Решение по делу № 2-235/2024 (2-7262/2023;) от 05.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре - Кузьминой В.В.,

с участием помощника прокурора -Лейдерман Н.Л.,

с участием представителя истца – Мартыновой О.В.,

ответчика - Никончука С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 235/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-004313-59) по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к Никончук Ольге Яковлевне, Никончуку Сергею Викторовичу, Смашной Екатерине Вячеславовне о выселении из жилого помещения, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Обратившись в суд с иском, истец указал, что в соответствии с постановлением администрации ... от ** №-г «О признании жилых помещений непригодными для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан авариным и подлежащим сносу, а жилые помещения непригодными для проживания.

Указанный многоквартирный дом подлежит расселению в рамках региональной адресной программой ... «Переселение граждан, проживающих на территории ..., из аварийного жилищного фонда, признанного таковым от **, в 2019-2025 годах» утвержденной постановлением ... от ** №

На основании договора социального найма жилого помещения № от ** нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., микрорайон ..., является Никончук Ольга Яковлевна. По указанному адресу зарегистрированы члены семьи нанимателя: Никончук Сергей Викторович- сын, Смашная Екатерина Вячеславовна- внучка.

Изначально ответчикам было предложен переселиться в благоустроенное жилое помещение, расположенное пол адресу: .... Однако ответчики отказались от предложенного жилого помещения, мотивируя свою позицию тем, что в связи с состоянием здоровья ФИО2 ответчиков не устраивало расположение жилого помещения на 4 этаже, стороны договорились о том, что комитетом будет предоставлено жилое помещение, расположенное на 1 этаже.

Для предоставления ответчикам походящего жилого помещения по этажности и площади комитету необходимо было внести соответствующие изменения в муниципальную программу. После чего ответчикам комитетом вновь было предложено переселиться в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Ответчики после осмотра указанного жилого помещения категорически отказались переезжать без указания причины.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым помещениям.

Просят выселить Никончук Ольгу Яковлевну, Никончука Сергея Викторовича, Смашную Екатерину Вячеславовну из аварийного жилого помещения- ... ... ... с предоставлением 4-х комнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 59,8 кв. метров.

Определением Ангарского городского суда ... от ** к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства ... (том 1,л.д.58).

Определением Ангарского городского суда ... от ** к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП Сеньков Андрей Владимирович (том 1, л.д.226).

В судебном заседании представитель истца Мартынова О.В., действующая на основании доверенности с полным объемом прав, исковые требования поддержала в полном объеме, изложив суду доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание представителем истца представлены пояснения в письменном виде (том 3, л.д. 121-122).

В судебное заседание ответчики Никончук О.Я., Смашная Е.В., не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее участвуя в судебном заседании ответчик Никончук О.Я. исковые требования не признала.

В судебном заседании ответчик Никончук С.В. исковые требования не признал. Суду ответчик Никончук С.В. пояснил, что для проживания дом не рассчитан на сейсмическую активность, поскольку дом относиться к 335 серии. Кроме того, пояснил, что дом имеет 45 % износа, в подтверждение указанных доводов представил справку ООО «ТРЭК», акт обследования ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ** по определению общего износа здания, который составляет 42 %.

В судебное заседание ответчиком Никончуком С.В. представлены возражения, в письменном виде с приложениями, которые приобщены к материалам дела (том 1, л.д.40-54,л.д.129-146, том 2.л.д.123-125, том 2,л.д.239-240, том 3,л.д.114-116).

Представителем третьего лица - Министерства строительства ... представлен отзыв на иск с приложением, в письменном виде, который приобщен к материалам дела (том 1,л.д.63-108).

Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства.

Третье лицо ИП Сеньков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные и собранные по делу доказательства в их совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания (статья 85 ЖК РФ).

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ** №. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между администрацией Ангарского городского округа (наймодатель) и Никончук Ольгой Яковлевной (наниматель) ** заключен договор социального найма жилого помещения, по которому наниматель-Никончук О.Я. и члены ее семьи : муж- Никончук Виктор Иванович, ** года рождения, сын-Никончук Сергей Викторович, ** года рождения, дочь-Никончук Яна Викторовна, ** года рождения, внучка - Смашная Екатерина Вячеславовна, ** года рождения, приняли в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в отдельное квартире, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., по адресу: ... обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение (пункт 1.1. Договора) (том 1, л.д.9-11).

По указанному адресу зарегистрированы члены семьи нанимателя: Никончук Сергей Викторович- сын, Смашная Екатерина Вячеславовна- внучка.

Постановлением администрации ... №-г от ** (том 1,л.д.12) жилые помещения, в числе которых и жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ...-4, ..., признано непригодным для проживания граждан (пункт 1).

Пунктом 2 указанного постановления дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом подлежит расселению в рамках региональной адресной программы ... «Переселение граждан, проживающих на территории ..., из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до **, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением ... от ** №-пп.

Администрация Ангарского городского округа заключила ** с ИП Сеньковым А.В. муниципальный контракт № (том 1, л.д.13-17) на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) не менее 58,50 кв.м. общей площади, согласно Спецификации (пункт 1.1 контракта), расположенного по адресу: ..., ... (пункт 1.1.Спецификации (том 1,л.д.18-20)).

В соответствии с пунктом 4.1. Спецификации уровень износа жилого помещения не превышает 40 %.

Из акта приемки жилого помещения от **, составленного комиссией КУМИ администрации Ангарского городского округа, следует, что в ходе произведенного осмотра жилого помещения комиссией принято решение о соответствии жилого помещения требованиям технических регламентов, санитарным нормам и правилам, и о возможности приемки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., приобретенного на основании муниципального контракта у ИП Сенькова А.В. (том 1,л.д.21).

На основании акта приема-передачи квартиры от ** (том 1, л.д.22) продавец ИП Сеньков А.В. передал, а покупатель - администрация Ангарского городского округа приняла квартиру, расположенную по адресу: ..., 77 квартал, ..., кадастровый №, в состоянии, соответствующем требованиям муниципального контракта № от **,требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, требованиям ГОСТ, технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, готов к немедленной эксплуатации: с исправными системами отопления, водоснабжения,энергоснабжения, канализации, с исправным тепловым контуром, с наличием исправной сантехники и электрических приборов, со строительными элементами, конструкциями, техническими системами без видимых недостатков (дефектов) (пункт 1).

Согласно Выписке из ЕГРН (том 1,л.д. 23,32), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., муниципальное образование Ангарский городской округ зарегистрировало **.

** в адрес ответчиков Никончука С.В., Никончук О.Я., Смашной Е.В. направлены уведомления (том 1, л.д.24-26) о приобретении, с целью переселения из аварийного жилищного фонда, 4-х комнатной квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., расположенной по адресу: ... .... Ответчикам предложено в срок до ** освободить жилое помещение, ..., микрорайон Новый-4, ....

Предлагаемая ответчикам квартира, расположенная по адресу: ..., согласно техническому паспорту (том 1, л.д. 121-128) от ** расположена на первом этаже пятиэтажного жилого ... года постройки. Квартира является благоустроенной, имеет площадь 59,8 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м.; состоит из четырех жилых комнат, две из которых изолированные, коридора, туалета, ванной, кухни.

От предлагаемой квартиры ответчики отказались, мотивируя отказ тем, что предлагаемое жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для переселения, поскольку дом относиться к 335 серии, и для проживания не рассчитан на сейсмическую активность, и кроме того, жилое помещение предлагаемое для переселения превышает процент износа, поскольку дом имеет 45 % износа.

По ходатайству ответчика Никончука С.В. судом истребована информация относительно принадлежности дома серии «1-335КС», заключение института Земной Коры Сибирского отделения Российской академии наук.

Из представленной ООО «ТРЭК» информации от ** (том 1,л.д.212) следует, что согласно строительно - проектной документации многоквартирный дом по адресу: ... ... соответствует серии «1-335КС».

Из представленного по запросу суда ответа института Земной Коры Сибирского отделения Российской академии наук (ИЗК СО РАН) (том 1, л.д.199-201) от ** следует, что в соответствии с муниципальным контрактом между Институтом земной коры СО РАН и Департаментом архитектуры и градостроительства администрации ... в сентябре 2006 года были выполнены работы по теме: «Оценка технического состояния наружных стен из газозолобетона» у объектов –представителей из числа жилых домов серии 1-335 с учетом физического износа конструкций (обследование технического состояния проводилось только для наружных стен из газозолобетона без обследований внутренних несущих конструкций зданий).

Соответствующие научно-технические отчеты после окончания контракта были своевременно выданы Департаменту архитектуры и градостроительства.

Согласно ответу, 5-этажный крупнопанельный жилой ... (1970 года постройки) в квартале 77 не входил в число отобранных объектов –представителей, поэтому никаких обследований на этом здании не производилось.

