Решение от 17.07.2018 по делу № 02-3181/2018 от 27.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3181/2018 по иску Зиганшина Р.Р. к ООО «Агро Инвест»  о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зиганшин Р.Р. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на расположенное в подвале №1 жилого дома по адресу: .., АДРЕС нежилое помещение: машино-место № пом.I-№ (ком.№) площадью 20,6 кв.м, кадастровый номер: №, мотивируя свои требования тем, что 01 февраля 2018 года между ООО «Агро Инвест» и Зиганшиным Р.Р. заключён предварительный договор купли-продажи машиноместа №-, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить на условиях, определённых предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного машино-места в согласованный сторонами срок.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора купли-продажи машиноместа, стоимость машино-места составляет 500 000,00 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи машино-места истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машино-места. Обязательства по оплате истец исполнил в полном объёме. Машино-место фактически передано истцу. Предусмотренные предварительным договором обязательства ответчик не исполнил: основной договор не заключён до настоящего времени. При этом истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на машино-место.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Агро Инвест» в судебное заседание явку не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Представители третьих лиц ФГБУО ФПО Российский государственный университет нефти и газа имени И.М.Губкина, Управление Росреестра по г. Москве, ФАУГИ в городе Москве в судебное заседание не явились; о месте, дате и времени судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом судебными повестками, об уважительных причинах неявки суду не известно.

Дело слушается в отсутствие ответчик и представителей третьих лиц в порядке статей 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, между Зиганшиным Р.Р. и ООО «Агро Инвест» 01 февраля 2018 года заключён предварительный договор купли-продажи машиноместа №-, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи машино-места в согласованный сторонами срок – не позднее трех дней с момента полной оплаты нежилого помещения.

Предметом основного договора купли-продажи будет являться расположенное в подвале №1 жилого дома по адресу: …, АДРЕС нежилое помещение (машиноместо) пом.I-№ (ком.№) площадью 20,6 кв.м.

В соответствии с предварительным договором, стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере 500 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машино-места. Оплата денежных средств должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Оплата истцом стоимости машино-места документально подтверждена соответствующими платёжными документами, оригиналы которых обозревались в судебном заседании (л.д. 17); в подтверждение отсутствия задолженности по оплате между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчётов (л.д. 25). Машино-место передано истцу по акту приема-передачи 29 мая 2018 года (л.д. 19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи машиноместа и оплатил в полном объёме стоимость машино-места в размере 500 000 рублей.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №№, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина (Заказчик), расположенного по адресу: …, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: АДРЕС2, АДРЕС.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от 30.09.2013 №.. на жилой дом по адресу: АДРЕС (строительный адрес: Москва,…, АДРЕС»);

- от 23.05.2013 №.. на жилой дом по адресу: АДРЕС2 (строительный адрес: Москва, …, АДРЕС2).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, подписанным 10 июня 2015 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №2 общей площадью … кв.м, расположенный по адресуАДРЕС 2 (строительный адрес: АДРЕС 2);

- корпус №3 общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).

При этом, согласно п. 9 акта, инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п. 12 акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений истца, ответчик до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположено спорное машино-место), в связи с чем не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно: не заключил основной договор купли-продажи машиноместа в установленные предварительным договором сроки.

Машино-место поставлено на кадастровый учёт 19 мая 2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве. Объект достроен и фактически передан истцу по акту передачи.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённому Предварительному договору входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорного машино-места.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что предварительным договором была оформлена возмездная передача ответчиком истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность машино-места по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорное машино-место, а также какие-либо обременения на него отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – машиноместо, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, а истец приобрёл права собственности на машиноместо пом.I-№ (ком.№), расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, дом 67 корпус 1, на основании заключённого между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого права истца на вышеуказанное машино-место возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости имущества. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорное машино-место ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на машино-место являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Признание права собственности на указанное машино-место в соответствии со ст. 131 ГК РФ является основанием для регистрации права истца уполномоченным государственным органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░) ░░░░░░░░░ I-№ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░) ░░░░░░░░░ I-№ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: .., ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░