Решение по делу № 2-595/2021 от 20.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Балтийск    «16» декабря 2021 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи                          Агуреева А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи     Беленьковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некипелого Олега Николаевича к Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии; третьи лица: Корчмарюк Олег Анатольевич, Корольков Иван Юрьевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области),

УСТАНОВИЛ:

Некипелый О.Н. обратился с иском к Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированное и переустроенное жилое помещение, о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры № с кадастровым номером <....>, расположенной на первом этаже двухэтажного многоквартирного (трехквартирного) жилого дома <....> в г. Балтийске Калининградской области, общей площадью <....> кв.м, жилой площадью – <....> кв.м. Названный многоквартирный дом с кадастровым номером <....> общей площадью <....> кв.м имеет два изолированных входа с правой и левой стороны здания. Первый вход с левой стороны обеспечивает доступ в квартиру №, расположенную на первом этаже, и квартиру №, расположенную на мансардном этаже, а также к местам общего пользования – лестничным клеткам, коридорам, чердаку, подвальным помещениям; а второй вход - с правой стороны здания обеспечивает доступ в его (истца) квартиру №, и обособленную часть подвального помещения. Под многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок с кадастровым номером <....>, общей площадью <....> кв.м, с видом разрешенного использования: под жилую застройку, для объектов жилой застройки, находящийся в общей долевой собственности собственников квартир в указанном жилом доме пропорционально их долям в праве общей собственности на жилые помещения. Спора о порядке пользования земельным участком между собственниками квартир не имеется.

Истец ссылается на то, что 15 апреля 2020 года в квартире № произошел пожар, при тушении которого затопило принадлежащую ему квартиру №. При определении размера причиненного ущерба сотрудником ООО «Дока-эксперт» было установлено, что в его квартире прежними собственниками, для более комфортного проживания, была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, согласованная с собственниками квартир № и № Корчмарюком О.А. и Корольковым И.Ю. соответственно. В результате выполненных работ по реконструкции изменилось объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома № по пер. Пушкина в г. Балтийске и квартиры №, находящейся в этом доме: площадь застройки дома увеличилась за счет пристройки с правой стороны центрального, бокового и заднего фасадов, дополнительных площадей. В ходе реконструкции было произведено: выравнивание пристройки, в которой находился коридор и кухня, с увеличением площади застройки (пристройка дополнительной площади) со стороны наружного, бокового и заднего фасадов здания с правой стороны, с обустройством входа в обследуемую часть здания (квартиру) с правой стороны фасада; были произведены работы по пристройке террасы и монтажу веранды со стороны внутреннего фасада здания с правой стороны с увеличением общей площади квартиры и здания, а именно: с правой стороны наружного фасада было обустроено крыльцо <....> кв.м; при входе в квартиру оборудован коридор с увеличением площади с <....> кв.м до <....> кв.м. В связи с тем, что стена при входе в квартиру, которая была демонтирована, смонтирована вдоль основного фасада здания с правой стороны, увеличилась площадь кухни с <....> кв.м до <....> кв.м; из кухни был оборудован выход на веранду площадью <....> кв.м; внутри квартиры смонтирована перегородка вдоль жилой комнаты площадью <....> кв.м и площадь коридора увеличилась с <....> кв.м до <....> кв.м, а площадь жилой комнаты уменьшилась с <....> кв.м до <....> кв.м; за счет внутреннего выравнивания стен площадь ванны уменьшилась с <....> кв.м до <....> кв.м; площадь жилой комнаты (гостиной) осталась прежней – <....> кв.м, но из комнаты был оборудован выход на террасу площадью <....> кв.м; в дальнем правом углу коридора в полу смонтирован лестничный спуск в подвал общей площадью <....> кв.м, при спуске в подвал имеется коридор общей площадью <....> кв.м, из которого с правой стороны расположен вход во вспомогательные помещения площадью <....> кв.м и <....> кв.м, а с левой стороны - вход в гараж общей площадью <....> кв.м с оборудованными въездными/выездными воротами, расположенными со стороны заднего фасада. В результате реконструкции площадь всех частей квартиры увеличилась с <....> кв.м до <....> кв.м, из них: вспомогательная площадь <....> кв.м, жилая площадь <....> кв.м, площадь веранды и террасы – <....> кв.м, количество жилых комнат – 2.

