Решение по делу № 2-368/2018 от 02.02.2018

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2018 года

Дело № 2-368/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шаклеиной Н.И.,

при секретаре Карачевой Е.А.,

с участием представителя истца Токманцевой Е.К., предоставившей доверенность № Х,

представителя ответчика Тумашовой В.М. – адвоката Бронникова А.В., предоставившего доверенность Х;

ответчика Соколова С.М.,

представителя третьего лица Х,

третьего лица Х,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области к Тумашовой В.М., Соколову С.М. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчикам Тумашовой В.М., Соколову С.М. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В обосновании своих требований в исковом заявлении указано, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – истец, Управление) выявлены кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении: земельного участка с кадастровым Х, расположенного по адресу: Х; земельного участка с кадастровым Х, расположенного по адресу: Х. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Х, принадлежащего на праве собственности Соколову С.М., внесены в государственный кадастр недвижимости Х на основании заявления и описания земельного участка, составленного на основании землеустроительного дела Х. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Х, принадлежащего на праве собственности Тумашовой В.М., внесены в государственный кадастр недвижимости Х на основании заявления и межевого плана, составленного на основе сведений, содержащихся в данных государственного кадастра недвижимости с учетом уточненных координат характерных точек смежных ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами Х и Х. Х с заявлением в орган кадастрового учета был предоставлен межевой план земельного участка с кадастровым номером Х (смежный с земельным участком Х), подготовленный, в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Х. В заключении кадастрового инженера, содержащимся в указанном межевом плане, отражено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости содержится кадастровая (реестровая) ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами Х и Х. На основании предоставленных документов органом кадастрового учета Х была исправлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Х. В результате исправления кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости были смешены границы земельного участка с кадастровым номером Х, в связи с чем, в государственном кадастре недвижимости образовался разрыв между границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами Х и Х. Образование в результате исправления кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости разрыва между границами уточненных смежных земельных участков Х и Х свидетельствуют о наличии в настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок в отношении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами Х и Х, которые остались в прежних (не исправленных) границах. Наличие кадастровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами Х и Х подтверждается заключениями кадастровых инженеров, содержащихся в межевых планах, предоставленных в орган кадастрового учета с заявлениями от Х и от Х. Х должностными лицами отдела земельного надзора Управления осуществлена проверка земельных участков с кадастровыми номерами Х и Х, произведены измерения границ участков. Координаты характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами Х и Х, фактически установившаяся на местности и используемая собственниками земельных участков более 15 лет, не соответствует координатам характерных точек данной границы, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении данных координат при осуществленных ранее межевых работах в части установления указанной границы. По результатам проверок составлено заключение отдела государственного земельного надзора Х, на основании которого принято решение об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с вынесенным решением Х выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка: с кадастровым номером Х, правообладатель Соколов С.М. и с кадастровым номером Х, правообладатель Тумашова В.М. Описание кадастровой ошибки: выявлена реестровая ошибка в определении координат и площади земельного участка с кадастровым номером Х. Описание местоположения границы участка было осуществлено кадастровым инженером с несоответствием фактическим границам земельных участков, межевание которых было произведено ранее. В период Х годов собственники земельных участков по Х (в указанной последовательности) исправили реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельных участков. В результате чего, согласно данным ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами Х и З образовалась чересполосица. Вместе с тем, сведения об описании местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами Х и Х остались неисправленными. Исправление кадастровой ошибки состоит в следующем: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактической площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером Х и земельного участка с кадастровым номером Х соответствующих фактически существующим продолжительное время на местности в соответствии с заключением отдела государственного земельного надзора от Х. Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером Х, содержащиеся в ГКН – Х кв.м; значение площади земельного участка, определенное с учетом значений координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемых органом кадастрового учета для исправления кадастровой ошибки – Х кв.м. Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером Х, содержащиеся в ГКН – Х кв.м; значение площади земельного участка, определенное с учетом значений координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемых органом кадастрового учета для исправления кадастровой ошибки – Х кв.м. Исправление реестровой ошибки регистратором осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Поскольку исправление реестровой ошибки регистратором повлечет за собой нарушение прав собственников смежных участков, исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. На основании изложенного, просят: признать реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: Х и Х; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактической площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером Х соответствующих фактически существующим продолжительное время на местности в соответствии с Заключением отдела государственного земельного надзора от Х.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила: признать реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: Х и Х; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактической площади земельного участка с кадастровым номером Х равной Х кв.м, земельного участка с кадастровым номером Х равной Х кв.м, установив границы земельного участка Х и земельного участка Х в соответствии с координатами указанными в заключении отдела государственного земельного надзора от Х.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 13 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены Х.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, указав следующее. Первичный учет границ земельных участков был давно. Собственники земельных участков проводили уточнений границ своих земельных участков. После проведенного уточнение в ГКН появился разрыв и чересполосица, то есть технические ошибки в описании границ земельных участков. При выезде специалистов на место было установлено, что фактические спорные земельные участки разрыва не имеют, данная ошибка только в ЕГРН. Было определено, что это является реестровой ошибкой, в связи с чем, обратились с исковым заявлением, чтобы привести в соответствие фактические границы земельных участков и сведений, которые содержаться в ГКН. Кроме того, указала, что в результате реестровой ошибки изменяется и площадь земельных участков, которой фактически пользуются ответчики.

