Решение по делу № 2-4851/2017 ~ М-4026/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-4851/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2017г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.,

с участием истца Крон В.И., представителя истца Волкович М.В., представителя администрации г. Владивостока Финогеновой Е.Н., представителя ГСК № 51 Максименко М.В.,

при секретаре: Ахметовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крон Виталия Ивановича к Гаражно-строительному кооперативу № 51, третье лицо администрация г. Владивостока о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Крон В.И. обратился в суд с иском в обоснование указав, что является членом ГСК №51 с 1976 года, который расположен по адресу: <адрес>. В кооперативе имеется 32 гаражных бокса. Истец имеет два гаражных бокса, гаражный бокс № 18. Гаражные боксы возводились в кооперативе в соответствии с разрешительной документацией за счет личных средств на земельном участке, выделенном ГСК №51 по Акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 23.07.1974 по утвержденному типовому проекту, разрешение на строительство получал ГСК №51. Пай за гаражный бокс №18, расположенный по <адрес>, истец выплатил полностью, владеет и пользуется гаражным боксом более 15 лет. Для регистрации гаражных боксов в количестве 32 боксов, ГСК № 51, обратился в регистрирующий орган в 2012 г. с 2013 г. право собственности на 30 гаражных боксов было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ПК. Всем объектам недвижимости гаражным боксам в количестве 32 боксов присвоены кадастровые номера. ГСК № 51 в 1974 г. был предоставлен земельный участок площадью 815 кв.м для строительства и эксплуатации гаражей в бессрочное пользование. Земельный участок находится на кадастровом учете. Спорный гаражный бокс № 18 соответствует признакам недвижимого имущества, так как выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения.

Просит суд признать за Крон В.И. право собственности на нежилое помещение - бокс №18, общая площадь 16,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ГСК №51 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, представив письменный отзыв.

В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока не согласилась с иском, представила отзыв, в котором указала, что согласно ответу Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивосток, заявлений о выдаче разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, не поступало. Также в управлении отсутствуют сведения о выданных разрешениях на строительство (реконструкции) и ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о предоставлении на согласование рабочих и эскизных проектов отсутствуют. Земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3). Согласно имеющимся в материалам дела документам, разрешение на производство строительно-монтажных работ по возведению гаражных боксов выдавалось на возведение 26 гаражей. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 27.10.1997 г. в эксплуатацию были приняты только два капитальных гаражных бокса, при этом не указано, что спорный бокс № 18 принимался в эксплуатацию в числе этих 2-х боксов. Кроме того, истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, распоряжение горисполкома от 12.09.1974 г. № 987 об отводе земельного участка, заключение кадастрового инженера о нахождении гаражного бока в границах предоставленного земельного участка, заключение специалиста о соответствии объекта техническим и строительным нормам. Просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, гаражно-строительный кооператив №51 (ГСК №51) зарегистрирован Исполнительным комитетом Ленинского района г. Владивостока 29.05.1974.

В материалах дела имеется Акт о предоставлении в бессрочного пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 23.07.1974, согласно которому ГСК №51 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по утвержденному типовому проекту.

17.04.1975 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля кооперативу №52 выдано Разрешение №3/75 на производство строительно-монтажных работ по кооперативным гаражам на 26 боксов, действительно до 31.12.1975.

Как пояснил, председатель ГСК № 51 решением Исполнительного Комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от 15.04.1976 №341 утвержден Акт приемки в эксплуатацию кирпичных гаражей на 13 боксов кооператива №51 Ленинского района г. Владивостока.

Впоследствии, 27.10.1997 между членами ГСК – 51 и ФИО7 подписан Акт 27/97 приемки законченного строительства двух капитальных боксов в ГСК-51 с северной стороны, второй этаж, зарегистрированного инспекцией Госаржстройнадзора 27.10.1997.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от 31.12.1991 г. № 14 утвержден акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством трех боксов, пристроенных к ГСК-51 по <адрес>, сметной стоимостью 30,0 тыс.рублей представленного ГСК-51, построенного хозспособом и разрешает их эксплуатацию.

Согласно письму Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 21.08.2007 г. гаражно-строительным кооперативам не присваиваются самостоятельные почтовые адреса. Строения ГСК № 51 расположены в районе здания по адресу: <адрес>.

В соответствии с Кадастровым паспортом, выданного 30.08.2012 Отд. №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ПК по состоянию на 27.08.2012 в районе здания по <адрес>, ГСК №51 располагаются гаражи инвентарный номер №, общей площадью 265,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 1974.

В соответствии с Кадастровым паспортом, выданного 30.08.2012 Отд. №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ПК по состоянию на 27.08.2012 в районе здания по <адрес>, ГСК №51 располагаются гаражи инвентарный номер №, общей площадью 202,6 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 1975.

В соответствии с Кадастровым паспортом, выданного 30.08.2012 Отд. №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ПК по состоянию на 27.08.2012 в районе здания по <адрес>, ГСК №51 располагаются гаражи инвентарный номер №, общей площадью 134 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 1980.

Из анализа имеющихся доказательств в материалах дела, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражных боксов на территории ГСК №51 выполнены на законных основаниях.

Согласно справке № 58, выданной Председателем ГСК №51 от 27.06.2013 г., Крон В.И. является членом ГСК № 51 с 2002 г. и имеет гаражный бокс № 18, расположенный по адресу: <адрес>. Паевый взнос за гаражный бокс в сумме 30000 рублей выплачен полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, истец является членом ГСК №51, пай за гаражный бокс в полном объеме выплачен, использует его по назначению, спорный объект расположен в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровыми паспортами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта.

Факт полной выплаты паевого взноса за спорный гараж судом установлен, гараж завершен строительство и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Следовательно, у истца возникло право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены все доказательства необходимые для признания за ним права собственности на заявленный объект. Правовой интерес истца заключается в регистрации права собственности.

Таким образом, исковые требования Крон В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Крон Виталия Ивановича к Гаражно-строительному кооперативу №51, третьи лица администрация г. Владивостока о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Крон Виталием Ивановичем право собственности на нежилое помещение - бокс №18, общая площадь 16,9 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 25:28:000000:9730, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер