Решение по делу № 2-1190/2024 (2-7578/2023;) от 17.11.2023

№ (2-7578/2024)

УИД 50RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 ноября 2024 года               <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришенковой Е. М. к Сергеевой Т. Е., Егоровой О. А., Рогатину А. В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гришенкова Е.М. обратилась в суд с иском к Сергеевой Т.Е., Егоровой О.А., Рогатину А.В. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район Ногинский, <адрес>, с/т Отрадное, уч.20. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». С целью уточнения местоположения границ земельного участка для внесения сведений о его координатах в ЕГРН истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «КБ «Согласие» Сайковой Е.П., которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план. По результатам обследования и проведения геодезического обмера с учетом плана границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:343, расположенного по адресу: <адрес>, район Ногинский, <адрес>, с/т Отрадное, уч.148, принадлежащего Сергеевой Т.Е. и Егоровой О.А., и границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:23, расположенного по адресу: область Московская, район Ногинский, <адрес>, ент «Отрадное», уч.21, принадлежащего Рогатину А.В., согласно сведениям ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка истца. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343 и 50:16:0601017:23 не согласовывались с истцом в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом, фактические границы указанных земельных участков ответчиков и земельного участка истца пересечений не имеют. Согласно схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в описании смежных границ уточняемого земельного участка. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343 и 50:16:0601017:23 установлены с реестровой ошибкой, без учета существующих на местности с 1960:х.,годов ограждений (металлические реперы). Причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343 и 50:16:0601017:23 является, по мнению кадастрового инженера, допущенная ошибка при создании планово-высотного съемочного обоснования на объектах с пунктов государственной геодезической сети при установлении местоположения границ земельных участков в 2002 году, в результате чего были неверно определены опорно-межевые сети. В связи с этим, проведение дальнейших работ в отношении земельного участка истца не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343 и 50:16:0601017:23. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, а также дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования и просила:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263, расположенного по адресу: <адрес>, с/т. «Отрадное», уч. 20, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в приложении № (вариант № уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263) заключения экспертов № судебной дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «Консультационно- Экспертный центр «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ;

- уточнить в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343, 50:16:0601017:344, расположенных по адресу: <адрес>, садов, тов. «Отрадное», уч. 148, и с кадастровым номером 50:16:0601017:23, расположенного по адресу: <адрес>, садов, тов. «Отрадное», уч. 21, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в приложении № (вариант № исправления реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:23, 50:16:0601017:343. 50:16:0601017:344) заключения экспертов № судебной дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «Консультационно- Экспертный центр «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ответчиков Сергеевой Т.А., Егоровой О.А., Рогатина А.В. солидарно в пользу истца судебные расходы в размере 244 227,40 руб., а именно: 600 руб. - государственная пошлина, 2 100 руб. - доверенность, 124 070 руб. судебная землеустроительная и дополнительная судебная землеустроительная экспертизы, 2 457,40 - почтовые расходы, 90 000 руб. - представительские расходы, 25 000 руб. - подготовка межевого плана в связи с наличием реестровой ошибки.

Истец Гришенкова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель ООО «Агентство защиты прав потребителей» Амерханова М.Р., представляющая интересы истца, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в уточненной редакции, просила их удовлетворить.

Ответчики Сергеева Т.Е., Егорова О.А., Рогатин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Егоровой О.А. - Чевеленкова Т.В. в судебном заседании с проведенной судебной экспертизой и вариантом исправления реестровой ошибки в части земельного участка Егоровой О.А. согласилась.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Отрадное», Слухай В.И., МУ МВД России «Ногинское», Алёшина С.Н., Провкин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В адрес суда от СНТ «Отрадное» поступили письменные возражения на исковое заявление.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Таким образом, по смыслу действующего законодательства применение правовых способов защиты прав возможно в случае их нарушения или оспаривания.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу статей 11, 12 ГВТРФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

По смыслу пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец Гришенкова Е.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Отрадное», уч.20, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 50:16:0601017:263-50/016/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Дата присвоения кадастрового номера участка - ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально участок принадлежал Балакиной И.М. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Рогатин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:23, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Отрадное», уч.21, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 50-50- 16/088/2009-279 от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:23 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Дата присвоения кадастрового номера участка - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:343, общей площадью 434 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Отрадное, уч.148, являются ответчики Егорова О.А. (1/2 доли в праве, запись регистрации 50:16:0601017:343-73/049/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ), Сергеева Т.Е. (1/2 доли в праве, запись регистрации 50:16:0601017:343-50/706/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ).

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:343 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Дата присвоения кадастрового номера участка - ДД.ММ.ГГГГ.

Участки с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343 и 50:16:0601017:344 были образованы из участка с кадастровым номером 50:16:0601017:167.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:344 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Дата присвоения кадастрового номера участка - ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601017:344 имеет следующие характеристики: общая площадь 434 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, с/т «Отрадное», уч.148, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 50-50-16/048/2012-060 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно публичной кадастровой карте внесены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:23, 50:16:0601017:343, смежных с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0601017:263. Также, установлены по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:344, смежного с земельными участками с кадастровыми номерами 50:16:0601017:23, 50:16:0601017:343.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка для внесения сведений о его координатах в ЕГРН, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «КБ «Согласие» Сайковой Е.П., которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера с учетом плана границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:343, расположенного по адресу: <адрес>, район Ногинский, <адрес>, с/т Отрадное, уч.148, принадлежащего Сергеевой Т.Е. и Егоровой О.А., и границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:23, расположенного по адресу: область Московская, район Ногинский, <адрес>, снт «Отрадное», уч.21, принадлежащего Рогатину А.В., согласно сведениям ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка истца.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343 и 50:16:0601017:23 не согласовывались с истцом в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При этом, как указывает истец, фактические границы указанных земельных участков ответчиков и земельного участка истца пересечений не имеют.

Согласно схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в описании смежных границ уточняемого земельного участка. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343 и 50:16:0601017:23 установлены с реестровой ошибкой, без учета существующих на местности с 1960-х годов ограждений (металлические реперы), что подтверждается планом Ногинского межрайонного БТИ с учетом технической инвентаризации я текущими изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, схемой границ земельного участка (приложение к акту согласования границ земельного участка), составленной кадастровым инженером Берлезевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343 и 50:16:0601017:23 является, по мнению кадастрового инженера, допущенная ошибка при создании планово-высотного съемочного обоснования на объектах с пунктов государственной геодезической сети при установлении местоположения границ земельных участков в 2002 году, в результате чего были неверно определены опорно-межевые сети. В связи с этим, проведение дальнейших работ в отношении земельного участка истца не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343 и 50:16:0601017:23.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах до ДД.ММ.ГГГГ определялись сведениями, внесенными в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 8 статьщ22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Федерального закона постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно статье 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №     221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40). В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-26380/2018).

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином    государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Исходя из приведенных выше законоположений ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Для устранения имеющихся по делу существенных противоречий по рассматриваемым правоотношениям определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «КЭЦ «Паритет».

Заключением экспертов №J024, -судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0601017:263, расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Отрадное», уч. 20, находящимся в собственности Гришенковой Е.М., определено границами, закрепленными на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границы участка.

Каталог координат характерных точек фактических границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263 отражен в приложении 1.

На участке имеются недавно возведенные здания - дом из бруса, хозстроение из блоков, а в непосредственной близости к забору из старых построек - каркасно-щитовые хозстроение и летняя кухня.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263 составила 666 кв.м.

Таким образом, экспертами установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263 по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м, по факту - 666 кв.м.

Так как абсолютное расхождение 66 кв.м (666 кв.м - 600 кв.м) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка - 17 кв.м, то фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263 больше и не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Схема границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263, являющаяся приложением к акту согласования границ, и составленная ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Берлизевым А.А., указывает о подготовке межевого плана в 2018 году. При этом, в материалах дела отсутствует сам акт согласования границ с собственниками смежных участков, с председателем с/т «Отрадное», подтверждающих отсутствие спора по границам, которые отражены в схеме.