Для информации сообщено, что типовые проекты крупнопанельных жилых домов серий 1-335с и 1-335АС (КС) разработаны ЛенЗНИИЭПом для условий сейсмичности 7 и 8 баллов, застройка которыми в городах ... проводилась с 1959 по 1976 годы. Конструктивная схема всех домов серии 1-335 с неполным или неполным внутренним сборным железобетонным каркасом. В качестве ограждающих конструкций применялись преимущественно однослойные наружные стеновые панели (НС), изготовленные из газозолобетона и фактурным слоем из поризованных или непоризованных растворов (как у ...) или мраморной крошки. Панели армировались двойными плоскими сварными сетками и каркасами, не имеющими антикоррозийной защит.

Основным эксплуатационным дефектом НС-панелей из газозолобетона на момент 2006 года являлись - деградация материала, его расслоение и обрушение по границе залегания наружной арматурной сетки на фасадах северо-западной и юго-восточной ориентации (преобладающее направление ветров в зимний и летний период).

В связи с тем, что с момента исследований прошло более 17 лет, то информация о техническом состоянии наружных стеновых панелей жилых домов- представителей серий 1-335, не является актуальной.

Для оценки остаточной несущей способности стеновых панелей из газозолобетона (на 2024 год) рекомендуется проведение прочностных испытаний реальных образцов из стеновых панелей с учетом их фактического износа после 53-х лет эксплуатации.

Из представленной ППК «Роскадастр» справки от ** (том 1, л.д.221,том 2, л.д.133) следует, что согласно учетным данным Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» физическое состояние 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., следующее: фундамент –бетонно-ленточный; год постройки дома-1970; процент износа здания- 32 %; материал стен-газозолобетонные; перекрытия – железобетонные; кровля-шифер.

Представленной информацией ООО «ТРЭК» от ** (том 1,л.д.213,220) сообщает, что по результатам расчёта физического износа здания согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» износ многоквартирного дома по адресу: ..., составляет 45%.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста Сидорова Н.А., работающая инженером по ПТО УК ООО «ТРЭК» (том 2, л.д. 14) суду пояснила, что ООО «ТРЭК» представлена справка расчетного процента износа, который рассчитывается исходя из фактического возраста здания и делится на 120 лет (срок службы здания в зависимости от характеристик и строительных материалов) и умножается на 100.

Также суду пояснила, что представленная Роскадастром справка является более точной, поскольку производится обследование с осмотром.

Справкой от ** на имя председателя КУМИ ППК «Роскадастр» (том 1, л.д.222) сообщает, что процент износа многоквартирного жилого дома, указанный в справке за № от **, выданной АПУ ВСФ «Роскадастр» указан на основании учетных данных, а именно инвентарного дела на многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ... инв. №_660.

Согласно представленной справке при расчете физического износа многоквартирного дома используется поэлементная оценка износа конструктива здания.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ** № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение №). Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пункту 9 Положения № жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения (пункт 11 Положения №).

В силу пункта 12 Положения № жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Пунктом 13 положения № установлено, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами (пункт 14 Положения №).

Согласно пунктам 12 и 20 Положения № жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от ** №-Ф№ «О санитарно –эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно – эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

С учетом приведенного, в силу требований Положения № жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе их них, а также при пользовании инженерным оборудованием, и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу действующего правового регулирования возникших правоотношений предоставление гражданам другого жилого помещения взамен жилого помещения, занимаемого гражданами на условиях социального найма, признанного аварийным, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены пол сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

С учетом представленной проектной документации в отношении спорного дома, из которой усматривается что дом построен по типовому проекту 1-335КС-30, с учетом имеющихся в деле противоречивых сведений, относительно процента износа жилого дома, определением суда от ** назначена судебная комплексная строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «Экспертный центр СУДЭКС» -Горбачу Павлу Сергеевичу (том 2, л.д. 20-24)

Согласно заключению эксперта №-СЭ от ** (том 2, л.д. 41-97) на момент проведения экспертизы квартиры (жилого помещения) установлено:

в квартире, расположенной по адресу:..., ... выявлены следующие дефекты и повреждения:

- отсутствует наружный герметизирующий слой конструкции монтажного шва оконных блоков;

- неплотное примыкание плинтусов в помещениях № и № (согласно техническому паспорту);

- локальное отслоение обоев по помещениям квартиры;

-отслоение лакокрасочного слоя в помещении № (согласно техническому паспорту).

