Решение по делу № 2-1454/2022 (2-8702/2021;) от 13.09.2021

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ          17 февраля 2022 года                    

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Суановой Э.Э.,

при секретаре судебного заседания Алдатовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказ к ФИО1 о демонтаже самовольно установленного балкона и козырька,

установил:

Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (далее по тексту АМС г. Владикавказ) обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит обязать ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленный балкон и козырек к <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно Акту №№ от 14.09.2020г. сотрудниками ОАТИ Левобережной (префектуры) администрации г. Владикавказа выявлено нарушение в виде пристройки балкона к <адрес> на уровне третьего этажа. Данная конструкция выполнена без соответствующих разрешительных документов, нарушает архитектурный вид жилого дома. Ответчику было направлено предписание от 29.09.2020 г. № № с требованием в 30-дневный срок устранить допущенное ей нарушение. В ходе повторного обследования территории по адресу <адрес> сотрудниками ОАТИ Левобережной (префектуры) Администрации г.Владикавказа согласно Акту № от 11.01.2021 г. выявлено, что требования ранее выданного предписания не исполнено, о чем свидетельствуют фотографии к указанному акту. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган местного самоуправления заявление с необходимыми документами (ч.2 ст. 26 ЖК РФ). В нарушение закона ответчица в АМС г. Владикавказа не обращалась, произведенные работы являются самовольными. Истец со ссылками на ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст.50 ФЗ № 131-ФЗ от 6.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст. 3 ФЗ №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 55, 73 Устава муниципального образования г. Владикавказа, п. 3 ст. 5 Закона РСО-Алания от 22.10.2008 г. № 46-РЗ «О статусе столицы Республика Северная Осетия - Алания» просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца Танклаева Л.Г., действующая на основании доверенности №Д-11 от 12.01.2022г., с учетом доводов изложенных в исковом заявлении исковые требования поддержала.

Ответчик Беликова Н.В. в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из материалов дела, судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и не оспаривается сторонами.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой.

Согласно Акту №№ от 14.09.2020г. сотрудниками ОАТИ Левобережной (префектуры) администрации г. Владикавказа выявлено нарушение в виде пристройки балкона к <адрес> на уровне третьего этажа. Данная конструкция выполнена без соответствующих разрешительных документов, нарушает архитектурный вид жилого дома. Ответчику было направлено предписание от 29.09.2020 г. № № с требованием в 30-дневный срок устранить допущенное ей нарушение.

Условие ранее врученного предписания ответчиком не исполнено, по факту чего сотрудниками ОАТИ Левобережной (префектуры) АМС г. Владикавказа 11.01.2021 г. составлен Акт № и произведена фотосъемка.

Из имеющихся в материалах дела фотографий усматривается, что пристройка в виде балкона и козырька осуществлена на уровне третьего этажа к <адрес>.Как установлено в судебном заседании АМС г. Владикавказа разрешение на пристройку балкона и козырька к <адрес> по адресу <адрес> ответчику не выдавала.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Во исполнение пунктов 25, 26 статьи 16 Федерального закона от 16.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в г. Владикавказе действуют Правила, утвержденные Решением Собрания представителей г. Владикавказа от 20.12.2013 г. № 49/93 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Владикавказ», которые являются обязательными для физических и юридических лиц, пребывающих и (или) осуществляющих деятельность на территории г. Владикавказа (пункт 4 статьи 1); регулируют отношения по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений, элементов благоустройства и земельных участков, на которых они расположены (пункт 2 статьи 1); устанавливают единые правила и требования к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений (пункт 3 статьи 1); всякие изменения фасадов зданий следует производить после согласования с уполномоченным органом Администрации местного самоуправления города Владикавказа в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункт 11 статьи 62); не допускается самовольная (с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации) установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий; спутниковых антенн и кондиционеров - на фасадах; застройка межбалконного пространства (пункт 8 статьи 63).

В силу требований ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункта 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Таким образом, судом установлено, что спорная конструкция в виде балкона на уровне третьего этажа на двух металлических швеллерах, примерными размерами: ширина 2м, длина 1,5 м., пристроена к <адрес> по адресу: <адрес> самовольно.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования АМС г. Владикавказа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 109 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ к ФИО1 о сносе самовольно установленного балкона и козырька удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленный балкон и козырек к <адрес> на уровне третьего этажа, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                               Суанова Э.Э.