При сравнении площади участка № с с/т «Отрадное» по факту - 666 кв.м и согласно приложенному плану от ДД.ММ.ГГГГ - 669 кв.м, расхождение составляет 3 кв.м.

При сравнении границ участка № в с/т «Отрадное» по факту и согласно приложенному плану от ДД.ММ.ГГГГ, расхождение в местоположении границ составляет менее удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0,4 м, при этом, расхождение в площади составляет 3 кв.м, что указывает об использовании участка № в 2018 году в тех же границах, что и на момент проведения экспертизы.

При сравнении границ участка № в с/т «Отрадное» по факту и согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, расхождение в местоположении границ составляет менее удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0,4 м, при этом, расхождение в площади составляет 4 кв.м, что указывает о подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в тех же границах, что и на момент проведения экспертизы, т.е. по существующим на местности ограждениям.

В материалах дела имеется план, составленный Ногинским межрайонным бюро технической инвентаризации, с закрепленной границей землеотвода под садовое товарищество металлическими рэперами. На данном плане отражены проезды, расположение участков, их нумерация и площадь, не для всех участков указаны линейные размеры, в том числе и для участка №, отсутствуют выходы координатной сетки и, соответственно, по нему не представляется возможным определить координаты местоположения границ участков.

В связи с вышесказанным, как отмечено экспертами, возможно только сравнить площадь участка № по факту - 666 кв.м с площадью согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной на плане, составленном Ногинским межрайонным бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, - 600 кв.м. Расхождение составляет 66 кв.м, что более предельно допустимой погрешности - 17 кв.м, и может указывать о подготовке данного плана с/т «Отрадное» с учетом площадей участков, согласно правоустанавливающим документам, но без учета фактических границ участков, либо об увеличении площади участка № в с/т «Отрадное».

При проведении экспертизы Рогатиным А.В., собственником участка № (с кадастровым номером 50:16:0601017:23) было пояснено, что спора по существующей границе с участком № не имеется, забор по данной границе не переносился.

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0601017:23, расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Отрадное», уч.21, находящимся в собственности Рогатина А.В., определено границами, закрепленными на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границы земельного участка.

Каталог координат характерных точек фактических границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:23 отражен в приложении 1.

На участке имеются недавно возведенный двухэтажный дом, два хозстроения, возведенных ранее - одноэтажное каркасно-щитовое хозстроение и двухэтажное с верандой.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:23 составила 637 кв.м, площадь согласно зарегистрированному праву - 600 кв.м, согласно каталогу координат по данным в ЕГРН - 612 кв.м.

Так как абсолютное расхождение 37 кв.м (637 кв.м - 600 кв.м) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка - 17 кв.м, то фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:23 больше и не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:23 по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0,4 м, что отражено в приложении 2.

Экспертами установлено, что имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка с кадастровым номером 50:16:0601017:23 по сведениям ЕГРН:

- по факту забор в поворотной т. н5 расположен на расстоянии 1,6 м от границы по сведениям ЕГРН;

За фактические границы земельного участка № (с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343, 50:16:0601017:344) приняты:

- северная граница (точки нЗ-н8), обозначенная на местности в виде забора из сетки рабица на металлических столбах (смежная с участком № (с кадастровым номером 50:16:0601017:261) (фото 18);

- восточная граница (точки н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15), обозначенная на местности в виде забора из профлиста на металлических столбах (смежная с проездом) (фото 19-21);

- южная граница (точки н15-н16-н17-н18-н19-н6), обозначенная на местности в виде забора их сетки рабица на металлических столбах (смежная с земельным участком №) (фото 21-23);

- западная граница (точки н6-н4-нЗ), обозначенная на местности в виде забора из панелей в виде решетчатых прутков, сетки рабица на металлических столбах (смежная с уч. 21, границы которого установлены по сведениям ЕГРН, и уч. 20) (фото 14-15, 24).

На участке имеются недавно возведенный двухэтажный дом, а также из старых построек: два хозстроения и двухэтажный дом.

<адрес> земельного участка № (с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343,    50:16:0601017:344) составила 927 кв.м, суммарная площадь согласно зарегистрированному праву - 868 кв.м (434 кв.м + 434 кв.м).

Так как абсолютное расхождение 59 кв.м (927 кв.м - 868 кв.м) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка - 21 кв.м, то фактическая площадь земельного участка №    148 (с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343, 50:16:0601017:344), больше и не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:343 по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0,4 м, что отражено в приложении 2.

Эксперты пришли к выводу, что имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка с кадастровым номером 50:16:0601017:343 по сведениям ЕГРН:

- граница участка по сведениям ЕГРН в т. 1 расположена на расстоянии 5,64 м от забора в поворотной т. н3;

- граница участка по сведениям ЕГРН в т.2 расположена на расстоянии 5,27 м от забота в поворотной т. н20;

- граница участка по сведениям ЕГРН в т.3 расположена на расстоянии 4,34 м от забора;

- граница участка по сведениям в ЕГРН в т.5 расположена на расстоянии 2.97 м от забора.

Граница участка с кадастровым номером 50:16:0601017:343 по сведениям ЕГРН пересекает существующие на местности каркасно-щитовое хозстроение на уч. 21, а также хозстроение из пеноблоков на уч. 20, хозстроение на уч. 148, а также накладывается на фактические границы участков №, №, №, на хозстроение старой постройки уч. 20.

Границы участка с кадастровым номером 50:16:0601017:343 границам по сведениям ЕГРН смещены на запад с поворотом на север относительно фактических границ. Несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:343 границам по сведениям ЕГРН связано с реестровой ошибкой, допущенной при межевании ранее.

При сопоставлении границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:344 по факту и по сведениям ЕГРН экспертами выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0,4 м, что отражено в приложении 2.

Установлено, что имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка с кадастровым номером 50:16:0601017:344 по сведениям ЕГРН:

- граница участка по сведениям ЕГРН в т. 5 расположена на расстоянии 2.97 м от забора;

- граница участка по сведениям ЕГРН в т. 3 расположена на расстоянии 4,34 м от забора;

- граница участка по сведениям ЕГРН в т. 7 расположена на расстоянии 4,66 м от забора в поворотной т. н15;

- граница участка по сведениям ЕГРН в т. 6 расположена на расстоянии 1,77 от забора в поворотной т. н6.

Граница участка с кадастровым номером 50:16:0601017:344 по сведениям ЕГРН пересекает существующие на местности одноэтажное и двухэтажное хозстроение на уч. 21, а также старой постройки хозстроение и дом на уч. 148, а также накладывается на фактические границы участка №.

Границы участка с кадастровым номером 50:16:0601017:344 по сведениям ЕГРН смещены на запад с поворотом на север относительно фактических границ. Несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:344 границам по сведениям ЕГРН связано с реестровой ошибкой, допущенной при межевании ранее.

Вероятной причиной несоответствия местоположения границ участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343 и 50:16:0601017:344 является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:167, из которого они были образованы при разделе к пунктам геодезической сети, допущенное при проведении кадастровых работ по уточнению границы участка.

При этом, согласно экспертному заключению № судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, эксперту не представляется возможным подготовить варианты устранения реестровой ошибки относительно границ участков с кадастровым номером 50:16:0601017:343, с кадастровым номером 50:16:0601017:23, так как площади данных участков по фактическому пользованию больше, чем по сведениям ЕГРН, что может говорить о запользовании площади, и при этом, к участию в деле не привлечены председатель с/т «Отрадное», а также собственники смежных земельных участков №, №, №, № (с кадастровым номером 50:16:0601017:344) в с/т «Отрадное», чьи интересы и права могут быть нарушены при установлении границ участков без их участия.

Экспертами сделан вывод, что для возможности проведения процедуры уточнения (установления) границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263 (Гришенкова Е.М.) необходимо относительно земельных участков с кадастровым номером 50:16:0601017:343, с кадастровым номером 50:16:0601017:23 исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ участков. Собственники данных участков могут самостоятельно уточнить границы их участков в соответствии с существующими на местности границами и с согласованием со смежными землепользователями.

Как отмечено экспертами, в материалах дела отсутствует акт согласования существующих на местности границ участка № (с кадастровым номером 50:16:0601017:263), принадлежащего истцу, подписанный собственниками смежных участков № (с кадастровым номером 50:16:0601017:261), № (с кадастровым номером 50:16:0601017:23), № (343) и председателем с/т «Отрадное», подтверждающих отсутствие спора по существующим на местности границам. При проведении экспертизы Рогатиным А.В. собственником уч. 21 пояснено, что спора по границе с участком № не имеется. Пояснений от сособственников уч. 148 (с кадастровым номером 50:16:0601017:343) - Егоровой О.А., Сергеевой Т.Е. по смежной границе с уч. 20 не имеется, собственник уч. 19 в с/т «Отрадное» и председатель с/т «Отрадное» не привлечены к участию в деле.

Экспертом подготовлено 2 варианта установления границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263, при этом, могут быть затронуты права и интересы третьих лиц, в связи с чем, необходимо согласование существующих на местности границ с собственником участка № (с кадастровым номером 50:16:0601017:261) и председателем с/т «Отрадное».

При подготовке вариантов учтено, что с западной стороны участка № (с кадастровым номером 50:16:0601017:263) граница проходит в створе с заборами соседних участков вдоль проезда - земель общего пользование с/т «Отрадное».

Первый вариант подготовлен с учетом фактических на местности границ и с учетом площади по правоустанавливающим документам - 600 кв.м и отражен в приложении 3. Согласно данному варианту хозстроение старой постройки уч. 20 будет расположено за уточненными границами участка, как и часть хозстроения из блоков.

Второй вариант подготовлен с учетом фактических на местности границ и с учетом площади по факту - 666 кв.м и отражен в приложении 4.

Экспертами отмечено, что на уч. 20 летняя кухня старой постройки, расположенная с северной стороны, смежной с уч. 19 (с кадастровым номером 50:16:0601017:261), как и хозстроение старой постройки, расположенное вдоль восточной границы, смежной с участком № (с кадастровым номером 50:16:0601017:343), находятся в непосредственной близости к забору, что говорит об использовании участка в данных границах длительное время.

Допрошенная в судебном заседании/ эксперт Скворцова Ю.В., предупрежденная об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, доводы письменное заключение судебной землеустроительной экспертизы поддержала, пояснив, что установить границы земельного участка истца мешает реестровая ошибка, а также отсутствие согласования границ с СНТ «Отрадное». Дополнительно пояснила, что ею разработаны не все варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263, а также не были разработаны варианты установления границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:0601017:343, с кадастровым номером 50:16:0601017:23, поскольку в этом случае затрагиваются права лиц, не привлеченных к участию в деле.

С учетом пояснений эксперта, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «КЭЦ «Паритет».

По результатам проведенной по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ «Паритет» представлено заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при проведении экспертизы Алешин В.А. - представитель (сын) Алешиной С.Н., являющейся собственником участка № в СНТ «Отрадное», пояснил, что спор по существующим границам (заборам) со смежными участками № (с кадастровым номером 50:16:0601017:263) и № (343) в СНТ «Отрадное» отсутствует.

Слухай В.И. - собственник участка № в СНТ «Отрадное» сообщил посредством телефонограммы, что спор по существующим границам (заборам) со смежным участком № (с кадастровым номером 50:16:0601017:344) в СНТ «Отрадное» отсутствует.

При проведении экспертизы Провкин А.В. - собственник участка № в СНТ «Отрадное» пояснил, что спор по существующим границам (заборам) со смежным участком № (с кадастровым номером 50:16:0601017:23) в СНТ «Отрадное» отсутствует.

В приложении 1.1-1.2 отражены фактические границы участков №, №, №, №, № в СНТ «Отрадное» с учетом выезда на ДД.ММ.ГГГГ и возможностью координирования поворотных точек хозстроения в юго- западном углу на участке №.

Согласно публичной кадастровой карте, границы земель общего пользования СНТ «Отрадное» в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно выкопировке из Генплана СНТ «Отрадное» в межевом деле участка № (с кадастровым номером 50:16:0601017:23) усматривается, что участок № граничит с участком №, №, № и с землями общего пользования (проезд), вдоль проезда у границ участков №, № установлены столбы ЛЭП, границы участков №, №, №, № вдоль проезда установлены по прямой без изломов. Линейные размеры границ участка № в выкопировке из Генплана СНТ «Отрадное» не указаны, площадь участка указана 600 кв.м.

Также, из выкопировки из Генплана СНТ «Отрадное» в межевом деле участка № (23) усматривается, что участок № граничит с участками №, №, № и с землями общего пользования (проезд). Линейные размеры границ участка № в выкопировке из Генплана СНТ «Отрадное» не указаны, площадь участка указана 600 кв.м.

Согласно выкопировке из Г енплана СНТ «Отрадное» усматривается, что участок № граничит с участками №, №, №, № и с землями общего пользования (проезд), площадь участка указана 850 кв.м, указаны линейные размеры участка, граница смежная с землями общего пользования прямолинейная.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона и приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При уточнении границ участка допускается уточнение площади земельного участка на величину не более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В приложении 2.1-2.2 отражен вариант № исправления реестровой ошибки относительно границ участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343, 50:16:0601017:344, 50:16:0601017:23.

В связи с тем, что спора по существующим на местности заборам участка с кадастровым номером 50:16:0601017:23 со смежными участками не имеется, заборы по внешнему виду являются обветшавшими, западная граница, смежная с землями общего пользования, установлена в створе с участками и не выходит за столбы ЛЭП, ширина проезда не загружена, подготовлен вариант исправления реестровой ошибки по фактическим границам. Каталог координат уточненных границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:23 отражен в таблице №, уточненная площадь участка составляет 637 кв.м, расхождение с площадью по сведениям ЕГРН составляет 37 кв.м, что не превышает 10 %.

В связи с тем, что спора по существующим на местности заборам участка №    148 (с кадастровыми номерами 50:16:0601017:143, 50:16:0601017:344) со смежными участками не имеется, заборы с ними по внешнему виду являются обветшавшими, подготовлен вариант исправления реестровой ошибки по фактическим границам со смежными участками. По границе между участками № (с кадастровым номером 50:16:0601017:344) и № в СНТ «Отрадное» возведены постройки, которые указывают на использование участков в этих границах длительное время.

Длина участка № по западной границе по сведениям ЕГРН - 40,53 м (17,12 + 2,92 + 20,49), по факту - 40,52 м (20,22 + 20,3). Расхождение составляет 0,01 м, что находится в пределах допустимой погрешности - 0,4 м.

Забор по восточной границе участка № новый, имеется изломанность по данной границе. Представитель Егоровой О.А. пояснил, что возможно при установке нового забора произошло запользование территории со стороны земель общего пользования. При подготовке варианта исправления реестровой ошибки восточная граница выполнена прямолинейной.

Вариант № исправления реестровой ошибки участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343, 50:16:0601017:344 подготовлены в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН по 434 кв.м. Каталог координат уточненных границ участков с кадастровым номером 50:16:0601017:343 отражен в таблице № и с кадастровым номером 50:16:0601017:344 отражен в таблице №.

Границы участка Гришенковой Е.М. с кадастровым номером 50:16:0601017:263 не установлены по сведениям ЕГРН. В заключении эксперта № судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № были предложены 2 варианта установления (уточнения) границ участка. Первый вариант подготовлен с учетом площади по правоустанавливающим документам - 600 кв.м, второй вариант с учетом площади по факту - 666 кв.м, при этом, указана необходимость согласования границ с собственником участка № в СНТ «Отрадное» и с председателем садового товарищества.

Истцом представлен акт согласования местоположения границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263 с председателем СНТ «Отрадное», при проведении экспертизы пояснено, что спор по существующим границам (заборам) со смежным участком № (с кадастровым номером 50:16:0601017:263) в СНТ «Отрадное» отсутствует.

Экспертом подготовлен вариант № установления границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263 площадью 660 кв.м (приложение 3). Расхождение с площадью по сведениям ЕГРН составляет 60 кв.м, что не превышает 10 %. Каталог координат уточненных границ участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263 отражен в таблице №.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным принять и положить в основу решения суда при определении координат земельных участков сторон, подлежащих внесению в сведения ЕГРН, вариант представленного заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ «Паритет».

Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, выслушав мнение и доводы сторон, суд полагает, что требования истца подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, а также дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ «Паритет», в связи с чем приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Гришенковой Е.М. к Сергеевой Т.Е., Егоровой О.А., Рогатину А.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263, расположенного по адресу: <адрес>, с/т. «Отрадное», уч. 20, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в приложении № (вариант № уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263) заключения экспертов № судебной дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «Консультационно-Экспертный центр «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ, а также об уточнении в ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343, 50:16:0601017:344, расположенных по адресу: <адрес>, садов, тов. «Отрадное», уч. 148, и с кадастровым номером 50:16:0601017:23, расположенного по адресу: <адрес>, садов, тов. «Отрадное», уч. 21, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в приложении № (вариант № исправления реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:23, 50:16:0601017:343. 50:16:0601017:344) заключения экспертов № судебной дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «Консультационно-Экспертный центр «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ принадлежащих им земельных участков, а также земельного участка истца по предложенному экспертами варианту.

Исходя из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в размере 244 227,40 руб., а именно: 600 руб. - государственная пошлина, 2 100 руб. - доверенность, 124 070 руб. судебная землеустроительная и дополнительная судебная землеустроительная экспертизы, 2 457,40 - почтовые расходы, 90 000 руб. - представительские расходы, 25 000 руб. - подготовка межевого плана в связи с наличием реестровой ошибки.

Применяя положения ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд учитывает, что поскольку заключение судебной землеустроительной основной и дополнительной экспертиз принято в качестве надлежащего доказательства по делу и положено в основу решения суда, данные экспертизы проведены по делу в интересах обеих сторон спора для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков; решением суда каждой из сторон установлены границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков, в связи с чем приходит к выводу о том, что расходы по проведению судебных экспертиз, юридических услуг и госпошлины подлежат распределению между сторонами в равных долях.

Документально подтвержденные расходы по проведению экспертиз в размере 123 320 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43 320 руб., чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55,000 руб., чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб.), в связи с чем на долю 3 ответчиков приходится сумма 92 490 руб.

Между тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков расходов по подготовке межевого плана в связи с реестровой ошибкой в размере 25 000 руб.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016    года № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В данном случае, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016    года № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в силу которых, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действии, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

То есть, в том случае, если понесенные истцом судебные расходы в ходе рассмотрения дела по иску об установлении границ земельных участков, как истца, так и ответчиков, не вызваны незаконными действиями ответчиков, эти расходы возмещению не подлежат.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств, что именно действия ответчиков привели к возникновению спорной ситуации, разрешение которой потребовало судебного вмешательства.

Как следует из материалов дела, межевой план является необходимым документом для проведения государственного кадастрового учета земельного участка истца в связи с уточнением местоположения его границ в соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевание принадлежащего истцу земельного участка производилось в целях внесения сведений об основных характеристиках этого объекта в государственный реестр недвижимости.

Поскольку составление межевого плана необходимо было истцу для получения госуслуги и с целью реализации прав собственника земельного участка по его формированию, то данные расходы не могут быть признаны судебными издержками, связанными с рассмотрением данного гражданского дела.

Учитывая, что обращение истца к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана само по себе не свидетельствует о возникновении спорных правоотношений между сторонами, суды полагает, что расходы, понесенные на подготовку межевого плана, не связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела и не подлежат возмещению истцу за счет ответчиков.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истцов услуг по оформлении доверенности в размере 2 100 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле, содержащиеся в ней полномочия являются общими и не конкретизированы для представления интересов истца по конкретному спору, в связи, с чем требования о возмещении расходов на оформление нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016    года № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из результата рассмотрения спора, объема проделанной представителем работы, с учетом объема оказанной представителем услуги истцу, соблюдения требований разумности и справедливости, представленных доказательств несения судебных расходов, с учетом фактических обстоятельств дела, характера спора, сложности и длительности рассмотрения дела, объема фактически оказанных услуг, признает обоснованными судебные расходы, и приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя при рассмотрении дела в размере 45 000 руб.

Ввиду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчиков также должны быть возложены судебные расходы истца по оплате почтовых услуг в размере 2 457,40 руб. и уплате государственной пошлины в размере 600 руб., что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришенковой Е. М. к Сергеевой Т. Е., Егоровой О. А., Рогатину А. В. об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601017:263, расположенного по адресу: <адрес>., р-н Ногинский, <адрес>, с/т «Отрадное», уч.20, в соответствии с заключением судебной дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ «ПАРИТЕТ» от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), в координатах:

н26н2н3н4н23н26 470796.94 2230070.50470797.24 2230090.86470797.37 2230104.21470777.19 2230102.91470776.90 2230071.02470796.94 2230070.50

Уточнить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601017:343, 50:16:0601017:344, расположенных по адресу: <адрес>, садов, тов. "Отрадное", уч. 148, и с кадастровым номером 50:16:0601017:23, расположенного по адресу: <адрес>, садов, тов. "Отрадное", уч. 21, в соответствии с заключением судебной дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ «ПАРИТЕТ» от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), в координатах:

каталог координат (МСК-50) уточненных границ ЗУ с К№ S=637 кв.м.

н5 470776.89 2230070.75

н23 470776.90 2230071.02

н4 470777.19 2230102.91

н25 470774.00 2230102.80

н6    470756.90 2230102.23

н7    470756.72 2230071.46

н5    470776.89 2230070.75

каталог координат (МСК-50) уточненных границ ЗУ с К№ S=434 кв.м.

н3н8н9н10н24н25н4н3 470797.37 2230104.21470799.26 2230115.30470798.14 2230116.06470799.24 2230118.17470777.37 2230126.26470774.00 2230102.80470777.19 2230102.91470797.37 2230104.21

каталог координат (МСК-50) уточненных границ ЗУ с К№ S=434 кв.м

н25н24н15н16н17н18н19н21н22н6н25 470774.00 2230102.80470777.37 2230126.26470761.49 2230131.84470762.80 2230125.27470761.32 2230125.36470761.09 2230122.88470757.84 2230109.55470757.40 2230107.30470756.76 2230103.19470756.90 2230102.23470774.00 2230102.80

Взыскать с Сергеевой Т. Е., Егоровой О. А., Рогатина А. В. в равных долях в пользу Гришенковой Е. М. судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., по оплате судебных экспертиз в размере 92 490 руб., по оплате почтовых услуг в размере 2 457,40 руб., по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Произвести оплату услуг эксперта (гражданское дело № (2-7578/2023)) в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, путем перечисления на счет Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-экспертный центр «Паритет»: ИНН 5031137854 КПП 503101001, р/с 40№ в филиале "Центральный" Банка ВТБ (ПАО), БИК: 044525411, к/с: 30№, Наименование получателя платежа: Общество с ограниченной ответственностью "Консультационно-экспертный центр "Паритет", с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                         Жила А.В.