений не имеет. Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 187,4 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Быхалов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка, расположенного на территории МО «Харабалинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией МО «Харабалинский район» и Быхаловым С.Н., администрация МО «Харабалинский район» на основании постановления администрации муниципального образования «Харабалинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставила Быхалову С.Н. в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1199 кв.м. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению с земельным участком – кадастровый №, площадью 1199 кв.м, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 187,4 кв.м.

Из письма администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Быхалову С.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, по адресу: <адрес> в связи с тем, что правоустанавливающий документ на земельный участок утратил свою силу по причине окончания срока аренды.

Из заключения о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций жилого дома, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обследуемый объект был построен ДД.ММ.ГГГГ находится в эксплуатации 3 года. Согласно <данные изъяты> «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и <данные изъяты> «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость строительных конструкций жилого дома являются достаточными для дальнейшей эксплуатации. В целом техническое состояние строительных конструктивных элементов, пространственная жесткость и устойчивость жилого дома соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов <данные изъяты>

Из акта по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что размещение жилого дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.)

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние жилого дома, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание настоящего иска ответчиками не противоречит закону, не ущемляет прав и интересов иных лиц, а потому принимается судом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, положительное техническое заключение, а также что указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Быхалова С.Н. к администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области и администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Быхаловым С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 187,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 12.12.2019 г. и отпечатано судьей в совещательной комнате.

.

.

Судья: Мендалиев Т.М.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.