Решение от 30.11.2023 по делу № 2-1836/2023 от 09.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск                          30 ноября 2023 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Коростелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Р. Н. к Зудиной О. С., Зудину С. О., Зудину С. С., Ипатьеву С. В., Ипатьевой Е. В., Эшоновой М. Ф., Ахмедовой Ш. Зиёдуллоевне, Гафурову Д. Х., Джафарову М. С., Джафарову С. М. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного имущества,

установил:

09 октября 2023 года в Боровский районный суд поступило исковое заявление Мартынова Р. Н. к Зудиной О. С., Зудину С. О., Зудину С. С., Ипатьеву С. В., Ипатьевой Е. В., Эшоновой М. Ф., Ахмедовой Ш. Зиёдуллоевне, Гафурову Д. Х., Джафарову М. С., Джафарову С. М. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного имущества.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на основании договора купли-продажи он приобрел квартиру по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживали бывший собственник, члены ее семьи и зарегистрированные собственником лица, а именно Зудиной О.С., Зудину С.О., Зудину С.С., Ипатьеву С.В., Ипатьевой Е.В., Эшоновой М.Ф., Ахмедовой Ш.З., Гафурову Д.Х., Джафарову М.С., Джафарову С.М. С момента заключения договора купли-продажи ответчики освободили жилое помещение, вещей своих там не имеют, жилым помещением не пользуются. В связи с чем просил признать Зудину О.С., Зудина С.О., Зудина С.С., Ипатьева С.В., Ипатьеву Е.В., Эшонову М.Ф., Ахмедову Ш.З., Гафурова Д.Х., Джафарова М.С., Джафарова С.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Ответчики Зудина О.С., Зудин С.О., Зудина С.С., Ипатьев С.В., Ипатьева Е.В., Эшонова М.Ф., Ахмедова Ш.З., Гафурова Д.Х., Джафарова М.С., Джафарова С.М. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлеющими удовлетворения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что решением Петуховского районного суда Калужской области от 09 апреля 2018 года постановлено обратить взыскание на предмет залога трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу 15 мая 2018 года.

Из материалов дела следует, что указанная квартира на праве собственности принадлежала Зудиной О.С.

03 сентября 2018 года возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Мартынов Р.Н. приобрел квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности Мартыновым Р.Н. на указанное имущество зарегистрирован.

Как установлено в судебном заседании ответчики в жилом помещении не проживают, вещи ответчиков в квартире по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно материалам дела на момент рассмотрения дела в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированы Зудина О.С., Зудин С.О., Зудина С.С., Ипатьев С.В., Ипатьева Е.В., Эшонова М.Ф., Джафарова М.С., Джафарова С.М.

Каких либо договоров между сторонами не заключено, членами семьи собственника ответчики не являются.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходил из того, что истец является собственником спорного объекта недвижимости, оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не установлено, договор купли-продажи не содержит условий о пользовании ответчиками спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, членами семьи нового собственника ответчики не являются, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, и для выселения из указанного жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что собственнику достоверно было известно о продаже спорного жилого помещения. Обстоятельств, связанных с наличием у ответчиков каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца судом не установлено.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится в случае, его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в данной части.

Однако, судом установлено, что Ахмедова Ш.З. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, Гафурова Д.Х. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанные ответчики сняты с регистрационного учета и, жилого помещения истца не используют, в связи с чем в данной части требований суд не находит оснований для удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░