Указывает, что согласно Техническому отчету, выполненному специалистами АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» №, произведенная реконструкция и перепланировка указанной квартиры не нарушают противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.1333.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», работы по перепланировке выполнены без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», согласно требованиям к конструктивной жесткости, квартира пригодна для круглогодичного проживания и дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме этого, истец ссылается на то, что в многоквартирном жилом доме с даты его строительства имеется полнопрофильный подвал с раздельными изолированными помещениями, а также чердачное помещение. По неустановленным причинам указанные помещения не стоят на государственном кадастровом учете и не входят в площадь здания. Очередным общим собранием собственников помещений в названном многоквартирном жилом доме от 17 декабря 2020 года было принято решение о постановке указанных помещений на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на них, как на общее имущество многоквартирного дома и как на самостоятельное имущество, которое относится в отдельности к каждой из квартир и предназначено для обслуживания только одной из этих квартир, но Управлением Росреестра по Калининградской области было отказано в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные помещения по тем основаниям, что в случае постановки этих помещений на кадастровый учет произойдет реконструкция здания, а разрешение на её проведение собственниками квартир получено не было.

Указывает, что истец и третьи лица Корчмарюк О.А. и Корольков И.Ю. неоднократно обращались в администрацию МО «Балтийский городской округ» с заявлениями о включении подвального и чердачного помещений в состав многоквартирного дома, а также по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции и переустройства, но из полученных ответов следовало, что выдача разрешения на реконструкцию многоквартирных жилых домов, а также ввод таких объектов в эксплуатацию входит в полномочия Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области (далее также – Агентство). Однако Агентством также было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции на основании частей 6, 7 статьи 55 ГрК РФ в связи с отсутствием разрешения на её проведение, а включение чердачного и подвального помещений в состав многоквартирного дома не входит в полномочия Агентства и не является реконструкцией.

С учетом изложенного, ссылаясь на статью 222 ГК РФ, статью 29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, площадью всех частей квартиры – <....> кв.м, из которой: жилая площадь – <....> кв.м, вспомогательная – <....> кв.м, площадь веранды и террасы – <....> кв.м, количество жилых комнат – 2; разрешить сохранение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, <....>, в реконструированном виде.

Истец Некипелый О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель Кенигсберг О.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.05.2021, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на первом этаже многоквартирного дома расположены квартиры № и №, на мансардном – квартира №; реконструкция в спорной квартире произведена до покупки квартиры истцом; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков: администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Быренкова Е.Е., действующая на основании доверенности от 11.01.2021, и Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства согласно статье 233 ГПК РФ.

Третьи лица: Корчмарюк О.А., Корольков И.Ю., представитель Управления Росреестра по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки сведений не представили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Некипелого О.Н. Кенигсберг О.А., исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено судом, Некипелый О.Н. на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2018 года приобрел в собственность квартиру № в доме № по <....> Калининградской области, с кадастровым номером <....>, общей площадью <....> кв.м, жилой площадью <....> кв.м, расположенную на первом этаже указанного двухэтажного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28 февраля 2018 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2021 года (л.д. 9-12).

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом <....> в г. Балтийске Калининградской области с кадастровым номером <....>, общей площадью <....> кв.м, состоит из трех квартир: собственником квартиры № общей площадью <....> кв.м, расположенной на первом этаже, является Корчмарюк О.А. (л.д.37-38), а квартиры №, общей площадью <....> кв.м, расположенной на мансардном этаже - Корольков И.Ю. (л.д.39-40). Названный многоквартирный дом имеет два изолированных входа с правой и левой стороны здания. Первый вход с левой стороны обеспечивает доступ в квартиры № и №, а также к местам общего пользования – лестничным клеткам, коридорам, чердаку, подвальным помещениям; а второй вход - с правой стороны здания - обеспечивает доступ в принадлежащую истцу квартиру № и обособленную часть подвального помещения.

Истец проживает и зарегистрирован в принадлежащей ему на праве собственности квартире № в названном доме.