данные дефекты не оказывают влияние на безопасную эксплуатацию помещений и не являются угрозой жизни и здоровью граждан. Дефекты допускается устранить в рамках косметического ремонта в процессе эксплуатации жилого помещения.

Несущие и ограждающие конструкции объекта экспертизы находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам.

Квартира, расположенная по адресу: ... соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно выводам эксперта квартира, расположенная по адресу: ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе предлагаемым для переселения.

Согласно исследовательской части экспертом установлено, что объект экспертизы находится в границах данного населенного пункта, что и первоначальное жилье нанимателя (расположенное по адресу: ...).

При проведении исследования экспертом производилась оценка технического состояния основных конструкций квартиры: фундамента; каркаса; перекрытий; наружных стен; межкомнатных перегородок; входных дверей; оконных блоков;полов; внутренней отделки помещения; инженерных сетей (электроснабжения, наружного освещения, водоснабжения, теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования, газоснабжения, канализации). Проведено санитарно-экологическое исследование.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Горбач П.С., дав суду разъяснения относительно представленного заключения, пояснил, что в ходе осмотра им проведено полное исследование основных несущих конструкций, наружных ограждающих конструкций, в ходе проведения которого повреждений не обнаружено.

Также суду пояснил, что после ознакомления с материалами дела, в том числе и заключением БТИ о проценте износа более 42 % он воспользовался открытыми сведениями ФКР по ..., согласно которым износ несущих конструкций дома составляет 7 %, износ инженерных сетей 22%. В связи с указанными обстоятельствами у него возникли сомнения в объективности представленного БТИ заключения.

Износ по инженерным сетям не превышает 20 %, если бы он превышал 20%, то это были бы нарушения конструкции.

Также пояснил, что вентиляция в ходе проведения экспертизы исследовалась, методика исследования вентиляции представлена в заключении.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, пояснения эксперта в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, с указанием примененных методов, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, полученных им для производства экспертизы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, поскольку она проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ** № 73-ФЗ, в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы указанному учреждению.

В исследовательской части заключения, эксперт подробно обосновал свои выводы, которые являются логичными, последовательными, основанными на специальных познаниях и научных методах исследования, являются аргументированными, проверяемыми, подтверждены фотоматериалами.

При таких обстоятельствах суд находит заключение судебной экспертизы относимым, допустимым, достоверным доказательством.

Также заключение содержит данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

После проведенной судебной экспертизы ответчик Никончук С.В. ссылался на отсутствие вентиляции в жилом помещении.

Опровергая представленный довод, представителем истца представлено заключение № от ** (том 2, л.д.183- 185) по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: ..., 77 квартал, ..., из которого следует, что состояние дымоотводов удовлетворительное, наличие тяги в дымовом канале и в вентиляционных каналах удовлетворительное, дефектов не обнаружено.

Кроме того, суд учитывает, что в ходе проведенной судебной экспертизы экспертом исследовалось техническое состояние вентиляции, на что имеется указание в исследовательской части экспертного заключения, подтверждено экспертом в судебном заседании.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Никончуком С.В., после проведенной судом судебной экспертизы представлен акт обследования Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации Областное БТИ» от 15.03.2024 (том 2,л.д.134-153) из которого следует, что специалистом ОГУП «ОЦТИ» Горбуновой Н.Б. проведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., по итогам которого определен общий износ здания - 42 процента.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО16(том 3,л.д.27-28) работающая помощником кадастрового инженера Областного БТИ суду пояснила, что для составления заключения по процента износа дома производилось визуальное обследование дома, после чего определяли процент износа каждого элемента конструкции дома в соответствие с таблицей, содержащей сведения о пределах износа конструкций по имеющимся признакам технического состояния таких конструкций.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно разделу 3, постановления ... от ** №-пп "Об утверждении региональной адресной программы ... "Переселение граждан, проживающих на территории ..., из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до **, в 2019 - 2025 годах" муниципальные заказчики при подготовке документации на проведение закупок в целях реализации Программы, за исключением контрактов на выкуп помещений у собственников и контрактов на покупку жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками в домах, введенных в эксплуатацию, используют Рекомендуемый перечень характеристик проектируемых (строящихся) и приобретаемых жилых помещений, которые будут предоставлены гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, являющийся приложением № к Методическим рекомендациям.