Представитель ответчика Тумашовой В.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указал, что измерения земельных участков проводились сотрудниками Управления в присутствии всех собственников. Имеется заключение кадастрового инженера Управления, которое никем не оспорено, при этом фактические границы земельных участков не изменяются.

Ответчик Соколов С.М. с исковыми требования не согласился, указал, что имеются решения судов, которыми установлены фактические границы их земельных участков. При этом указал, что кадастровым инженером, проводившим измерения ранее, были допущены ошибки при установлении границ земельных участков.

Представитель третьего лица Х в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Третье лицо Х с исковыми требования согласился, считал их подлежащим удовлетворению, в судебном заседании указал, что сотрудниками Управления в октябре Х годы были проведены измерения границ земельных участков, на которых присутствовали все собственники. Заключение было подготовлено и вручено всем собственником. При проведении измерений ответчик Соколов С.М. присутствовал. Ранее кадастровый инженер Х произвела измерения границ земельных участков с ошибкой, в результате чего, границы всех земельных участков сдвинулись. Собственники соседних земельных участков позднее самостоятельно произвели измерения границ земельных участков и исправили свои ошибки без решения суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта государственный инспектор Свердловской области по использованию и охране земель Х в судебном заседании пояснил следующее. При проверки информации по использованию земельных участков было обнаружено, что имеется чересполосица между земельными участками. При выезде в Х года в присутствии всех собственников было установлено, что фактически чересполосица отсутствует, в связи с чем, установлена реестровая ошибка. Были измерены границы земельных участков по большему количеству точек, что позволяет определить более точную площадь и границы земельного участка. При проведении работ присутствовали собственники спорных земельных участков. Границы земельных участков были измерены по фактически установившимся много лет назад и используемые собственниками. В результате измерений меняется и площадь земельных участок, однако, фактически площадь земельных участков остается неизменной, так как подлежит только исправлению ошибка в ЕГРН.

Представители третьих лиц Х, будучи надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Заслушав участников, исследовав материалы дел, суд установил следующее.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчику Тумашовой В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х.

Ответчику Соколову С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х.

На основании заявления ответчика Тумашовой В.М. от Х Управлением проведены выездные внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства. В ходе которых осуществлена комплексная проверка фактических границ земельных участков, расположенных по адресам Х с участием собственников и должностных лиц Управления.