Под многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок с кадастровым номером <....>, общей площадью <....> кв.м, с видом разрешенного использования: под жилую застройку, для объектов жилой застройки, находящийся в общей долевой собственности собственников квартир указанного жилого дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности: у Некипелого О.Н. – право на <....> доли; у Королькова И.Ю. – <....> доли; у Корчмарюк О.А. – <....> доли в праве собственности.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения, составленному специалистами Балтийского отделения Приуральского Филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на 22 октября 1997 года квартира № в доме № в г. Балтийске Калининградской области имела общую площадь с холодными помещениями <....> кв.м, общую площадь квартиры <....> кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью <....> кв.м и <....> кв.м, кухни площадью <....> кв.м, двух коридоров площадью <....> кв.м и <....> кв.м, совмещенного санузла площадью <....> кв.м (л.д. 15-24).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ)).

В силу части 1 статьи 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Из анализа частей 5, 6 данной статьи следует, что основанием проведения переустройства и (или) перепланировки является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственник вышеуказанной квартиры самостоятельно, в отсутствие решения органа государственной власти или местного самоуправления о согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки, то есть самовольно, произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащей ему квартиры <....> в городе Балтийске Калининградской области.

В частности, в ходе самовольной реконструкции изменилось объемно-планировочное решение многоквартирного дома <....> в г. Балтийске Калининградской области и квартиры №, расположенной в этом доме: площадь застройки дома увеличилась за счет пристройки с правой стороны центрального, бокового и заднего фасадов, дополнительных площадей; вход в квартиру оборудован с правой стороны центрального фасада, при входе в квартиру оборудован коридор общей площадью <....> кв.м с прямым выходом на кухню общей площадью <....> кв.м; из помещения кухни имеется выход в коридор общей площадью <....> кв.м и на веранду общей площадью <....> кв.м, которая оборудована со стороны внутреннего двора; по левую сторону коридора имеется выход в жилую комнату общей площадью <....> кв.м и санузел общей площадью <....> кв.м, по правую сторону коридора оборудован вход в гостиную общей площадью <....> кв.м, из гостиной имеется выход на террасу общей площадью <....> кв.м, которая также оборудована со стороны внутреннего двора; в конце коридора с правой стороны оборудована лестница в подвал общей площадью <....> кв.м, при спуске в подвал имеется в коридор общей площадью <....> кв.м, из которого с правой стороны имеется вход во вспомогательные помещения площадью <....> кв.м и <....> кв.м, а с левой стороны - вход в гараж общей площадью <....> кв.м с оборудованными въездными/выездными воротами, которые расположены со стороны заднего фасада. В ходе реконструкции было произведено: выравнивание пристройки, в которой находился коридор и кухня с увеличением площади застройки (пристройка дополнительной площади) со стороны наружного, бокового и заднего фасадов здания с правой стороны, с обустройством входа в обследуемую часть здания (квартиру) с правой стороны фасада; были произведены работы по пристройке террасы и монтажу веранды со стороны внутреннего фасада здания с правой стороны с увеличением общей площади квартиры и здания (с обследуемой стороны), а именно: с правой стороны наружного фасада было обустроено крыльцо <....> кв.м; при входе в квартиру оборудован коридор с увеличением площади с <....> кв.м до <....> кв.м; в связи с тем, что стена при входе в квартиру, которая была демонтирована - смонтирована вдоль основного фасада здания с правой стороны, увеличилась площадь кухни с <....> кв.м до <....> кв.м; внутри квартиры смонтирована перегородка вдоль жилой комнаты <....> кв.м, в результате чего площадь коридора увеличилась с <....> кв.м до <....> кв.м, а площадь жилой комнаты уменьшилась с <....> кв.м до <....> кв.м; за счет внутреннего выравнивания стен площадь ванны уменьшилась с <....> кв.м до <....> кв.м; площадь жилой комнаты (гостиной) осталась неизменной – <....> кв.м; в дальнем правом углу коридора в полу смонтирован лестничный спуск в подвал, в помещения, которые находятся в постоянном пользовании собственника квартиры № (спора о порядке пользования между жильцами не имеется); из комнаты площадью <....> кв.м оборудован выход на террасу площадью <....> кв.м, а из кухни оборудован выход на веранду площадью <....> кв.м.

