Решение от 12.09.2024 по делу № 2-702/2024 (2-3813/2023;) от 24.08.2023

Дело № 2-702/2024

24RS0013-01-2023-002905-04

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Осяниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бетхер Валентины Ивановны к Кормес Владимиру Александровичу, Осколкову Михаилу Николаевичу, Борисовой Юлии Николаевне, Пучкову Александру Николаевичу, Пучкову Ивану Николаевичу, Новиковой Наталье Михайловне о признании недействительным межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бетхер В.И. обратилась в суд с иском к Кормес В.А. о признании недействительным межевания земельных участков с к.н. № и с к.н. №, исключении сведений о местоположении границ земельных участков с к.н. № и с к.н. № из ЕГРН и установлении границы земельного участка с к.н. №. Требования мотивировала тем, что с 01.11.1993 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровый номером № (свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.11.1993 ККР №). На земельном участке построено нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № площадью 57,2 кв. м. и нежилое здание (баня) с кадастровым номером № площадью 8,4 кв.м. Земельный участок с кадастровый номером № при первичной постановке на кадастровый учет имел «декларированную площадь», которая составляла 400 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 27.07.2009 24 ЕИ №№). Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 387 кв. м., т.е. после проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ площадь участка уменьшилась на 13 кв.м. относительно декларированной площади. Земельный участок с к.н. № огорожен забором, не захламлен и используется в соответствии с целевым назначением, его границы закреплены на местности, что позволяет достоверно их определить при проведении кадастровых работ по уточнению границ. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес> является смежным и имеет общую границу с земельным участком истца. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340518:186 является Кормес В.А. В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 29.09.2008 24ЕЗ №№, входящего в состав межевого дела по упорядочению на местности границ земельного участка № 10 СНТ «Ветеран-4», район ост. Калягино, изготовленного в 2009 году ООО «Роза ветров», земельный участок с кадастровый номером № при первичной постановке его на кадастровый учет имел «декларированную площадь», которая составляла 400 к.м. После проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 40 кв.м., составляет 440 кв.м. На основании акта полевого контроля земельного участка с кадастровым номером № от 27.06.2023 № 5, подготовленного кадастровым инженером Шефер Д.В., выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно: часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером № частично пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Площадь пересечения составляет 27 кв.м. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не учтены их фактические границы, закрепленные на местности 15 лет и более. Организация, выполнявшая кадастровые работы в отношении смежного земельного участка с КН №, внесла недостоверные сведения в межевое дело в отношении фактических границ и площади уточняемого участка, увеличив участок на 10% от исходной площади, тем самым, частично захватив часть земельного участка с к.н. №, что повлекло уменьшение площади земельного участка с к.н. № а также ограничило доступ к стене жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах обследуемого участка с к.н. №. Основанием для предъявления исковых требований к ответчику явилось обнаружение реестровой ошибки, выразившейся в несоответствие сведений о границах и площади земельных участков истца и ответчика фактически сложившемуся более 15 лет порядку землепользования, что установлено кадастровым инженером при проведении натурного осмотра и зафиксировано в акте полевого контроля от 27.06.2023 №5, спор о фактическом порядке землепользования между сторонами отсутствует.

После уточнения требований в порядке ст. 39 ГППК РФ просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №; установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных поворотных точек земельного участка: <данные изъяты> (л.д. 143-145 том 2).

В судебном заседании представитель истца Васильева С.М. (по доверенности – л.д. 14-15 том 1) заявленные требования поддержала. Настаивала, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку истцу стало известно о наличии реестровой ошибки в 2024г., согласовывая межевание земельного участка с к.н. №, истец была уверена, что межевание произведено по забору, что прямо следует из межевого плана указанного земельного участка.

Ответчиком Кормес В.А. представлено возражение на исковое заявление исключительно по основанию пропуска истцом срока исковой давности с момента согласования ею границ земельного участка ответчика при подготовке им межевого дела 17.02.2009 (л.д. 89,135,166 том 2). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком возражений против доводов истца о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, а так же доказательств в их обоснование, не представлено.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 160-174 том 2). В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец Бетхер В.И. является собственником земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес> площадью 387 +/- 13,77 кв.м. Земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 1.11.1993, сведения о его границах в соответствии с требованиями земельного законодательства с указанием координат поворотных точек внесены в ЕГРН на основании заключения кадастрового инженера от 13.07.2017 (л.д. 16-22 том 1).

На земельном участке построено нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № площадью 57,2 кв. м. и нежилое здание (баня) с кадастровым номером № площадью 8,4 кв. м (л.д. 23-25 том 1).

Земельный участок с кадастровый номером № при первичной постановке на кадастровый учет имел декларированную площадь 400 кв.м. (л.д. 26-27 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 +/- 15 кв.м., адрес местоположения: <адрес> является смежным с земельным участком истца, его собственником является Кормес В.А.

Земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 23.01.2006, сведения о границе в соответствии с требованиями земельного законодательства с указанием координат поворотных точек внесены в ЕГРН (л.д. 91-94 том 1).

