Решение от 18.06.2020 по делу № 2-1000/2020 от 05.02.2020

УИД 03RS0006-01-2020-000568-06

Дело № 2-1000/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Насыровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиятуллина Руслана Рамилевича, Гатиятуллиной Эльзы Раджиевны к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в суд с иском к «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» о защите прав потребителей, в котором просили взыскать в свою пользу стоимость строительных недостатков в размере 60000 рублей.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАЛАН-Уфа» (Застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (Дольщики) заключен договор КЭ2-1125-5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор долевого участия), в отношении трехкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 65,45 кв.м, расположенной на 12 этаже, жилого дома литер 2, строительство которого Застройщик ведет на территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, <адрес>, Энтузиастов, Рудольфа Нуреева в <адрес> г. Уфы, Республики Башкортостан, на участке с кадастровым номером 02:55:020614:262. ДД.ММ.ГГГГг. жилая <адрес> жилом <адрес>, г.Уфы передана Дольщику по акту приема-передачи жилого помещения. Оплата стоимости квартиры в размере 4 250 000,00 рублей произведена за счет собственных и кредитных средств в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором. Таким образом, обязательства истца по Договору долевого участия исполнены полностью и надлежащим образом. Однако, со стороны ответчика застройщика по Договору долевого участия обязательства были исполнены с существенным отступлением от условий договора и требований действующего законодательства, в связи с этим, истцом было принято решение о проведении независимого технического обследования.

Согласно техническому заключению №B0910/2019 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет технического обследования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на предмет оценки качества работ и стоимости устранения недостатков, в указанной квартире - выявлены осуществленные отступления производственного характера по качеству, а именно: 1) Расстояние от внутреннего угла коробки оконного блока до крепежного элемента не соответствует п. В 4.3 ГОСТ 30971-2002 и п.п. Г.1.2, Г.1.3., Г.1.4 Гост 30971-2012, что требует замены и повторного устройства согласно п. в4.3 гост 30971-2002 и п.п. Г.1.2, Г.1.3., Г.1.4 ГОСТ 30971-2012.

2) Рамочные элементы оконных блоков и их детали имеют отклонения от прямолинейности до 6мм., что не соответствует п.5.2.3 Гост 23166-99.

Таким образом, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены значительные дефекты производственного характера с нарушениями технологии и отсутствия контроля качества за производством работ.

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания Акта приемки-передачи квартиры (п. 4.2. Договора долевого участия).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктами 2 и 3 части 2 статьи 7 указанного федерального закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором. По своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, в соответствии с частью 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ. гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем 5 лет.

Согласно части 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства в случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Стоимость устранения выявленных дефектов работ в квартире истца согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ составила 80 240, 40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. истец предъявил ответчику претензию о соразмерном уменьшении стоимости приобретенного истцом объекта недвижимости на стоимость недостатков

Сумма неустойки за период с 12.11.2019г. по 05.02.2020г. (85 дней) составляет 68204 рублей, исходя из следующего расчета: 80 240,40 рублей x 1/100% x 76 дни 68204 рублей.

С учетом уточнений истцы просили взыскать в пользу каждого с отвпетчика по 30000 руб. В остальной части отказались от исковых требований.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, и их представитель ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились, причина неявки суду неизвестна. Представили суду уточненное исковое заявление.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, причина неявки суду неизвестна. Представил суду письменное заявление о признании уточненных исковых требований.

В судебное заседание третье лицо представитель ООО «Элитстрой» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Признание иска ответчиком по правилам ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено в протоколе судебного заседания, ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом требований ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении исковых требований, указав в мотивировочной части решения на признание иска ответчиком.

Таким образом, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию стоимость недостатков в размере 30000 рублей, в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию стоимость недостатков в размере 30000 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░