В случае заключения муниципальным образованием ... муниципального контракта на приобретение (договора купли-продажи) жилого помещения на "вторичном" рынке уровень износа такого жилого помещения не должен превышать 40%. Уровень определяется по результатам обследования приобретаемого жилого помещения и на основании заключения, выданного органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства в срок не позднее 6 месяцев до даты приобретения жилого помещения. В случае заключения муниципального контракта на приобретение (договора купли-продажи) жилого помещения, бывшего в эксплуатации менее 5 лет, определение уровня износа приобретаемого жилого помещения.

Поскольку для правильного разрешения дела необходимо было разрешить вопрос на соответствие приобретенного жилого помещения требованиям раздела 3 адресной программы ..., утвержденной постановлением ... от ** №-пп по уровню износа приобретенного на вторичном рынке жилого помещения, и с учетом имеющихся в деле противоречивых сведений, содержащих сведения о физическом износе жилого дома, составляющего согласно справке Ангарского производственного участка Иркутского отделения ППК «Роскадастр» от ** (том 1,л.д. 221) -32 процента износа (том 1,л.д. 221), согласно справке ООО «ТРЭК» от ** – 45 процентов износа (том 1,л.д.213), согласно акту обследования ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» от ** - 42 процента износа (том 2,л.д.134-153), определением суда от ** назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручить эксперту Центра независимой экспертизы ... «Сиб-Эксперт» - Шестакову Максиму Александровичу.

Как следует из заключения № 38/24 (том 3, л.д. 61-95), эксперт пришел к следующим выводам, что исследуемая квартира, расположенная по адресу: ..., 77 квартал, ..., соответствует требованиям предъявляемым Постановлением ... от ** №-пп к жилым помещениям, так как её физический износ не превышает 40%.

Заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого, достоверного доказательства, отвечающего требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержащего описание произведенного исследования, с указанием примененных методов.

Оснований подвергать сомнению достоверность заключения судебной экспертизы, у суда не имеется.

Доводы ответчика о несогласии с выводами проведенных по настоящему делу экспертиз не могут быть приняты во внимание, поскольку сделанные экспертами выводы обладают необходимой полнотой и ясностью, мотивированы, перед проведением экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Несогласие с заключением проведенной судебной экспертизы, в связи с тем, что ответчик имеет собственное представление, отличающееся от выводов экспертов и фактических обстоятельств дела о техническом состоянии жилого помещения, не может являться основанием для признания их недопустимыми доказательствами. Судом не установлено нарушений гражданско-процессуального закона со стороны экспертных учреждений при проведении судебных экспертиз.

В силу гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание заключения судебной комплексной строительно- технической экспертизы и дополнительной судебной комплексной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что предлагаемое ответчикам жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям, предоставляемым в порядке статей 85-89 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ, заключения экспертов, при этом учитывая, что предоставление гражданам взамен аварийного другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, установив, что жилое помещение, предоставляемое ответчикам в связи с переселением из аварийного жилья, соответствует необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является пригодным для проживания, соответствует условиям для проживания, установленным статьей 89 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из аварийного жилого помещения, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Все иные доводы ответчика Никончука С.В., представленные в письменных возражениях, основаны на его несогласии с выводами экспертов, доводы относительно не соответствия предлагаемого жилья необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, о непригодности его для проживания, в том числе и в связи с тем, что дом относится к серии 1-335, суд находит основанными на неверном толковании норм права. Доводы ответчика опровергаются заключением судебной экспертизы, которым установлено соответствие технического состояния основных конструкций квартиры: фундамента; каркаса; перекрытий; наружных стен; межкомнатных перегородок; входных дверей; оконных блоков;полов; внутренней отделки помещения; инженерных сетей (электроснабжения, наружного освещения, водоснабжения, теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования, газоснабжения, канализации) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для переселения.

При этом суд учитывает, что Положением № не установлено требование о соответствии предлагаемого для переселения жилого помещения условиям сейсмичности.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ИНН 3801131931) к Никончук Ольге Яковлевне (№), Никончуку Сергею Викторовичу (№), Смашной Екатерине Вячеславовне (№) о выселении из жилого помещения, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Никончук Ольгу Яковлевну, Никончука Сергея Викторовича, Смашную Екатерину Вячеславовну из аварийного жилого помещения – ... ... с предоставлением 4-х комнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: ... ..., общей площадью 59,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    М.В. Лось

В окончательной форме решение изготовлено **.

резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№