Решение по делу № 2-771/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-771/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием истцов Филиппова А.В., Филипповой О.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Александра Владимировича, Филипповой Ольги Тимофеевны к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов А.В., Филиппова О.Т. обратились в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что 22.12.2015 между ними и ООО «СУОР был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес> и передать дольщикам в собственность однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 9 этаже, в блоке секции 1 данного дома. Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее 01.05.2017. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена в полном объеме, однако объект строительства до настоящего времени истцам не передан. Истцы просили взыскать с ООО «СУОР» неустойку за нарушение сроков сдачи строительства за период с 09.10.2018 по 21.01.2019 в размере 75912,9 руб., из которой 75,6 руб. в пользу Филиппова А.В., 75837,3 руб. - в пользу Филипповой О.Т., компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого, штраф.

В судебном заседании истцы Филиппов А.В. и Филиппова О.Т. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «СУОР» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом, в ходатайстве адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, не отрицал факт просрочки передачи квартиры, однако просил суд обратить внимание, что просрочка исполнения обязательства связана с объективными причинами, просил в удовлетворении требований отказать, а в случае удовлетворения заявленных исковых требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемых неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, заслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

22.12.2015 между Филипповым А.В., Филипповой О.Т. и ООО «СУОР» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать Филиппову А.В. 1/1000 долю, Филипповой О.Т. 999/1000 долей в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 9 этаже, в блоке секции 1 данного дома. Срок передачи квартиры установлен п. 4.1 договора до 01.05.2017.

Требование истцов о выплате им неустойки за просрочку исполнения обязательств, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 26.04.2018 с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2017 по 02.04.2018 (Филиппову А.В. – 242,92 руб., Филипповой О.Т. – 120000 руб.), компенсация морального вреда в размере по 5000 рублей в пользу каждого, штраф.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 12.11.2018 также взыскана неустойка за период с 03.04.2018 по 08.10.2018 в пользу Филиппова А.В. в размере 100 руб., в пользу Филипповой О.Т. – 69900 руб., компенсация морального вреда в размере по 500 рублей в пользу каждого, штраф.

Разрешая по существу заявленные истцами исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойкиза нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.10.2018 по 21.01.2019.

Расчет неустойки за период с 09.10.2018 по 21.01.2019 составляет 60341,19 руб. (1112280 руб. х 105 дн. х 2 х 1/300 х 7,75%).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, учитывая характер правоотношений, возникших между сторонами, исходя из периода просрочки исполнения обязательств, компенсационный характер неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить ее до 30075,60 руб., из которых 75,60 руб. в пользу Филиппова А.В., 30000 - руб. в пользу Филипповой О.Т.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, а также ранее взысканных в пользу истцов денежных сумм в качестве компенсации морального вреда, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 300 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, с ответчика в пользу Филипповой О.Т. подлежит взысканию штраф в размере 15150 руб., в пользу Филиппова А.В. – 187,80 руб.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1102 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Филиппова Александра Владимировича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 09 октября 2018 года по 21 января 2019 года 75 (семьдесят пять) рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 300 (триста) рублей, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 187 (сто восемьдесят семь рублей) рублей 80 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Филипповой Ольги Тимофеевны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 09 октября 2018 года по 21 января 2019 года 30000 (тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 (триста) рублей, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 15150 (пятнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1102 (одна тысяча сто два) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2019 года.

Судья Е.В. Лащенова