В результате проведенных самовольных реконструкции и переустройства площадь всех частей непосредственно квартиры №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, увеличилась с <....> кв.м до <....> кв.м, общая площадь - до <....> кв.м, жилая площадь уменьшилась с <....> кв.м до <....> кв.м, вспомогательная площадь увеличилась с <....> кв.м до <....> кв.м, площадь веранды и террасы составила <....> кв.м; общая площадь подвала составила <....> кв.м и состоит из коридора площадью <....> кв.м, двух вспомогательных помещений площадью <....> кв.м и <....> кв.м, гаража – <....> кв.м Площадь всех частей спорной квартиры составляет <....> кв.м, из которой общая площадь жилых помещений – <....> кв.м; жилая – <....> кв.м, вспомогательная – <....> кв.м

Данные обстоятельства подтверждаются Техническим описанием в отношении квартиры <....> в городе Балтийске Калининградской области, составленным кадастровым инженером – Т.., по состоянию на 22 июня 2021 года (л.д. 72-76).

Согласно Техническому отчету АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» № состояние основных несущих конструкций, стен и перегородок квартиры <....> в г. Балтийске Калининградской области соответствует ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», работоспособное, то есть не имеют дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций; основные конструкции указанной квартиры выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; дальнейшая эксплуатация всего дома обеспечивает безопасность жизни и здоровью всех жильцов дома; работы по возведению строительных конструкций выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм и правил, что соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; объемно-планировочные решения жилых помещений и их расположение, площади жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обследуемой квартире, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики; в квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, что соответствует действующим требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; отступы от многоквартирного жилого дома с учетом реконструкции, до границ смежных земельных участков соответствуют требованиям нормативных документов, регламентирующих отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 2.14.01.97*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 5.3, Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03; непрерывная инсоляция в течение 2-х часов и естественное освещение обеспечено в соответствии с СанПиНом 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений и общественных зданий и территорий»; работы по реконструкции (переустройству, перепланировке) здания квартиры № выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм и правил, и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и иным нормам, применяемым к реконструкции объекта капитального строительства при вводе его в эксплуатацию; строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ; конструктивные решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; примененные при строительстве строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений; пути эвакуации и уровень благоустройства сохранены; размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов и оборудования. На основании проведенного обследования и анализа предоставленных документов специалист пришел к выводу, что эксплуатация квартиры <....> в г. Балтийске Калининградской области после проведенной реконструкции пригодна для круглогодичного проживания и дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.90-107).

Оснований сомневаться в правильности этого Технического отчета, а также в компетентности давшего его специалиста, у суда не имеется.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, указывающих на нарушение произведенными реконструкцией и переустройством (перепланировкой) квартиры <....> в г. Балтийске Калининградской области чьих-либо прав и законных интересов либо на наличие угрозы жизни или здоровью жильцов дома или иных граждан. Также суд принимает во внимание, что собственники квартир № в указанном многоквартирном жилом доме Корольков И.Ю. и Корчмарюк О.А. соответственно дали письменное согласие Некипелому О.Н. на реконструкцию и переустройство принадлежащей истцу квартиры (л.д. 108, 109).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом при рассмотрении дела установлено, что работы по реконструкции и переустройству квартиры № выполнены на сформированном и предназначенном под многоквартирный жилой дом № по <....> в г. Балтийске Калининградской области земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <....> кв.м, расположенном на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку, для объектов жилой застройки (л.д. 13-14); при этом не допущено выхода на пределы красных линий или иных нарушений требований градостроительного законодательства, влекущих невозможность сохранения дома в реконструированном состоянии. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников квартир в указанном жилом доме пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: у Некипелого О.Н. – право на <....> доли; у Королькова И.Ю. – на <....> доли; у Корчмарюк О.А. – на <....> доли в праве собственности. Спора по порядку пользования земельным участком между собственниками квартир не имеется.

