Решение от 15.04.2021 по делу № 2-517/2021 от 11.01.2021

УИД: 61RS0010-01-2021-000008-40        № 2-517/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года                                                                                       г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием представителя истца Каратунова В.Г. - <данные изъяты> Е.В. по доверенности от 03.07.2019 года,     

при секретаре - Степичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/2021 по иску Каратунова <данные изъяты> к Управлению по архитектуре и градостроительству города Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Каратунов <данные изъяты> обратился в суд с иском к Управлению по архитектуре и градостроительству города Батайска о сохранении квартиры по адресу: город <адрес>, в перепланированном состоянии.

Определением судебного заседания от 08.02.2021 года суд привлёк к участию в деле в качестве соответчика - администрацию города Батайска.

Истец - Каратунов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки (л.д. 73).

Представитель истца Каратунова В.Г. - <данные изъяты> Е.В., выступающая по доверенности от 03.07.2019 года (л.д. 11), в судебном заседании исковые требования Каратунова В.Г. поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - Управления по архитектуре и градостроительству города Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки (л.д. 72).

Представитель соответчика - администрации города Батайска в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по его надлежащему извещению о времени и месте настоящего судебного заседания (л.д. 71).

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Каратунова В.Г. в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Согласно ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что Каратунов <данные изъяты> является собственником квартиры по адресу: город <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 14.08.2014 года, удостоверенного <данные изъяты> К.М. - и.о. нотариуса Батайского нотариального округа Ростовской области <данные изъяты> Н.П. в реестре № № (л.д. 13), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2014 года (л.д. 14).

В указанной квартире истцом самовольно была осуществлена перепланировка, а именно: дверной проём между помещениями коридора (№ 1) и кухни (№ 3) - демонтирован, сообщение между кухней и коридором отсутствует, установлена глухая перегородка между помещением кухни и коридором со смещением в сторону уменьшения кухни на 0.46 м., часть перегородки с дверным проёмом между помещениями коридора (№ 1) и жилой комнатой (№ 4) - демонтирована, дверное заполнение между помещением коридора № 1 и жилой комнатой № 4 - отсутствует, площадь помещения коридора увеличилась с 5.7 кв.м. до 6.2 кв.м. на 0.5 кв.м., за счёт уменьшения площади кухни, а также за счёт уточнения размеров помещения коридора после проведения работ по внутренней отделке и демонтажа части перегородки между коридором и жилой комнатой; граница между помещением коридора и жилой комнатой в месте демонтированной части перегородки - условная; ванна демонтирована, установлен умывальник, оборудован душ, произведена замена унитаза, оконный проём (фрамуга) между помещением совмещённого санузла и кухней - закрыт, площадь помещения совмещённого санузла уменьшилась с 2.6 кв.м. до 2.4 кв.м. на 0.2 кв.м., за счёт уточнения размеров помещения после проведения работ по внутренней отделке; перегородка между помещением кухни № 3 и жилой комнатой № 4 - демонтирована, граница между помещением кухни и жилой комнатой в месте демонтированной перегородки - условная; 2-х конфорочная газовая плита заменена на 4-х конфорочную, площадь помещения кухни уменьшилась с 6.3 кв.м. до 6.0 кв.м. на 0.3 кв.м., в связи с увеличением площади коридора и уточнением размеров помещения после проведения отделочных работ и демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой; после демонтажа перегородок между жилой комнатой и помещениями кухни, коридора, проведён ремонт внутренней отделки помещения жилой комнаты, в связи с чем общая площадь, после уточнения размеров помещения увеличилась с 16.8 кв.м. до 16.9 кв.м. на 0.1 кв.м.; площадь помещения (размером в плане 2.38х2.58(м)), увеличилась с 5.9 кв.м. до 6.2 кв.м. на 0.3 кв.м, в связи с уточнением размеров помещения на период составления технического паспорта жилого помещения. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась с 45,6 кв.м. до 46 кв.м.

Согласно письму УАиГ города Батайска от 25.12.2020 года установлено, что перепланировка квартиры по адресу: город <адрес>, проведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, а именно: решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно (л.д. 15).

Заключением судебной строительно-технической экспертизы № № от 10.03.2021 года установлено, что квартира в жилом доме по адресу: город <адрес>, её конструктивное решение, техническое состояние, объёмно-планировочное решение - жизни и здоровью граждан не угрожает, интересы третьих лиц не ущемляет. Указанная квартира строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным нормам соответствует (л.д. 36-57).

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить квартиру общей площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░      

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░.