По результатам проверки Отделом государственного земельного надзора Управления было оформлено заключение Х, согласно которому установлено следующее. Земельные участки Х решением Сельсовета с. Тарасково были выделены под индивидуальное жилищное строительство площадью по Х кв.м каждому собственнику. После Х границы земельных участков с кадастровыми номерами Х определены на местности согласно акту отвода. В Х годах были уточнены размеры данных земельных участков и выданы свидетельства о бессрочном праве собственности. Согласно техническому отчету, предоставленный ТОО «Х» в Свердловский областной комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Х на основании работ по инвентаризации был выполнен кадастровый план территории с. Тарсково, который лег в основу ведения Государственного учета земель. В Х году на основании сведений свидетельств право собственности на землю и материалов инвентаризации в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельных участках по адресам Х. Данным участкам присвоены кадастровые номера Х. В периоды с Х годы по результатам работ по межеванию в государственный кадастр недвижимости в установленном порядке вносились сведения в отношении указанных земельных участков, а именно уточненные сведения по описанию местоположения границ участков и по уточнению их площадей. При этом описание местоположения границ указанных участков было осуществлено кадастровым инженером с корректировкой в целях сопоставления сведений об описании расположения границ земельных участков в данном кадастровом квартале, межевание которых было произведено ранее. Тем самым, во исполнение требований законодательства о недопущении чересполосицы между уточняемыми границами земельных участков, описание границ указанных выше земельных участков было произведено с отличием от фактического местоположения. В периоды Х годов собственники земельных участков по Х (в указанной последовательности) исправили реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельных участков. В результате чего, согласно данным ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами Х, Х образовалась чересполосица. Вместе с тем, сведения об описании местоположения границ и площадей земельных участков Х и Х остались неисправленными. Выездными внеплановыми проверками соблюдения земельного законодательства установлено, что чересполосица между земельными участками с кадастровыми номерами Х и Х существует только по данным ЕГРН, но по факту отсутствует, часть земельного участка с кадастровым номером Х вблизи смежной границы фактически используется Соколовым С.М. с момента предоставления земель. На основании изложенного, принято решение: о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и уточненной площади земельного участка, расположенного по адресу Х, имеющего кадастровый номер Х; о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и уточненной площади земельного участка, расположенного по адресу Х, имеющего кадастровый номер Х.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению отдела государственного земельного надзора Управления Хгода, произведя геодезическую съемку границ, фактически используемых земельных участков с применением высокоточного геодезического оборудования и выполнив камеральную обработку данных, содержащихся в ЕГРН, а также основываясь на результатах полевого обследования фактического местоположения границ земельных участков, следует, что:

- земельный участок с кадастровым номером Х имеет площадь Х кв.м. и следующие координаты:

№ точки	X	Y
1	РҐ	РҐ
2	РҐ	РҐ
3	РҐ	РҐ
4	РҐ	РҐ
5	РҐ	РҐ
6	РҐ	РҐ
7	РҐ	РҐ
8	РҐ	РҐ
9	РҐ	РҐ
10	РҐ	РҐ
11	РҐ	РҐ
12	РҐ	РҐ
13	РҐ	РҐ
14	РҐ	РҐ

- земельный участок с кадастровым номером Х имеет площадь Х кв.м. и следующие координаты:

№ точки	X	Y
1	РҐ	РҐ
2	РҐ	РҐ
3	РҐ	РҐ
4	РҐ	РҐ
5	РҐ	РҐ
6	РҐ	РҐ
7	РҐ	РҐ
8	РҐ	РҐ
9	РҐ	РҐ
10	РҐ	РҐ
11	РҐ	РҐ

Фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами Х и Х не соответствуют границам, внесенным в единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ также в обязательном порядке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Координаты характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами Х и Х, фактически установившаяся на местности и используемая собственниками земельных участков более 15 лет, не соответствует координатам характерных точек данной границы, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении данных координат при осуществленных ранее межевых работах в части установления указанной границы. По результатам проверок составлено заключение отдела государственного земельного надзора Х, на основании которого принято решение об исправлении реестровой ошибки.

При этом, существование фактических границ земельных участков длительное время в неизменном виде ответчиками не опровергнуто.

Довод ответчика Соколова С.М. о том, что границы земельных участков установлены вступившими в законную силу решениями судов от 2015 года, не принимаются, так как комплексной проверкой, проведенной Управлением с участием ответчиков, выявлена реестровая ошибка. При этом заключение от Х ответчиком Соколовым С.М. не оспаривалось, измерения проводились с его участием в Х года, что также не отрицается ответчиком Соколовым С.М.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером Х и с кадастровым номером Х, соответственно исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области к Тумашовой В.М., Соколову С.М. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Признать реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: Х и Х.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактической площади земельного участка с кадастровым номером Х равной Х кв.м, земельного участка с кадастровым номером Х равной Х кв.м, установив границы земельного участка Х и земельного участка Х в соответствии с координатами указанными в заключении отдела государственного земельного надзора от Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано судья Н.И. Шаклеина