Таким образом, на день обращения в суд спорное жилое помещение соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в результате самовольной реконструкции и переустройства (перепланировки) квартиры <....> в г. Балтийске Калининградской области, условия проживания в ней улучшились и стали более комфортными, так как повысился уровень внутреннего благоустройства жилого помещения.

Сопоставление имеющихся в деле Технических паспортов жилых помещений и реконструированного жилого помещения неоспоримо показывает, что выполненные работы по реконструкции и переустройству никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, указывающих на нарушение реконструкцией и переустройством вышеуказанной квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо на наличие угрозы жизни или здоровью истца и других граждан, проживающих в многоквартирном доме <....> в городе Балтийске Калининградской области.

Во внесудебном порядке сохранить спорное жилое помещение в реконструированном и переустроенном виде не представляется возможным. Из материалов дела видно, что истец неоднократно обращался в администрацию МО «Балтийский городской округ» с заявлениями о сохранении названного многоквартирного жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, но из полученных ответов следует, что Некипелому О.Н. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, а также во вводе такого объекта в эксплуатацию со ссылкой на необходимость обращения в Агентство, в полномочия которого входит разрешение данных вопросов (л.д. 66). Однако, письмами от 24 мая 2021 года №, от 01 июня 2021 года № от 11 августа 2021 года № Агентством также было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции на основании части 6 статьи 55 ГрК РФ - в связи с отсутствием разрешения на её проведение, а также рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

С учётом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры <....> в г. Балтийске Калининградской области, в реконструированном и переустроенном состоянии. Поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования Некипелого О.Н. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения – двухкомнатной квартиры № площадью всех частей квартиры – <....> кв.м, общей площадью жилых помещений – <....> кв.м, в том числе по 1 этажу: жилой площадью – <....> кв.м, вспомогательной – <....> кв.м, площадью веранды и террасы – <....> кв.м, состоящего по первому этажу из: двух коридоров площадью <....> кв.м и <....> кв.м, кухни площадью <....> кв.м, двух жилых комнат площадью <....> кв.м и <....> кв.м (гостиная), санузла площадью <....> кв.м, веранды площадью <....> кв.м, и террасы площадью <....> кв.м; по подвалу, площадью всех частей <....> кв.м, состоящего из: коридора площадью <....> кв.м, двух вспомогательных помещений площадью <....> кв.м и <....> кв.м, гаража площадью <....> кв.м; о признании за Некипелым О.Н. права собственности на указанное жилое помещение, площадью всех частей квартиры – <....> кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений – <....> кв.м, жилой площадью – <....> кв.м, вспомогательной – <....> кв.м (в том числе площадью всех частей подвала – <....> кв.м), площадью веранды и террасы – <....> кв.м; о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, <....>, общей площадью <....> кв.м в реконструированном виде, - подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194–199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некипелого Олега Николаевича к Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ», - удовлетворить.

Разрешить сохранение в реконструированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, <....>, площадью всех частей квартиры – <....> кв.м, общей площадью жилых помещений – <....> кв.м, в том числе по 1 этажу: жилой площадью – <....> кв.м, вспомогательной – <....> кв.м, площадью веранды и террасы – <....> кв.м, состоящего из: двух коридоров площадью <....> кв.м и <....> кв.м, кухни площадью <....> кв.м, двух жилых комнат площадью <....> кв.м и <....> кв.м (гостиная), санузла площадью <....> кв.м; по подвалу: площадью всех частей <....> кв.м, состоящего из коридора площадью <....> кв.м, двух вспомогательных помещений площадью <....> кв.м и <....> кв.м, гаража площадью <....> кв.м.

Признать за Некипелым Олегом Николаевичем право собственности на жилое помещение – квартиру <....> в г. Балтийске Калининградской области (надземной этажностью – 1, подземной этажностью – 1), площадью всех частей квартиры – <....> кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений – <....> кв.м, жилой площадью – <....> кв.м, вспомогательной – <....> кв.м (в том числе площадью всех частей подвала – <....> кв.м), площадью веранды и террасы – <....> кв.м.

Разрешить сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, <....>, общей площадью <....> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2021 года.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области:                 подпись         Агуреев А.Н.

Копия верна. Судья: