Решение по делу № 2-1078/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-1078/2022                                мотивированное решение

76RS0010-01-2022-001598-52                        изготовлено 24.08.2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в постоянном судебном присутствии в п. Борисоглебский Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием истцов Кузнецовой Г.Г., Кузнецова А.А.,

представителя истцов - адвоката Сергеева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Галины Геннадьевны, Кузнецова Александра Алексеевича к Администрации Андреевского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Г.Г., Кузнецов А.А. обратились в суд с иском к Администрации Андреевского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности у ФИО7 возникло в порядке наследования после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ Право собственности у ФИО8 возникло в порядке наследования после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник оставшейся 1/3 доли в праве на жилой дом истцам не известен.

Еще при жизни предыдущего сособственника дома ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в доме проживала её семья и семья ФИО3. 1/3 долю кирпичного дома у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ купили ФИО4 (отец истца ФИО7) и ФИО5 (отец истца ФИО8).

Таким образом, с 1997 года домом владела и пользовалась семья ФИО16.

Непосредственно истцы с момента возникновения у них права собственности на доли в спорном доме, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным целым жилым домом до настоящего времени, то есть на протяжение более чем 15 лет. Используют дом для проживания, следят за его техническим состоянием, проводят ремонт.

В течение всего периода владения спорным домом каких-либо требований в отношении указанного дома никто не предъявлял.

В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО7 и их представитель адвокат ФИО15 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Андреевского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела надлежаще судом извещена, в суд представителя не направила, представила письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще судом извещен, в суд представителя не направил.

Исходя из совокупности представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, пояснений сторон, свидетелей, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы, изложенные в иске, нашли свое подтверждение в материалах дела, объяснениях лиц, участвующих в деле.

Установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от 31.10.2001г. ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ( л.д. 9-10).

ФИО8 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2003г. ( л.д.11-12).

Согласно данных ЕГРН от 20.06.2022г. сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют. ( л.д. 35).

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15). По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кузнецов А.А. и Кузнецова Г.Г. с момента возникновения у них права собственности на доли в спорном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным целым жилым домом до настоящего времени, то есть на протяжение более чем 15 лет: используют дом для проживания, следят за его техническим состоянием, проводят ремонт.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что знакома с семьей ФИО16. ФИО2 жила в спорном жилом доме. Дом был разделен на две части. В доме жили ФИО2 и Козловы. Козловы продали свою часть кому-то, но покупатели в доме никогда не жили. Эта часть дома пустовала.

После смерти ФИО2 и её сыновей в доме живут ФИО7 и ФИО8 Они сделали ремонт дома, сделали крышу, пользуются всем домом.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что с семьей ФИО16 знаком с 1972 г., живут по соседству в жилом доме по адресу: <адрес>. До них в одной половине дома проживала их бабушка ФИО2 Кроме истцов и ФИО2 в данном жилом доме никто не жил. Вторая половина дома время пустовала. В настоящее время истцы пользуются всем домом, перекрыли крышу, отремонтировали фундамент.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей ФИО16, у которых имеется жилой дом по адресу: <адрес> До них в одной половине дома проживала их бабушка ФИО2, вторая дома пустовала. Примерно в 1990-х годах и до настоящего времени ФИО7 и ФИО8 пользуются всем домом.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение они предполагали, что у них возникло право собственности на него. Владение спорным домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение Кузнецова А.А. и Кузнецовой Г.Г. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также отсутствие каких-либо требований в отношении спорного имущества со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за Кузнецовым А.А. и Кузнецовой Г.Г. право собственности по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Галины Геннадьевны и Кузнецова Александра Алексеевича удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Галиной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>.) право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.    

Признать за Кузнецовым Александром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>.) право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич