Решение от 15.12.2020 по делу № 2-3828/2020 от 05.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Климовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Антона Владимировича, Бондаревой Наталии Михайловны к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском указав, что на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2018г., договора дарения от 24 июля 2019 г. Бондарев А.В. и Бондарева Н.М. являются участниками общей долевой собственности, каждый по 1/2 доли, на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка, в результате которой указанная квартира была разделена на две квартиры. В связи с чем вынуждены обратиться в суд, просят прекратить за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Бондаревым А.В. право собственности на <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., за Бондаревой Н.М. право собственности на <адрес> общей площадью 32,6 кв.м.

В последующем истцами исковые требования были уточнены, и в настоящее время просят прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; выделить из состава <адрес>: жилое помещение общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., с присвоением ему статуса <адрес>; жилое помещение общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 7,8 кв.м., с присвоением ему статуса <адрес>а; признать за Бондаревым А.В. право собственности на <адрес>, за Бондаревой Н.М. право собственности на <адрес>.

В судебном заседании истец Бондарева Н.М. и её представитель по доверенности Нещадимова Т.В. заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Истец Бондарев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2018г., договора дарения от 24 июля 2019г., прошедших государственную регистрацию, Бондарев А.В. и Бондарева Н.М. являются собственниками по 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств, без соответствующих разрешений, была произведена перепланировка, заключавшаяся в разделе прихожей на два помещения. Вновь образованные, в результате раздела <адрес>, помещения (№ 1 и № 1а), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам). Данные квартиры являются изолированными, имеют самостоятельный выход на территорию домовладения.

Исходя из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №4049 от 20 ноября 2019г. условия проживания в <адрес> по ул. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Согласно заключению комиссии экспертов №30/11-19, изготовленного ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» раздел домовладения по адресу: <адрес> возможен. Комиссия экспертов с учетом произведенной перепланировки рекомендует произвести раздел на два самостоятельных и изолированных помещения, выделить одной стороне жилое помещение, площадью 33,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 21,6 кв.м., другой стороне жилое помещение площадью 32,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 7,8 кв.м.

Согласно техническому заключению о состояниях основных строительных конструкций после переустройства и перепланировки № 717-19, выполненному ООО «Архитектурное бюро Форма» <адрес> № 1а могут использоваться по своему назначению в качестве отдельных квартир, пожарная безопасность не изменилась, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособная.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении за ними права общей долевой собственности на квартиру, выделе долей из общего имущества в натуре и признании за ними права собственности на выделенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░