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 29.09.2008 24ЕЗ №№, входящего в состав межевого дела по упорядочению на местности границ земельного участка <адрес> изготовленного в 2009 году ООО «Роза ветров», земельный участок с кадастровый номером № при первичной постановке его на кадастровый учет имел «декларированную площадь», которая составляла 400 к.м. После проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 40 кв.м., составляет 440 кв.м. (л.д. 28-49 том 1).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что согласно заключению кадастрового инженера Шефер Д.В. имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади уточняемого земельного участка, а именно сведения, внесённые в ЕГРН о границе уточняемого участка, не соответствуют фактическому состоянию границ, закрепленных на местности деревянным забором, существующим более 15 лет. Данное обстоятельство могло произойти в результате несовершенства техники, технологии определения местоположения границ земельного участка при первичной постановке на кадастровый учет или при уточнении его границ организацией при проведении кадастровых работ, что является наличием реестровой ошибки. При выезде кадастрового инженера на уточняемый земельный участок произведена геодезическая съемка по забору. Уточнение границ и площади земельного участка определено с учетом исторически сложившихся границ земельного участка и сведений, содержащихся в правоустанавливающих и других документах. Фактическое местоположение и площадь земельного участка определены в соответствии с пп. 1.1 ст. 43 ФЗ номер 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Таким образом, фактическое местоположение и площадь земельного участка определены по границе, существующий на местности пятнадцать лет и более. В результате камеральной обработки геодезических измерений выявлено, что фактические границы земельного участка с к.н. № пересекают границу смежного участка с к.н. №, внесенную в ЕГРН. Фактическая граница между участками с к.н. № закреплена на местности забором, ее местоположение фактическое не соответствует сведениям об этой границе, внесенной в ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Площадь уточняемого земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН 387 кв.м. Площадь земельного участка с к.н. № после проведения кадастровых работ составляет 417 кв. м. (л.д. 23-84 том 2).

На основании акта полевого контроля земельного участка с кадастровым номером № от 27.06.2023 № 5, подготовленного кадастровым инженером Шефер Д.В., выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно: часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340518:234 частично пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Площадь пересечения составляет 27 кв.м. (л.д. 143-192 том 1).

Принимая во внимание, что кадастровым инженером Шефер Д.В. в результате камеральной обработки геодезических измерений выявлено, что фактические границы земельного участка с к.н. № пересекают границу смежного участка с к.н. № внесенную в ЕГРН, фактическая граница между участками с к.н. № закреплена на местности забором, ее местоположение фактическое не соответствует сведениям об этой границе, внесенной в ЕГРН, что является реестровой ошибкой, в результате того, что организация, выполнявшая кадастровые работы в отношении смежного земельного участка с к.н. №, внесла недостоверные сведения в межевое дело в отношении границ и площади уточняемого участка, увеличив участок с к.н. № на 10% от исходной площади, тем самым частично захватив часть земельного участка с к.н. №, что повлекло уменьшение площади земельного участка с к.н. №, а также ограничило доступ к стене жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах обследуемого участка с к.н. №, доказательств обратного ответчиком Кормес В.А. в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, судом не установлено, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №; установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных поворотных точек земельного участка: <данные изъяты>

Суд относится критически к доводам ответчика Кормес В.А. о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

Суд учитывает, что с учетом буквального толкования ст. 200 ГК РФ по требованиям об оспаривании результатов межевания срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда истец узнал о результатах межевания, о постановке земельного участка на кадастровый учет и внесения сведений о его границах в ЕГРН.

При составлении межевого дела по упорядочению на местности границ земельного участка <адрес> заказчика Кормес В.А. (окончание работ- 17.02.2009) инженером – землеустроителем составлена пояснительная записка, из которой следует, что перед началом работ совместно с землепользователями произведено детальное обследование и уточнение на местности границ земельного участка по фактическому состоянию и согласования их положения со смежными землепользователями (л.д. 31 том 1); при этом в разделе межевого плана «описание границ» указано, что сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ, их описание указано по деревянному забору в точках н1-н2 участка Бетхер В.И. (л.д. 101 об). Таким образом, суд полагает обоснованными пояснения представителя истца, что Бетхер В.И., согласовывая смежную границу смежного земельного участка, добросовестно полагала, что она проходит по деревянному забору, оснований усомниться в указанном обстоятельстве, у истца не имелось.

Установив размещение забора на местности в течение длительного времени (15 лет), отсутствие в материалах дела каких-либо доказательств иного расположения забора (возведения истцом Бетхер В.И. нового смежного забора или переноса существующего); неизменность площади земельного участка, выделенного Бетхер В.И. на основании свидетельства от 1.11.1993 ККР 1100 № № и до момента оспариваемого межевания земельного участка Кормес В.А., и, как следствие, неизменности контура и расположения земельного участка; суд приходит к выводу, что срок исковой давности для признания результатов межевания недействительным Бетхер В.И. не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░