Решение по делу № 2-208/2019 от 30.11.2018

Мотивированное решение составлено 01.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Васильевой М.А., при секретаре Храмцовой О.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2019 по иску Петухова ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Петухов Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность по договору купли-продажи гаражные боксы под №40817810604900317040 и №40817810604900317040 у Осминина В.Ю., расположенные в гаражном кооперативе под №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи. ДД.ММ.ГГГГ истец приобретает еще один гаражный бокс в собственность по договору купли-продажи под №40817810604900317040 у Деменьшина А.Н., расположенный в гаражном кооперативе под №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи. Осминин В.Ю. и Деменьшин А.Н. собственными силами и средствами выстроили капитальные шлакоблочные гаражи на ленточном фундаменте. В 2018 году истец своими силами достроил и объединил данные гаражи, убрал стену между гаражами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, с дела вход из гаража №40817810604900317040 в эти гаражи. Достроил стены в высоту, сделал новое перекрытие, залил бетоном крышу, провел электричество, сделал смотровую яму, общая площадь составила 68 кв.м., был присвоен председателем порядковый №40817810604900317040, что подтверждается членской книжкой. Данный гараж поставлен на технический учет в филиале СОГУП «Областной центр недвижимости» Сысертское БТИ как соответствующим техническим нормам. Жалоб со стороны жильцов на нахождение данного комплекса гаражей не поступает. В настоящее время для истца не представляется возможным оформить свои права надлежащим образом во внесудебном порядке, истец не может производить какие-либо действия по владению, пользованию и распоряжению указанным объектом недвижимости, не может оформить право собственности на гаражный бокс.

Истец Петухов Д.В. просил признать сделки – договоры купли-продажи действительными, оформить право собственности и поставить на кадастровый учет гаражный бокс №40817810604900317040 (в литере А), площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №40817810604900317040.

Истец Петухов Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Петухова Д.В. – Васильева М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что обратились в суд, так как не могут зарегистрировать право собственности по договору купли продажи. Гаражный бокс №40817810604900317040, №40817810604900317040 принадлежали ФИО6 и были проданы истцу Петухову Д.В. На налоговый учет не поставлены. Земельный участок, на котором стоит гараж, стоит на кадастровом учете. Объединено три гаража, и присвоен №40817810604900317040. Основания возникновения права у истца вытекают из договора купли-продажи. Имеется членская книжка. Когда Петухов Д.В. купил гаражный бокс, ему выдали членскую книжку. Задолженностей не имеется. Земельный участок отводился в 1984 году, именно для постройки гаражей.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных исковых требований – Осминин В.Ю. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть в его отсутствие, против исковых требования Петухова Д.В. не возражает, кроме того, в заявлении указал, что в 2016 году 27 сентября он продал данные боксы по договору купли-продажи Петухову Д.В.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных исковых требований – Деменьшин А.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть в его отсутствие, против исковых требования Петухова Д.В. не возражает, кроме того, в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он продал данный бокс по договору купли-продажи Петухову Д.В.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения исполнительного комитета Сысетского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, гаражно-строительному кооперативу №40817810604900317040 разрешено увеличить земельный участок на 0,39 га северо-восточнее существующего кооператива в <адрес> под строительство гаражей за счет земли Сысертского городского совета, покрытого лесом.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 9 950 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гаражи.

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Осминин В.Ю. передал в собственность, а Петухов Д.В. принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: гаражи №№40817810604900317040, 96, находящиеся в гаражном кооперативе №40817810604900317040 <адрес>. Согласно п. 4 указанные в п. 1 гаражи проданы за 143 000 руб., оплачен покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.

Кроме того, согласно п. 6 указанного договора настоящий договор являлся одновременно актом приема-передачи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Деменьшин А.Н. передал в собственность, а Петухов Д.В. принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: гараж №40817810604900317040, находящийся в гаражном кооперативе №40817810604900317040 <адрес>.

Согласно условий договора гараж продан за 28 000 руб., оплачен покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи. Кроме того, согласно п. 6 указанного договора настоящий договор являлся одновременно актом приема-передачи.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения гаражного бокса №40817810604900317040, расположенному по адресу: <адрес>, ГСК №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, расположен гаражный бокс №40817810604900317040, общей площадью 68,0 кв.м. с инвентарным номером 62\41\0097\63-01.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №40817810604900317040, гаражный бокс №40817810604900317040, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.

Кроме того, истец Петухов Д.В. является членом гаражного кооператива №40817810604900317040 и ему принадлежит гаражный бокс №40817810604900317040, что подтверждается книжкой члена гаражного кооператива №40817810604900317040.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и приобретения гаража по договору купли-продажи. Гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, а потому требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, инвентарный №40817810604900317040, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №40817810604900317040, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петухова ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Петуховым ФИО10 право собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, инвентарный №40817810604900317040, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №40817810604900317040.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Петухова ФИО11 на гаражный бокс №40817810604900317040 инвентарный №40817810604900317040, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №40817810604900317040, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                                     Р•. Р’. Тимофеев.