Решение по делу № 2-440/2021 от 09.02.2021

Дело №2-440/2021

УИД 33RS0019-01-2021-000267-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года г.Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудинова Е.И. к Волковой Л. А. о признании права собственности на гараж,

установил:

Кудинов Е.И. обратился в суд с иском к Волковой Л.А. о признании за ним права собственности на гараж с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, <...>. В обоснование иска указал, что 15.10.2020г. он приобрел у ответчика гараж ###, расположенный в мкр гаражей «<...>» в <...> за ### рублей. Зарегистрировать свои права на приобретенное имущество он не может по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах ответчика на спорный гараж. Ответчик, в свою очередь, не имеет возможности зарегистрировать свои права на гараж с целью последующего перехода прав к истцу, поскольку унаследовала спорный гараж после смерти своего супруга, однако должным образом свои наследственные права не оформила. Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец Кудинов Е.И. в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, реализовал право на участие в деле через представителя.

Представитель истца Кудинова Е.И. – Поспелова О.М., действующая на основании доверенности от 05.02.2021г. (л.д.130), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Волкова Л.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства заключения с Кудиновым Е.И. договора купли-продажи гаража. Пояснила, что гараж был построен в 1986 году ее супругом ФИО5, умершим в ***. Она является единственным наследником, принявшим наследство, после смерти своего супруга.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечило, в материалы дела представлено ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя Управления (л.д.142-143).

Третье лицо администрация Суздальского района Владимирской области, надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечила.

Третье лицо администрация муниципального образования Павловское Суздальского района Владимирской области, надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.145).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом заявленных требований является гараж с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

Суду представлен договор купли-продажи гаража, общей площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, заключенный 15.10.2020г. между продавцом Волковой Л.А. и покупателем Кудиновым Е.И. В пункте 2 данного договора указано, что продаваемый гараж принадлежит продавцу в силу наследования после ФИО5 (л.д.147).

Истец Кудинов Е.И. лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж на основании указанного договора купли-продажи от 15.10.2020г., поскольку право собственности продавца Волковой Л.А. на отчуждаемое имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч.1, ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

На основании решения исполкома <...> с/Совета народных депутатов от 25.06.1986г. ### ФИО5 был отведен земельный участок в <...> под строительство кирпичного гаража для автомобиля и разрешено строительство гаража для личного автотранспорта (л.д.9).

Застройщику ФИО5 выдан паспорт ### земельного участка под строительство гаража (л.д.6-8).

Постановлением главы Павловского сельского округа Суздальского района Владимирской области ### от 29.03.2001г. зданию гаража, принадлежащему ФИО5, присвоен адрес: <...>; земельному участку площадью ### кв.м., принадлежащему ФИО5, присвоен тот же адрес (л.д.10,11).

Суду представлена справка ### от 14.03.2016г., выданная администрацией муниципального образования Павловское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, из содержания которой следует, что согласно записи в похозяйственной книге ### (лиц.счет ### за 2012-2016г.г.) ФИО5, *** года рождения, принадлежит кирпичный гараж, площадью ### кв.м., расположенный в <...> (л.д.12).

Здание гаража по адресу: <...> поставлено на кадастровый учет 21.04.2016г. с присвоением кадастрового номера ###, площадь гаража составляет ### кв.м. (л.д.13).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.38-40).

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд принимает их в качестве подтверждения принадлежности наследодателю ФИО5 гаража с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., по адресу: <...>.

ФИО5, *** года рождения, умер ***. (л.д.91).

Из представленного суду наследственного дела ### следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является его супруга Волкова Л.А. Дети наследодателя: дочь ФИО6, сын ФИО5 отказались от наследования причитающейся им доли на наследство в пользу Волковой Л.А. (л.д.89-114).

Исходя из вывода суда о принадлежности наследодателю ФИО5 спорного гаража, установленного судом факта принятия истцом наследства после смерти ФИО5, вышеприведенных норм гражданского законодательства, поскольку Волкова Л.А. является единственным наследником после смерти супруга, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный гараж в порядке наследования после смерти ФИО5 перешло к его супруге Волковой Л.А.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору купли-продажи гаража от 15.10.2020г. стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (л.д.147).

В соответствии с требованиямист.550 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, договор подписан сторонами.

Покупателем Кудиновым Е.И. исполнены обязательств по оплате приобретаемого гаража в размере его стоимости, согласованной сторонами, что подтверждается представленной суду распиской от 15.10.2020г. (л.д.14).

С момента подписания договора истец владеет и пользуется гаражом, предпринял действия к оформлению прав на находящийся под гаражом земельный участок.

21.10.2020г. Кудинов Е.И. обратился в администрацию Суздальского района Владимирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...>л.д.116-117).

Постановлением администрации Суздальского района Владимирской области ### от 16.12.2020г. утверждена схема расположения земельного участка, площадью ### кв.м., по адресу: <...>» (л.д.120). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.12.2020г. с присвоением кадастрового номера ###. Указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, для размещения индивидуальных гаражей. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. В границах участка расположено здание гаража с кадастровым номером ### (л.д.42-44,57-72,121-122).

По сведениям, предоставленным администрацией Суздальского района, земельный участок с кадастровым номером ### в собственность Кудинова Е.И. не предоставлен, в связи с отсутствием у него зарегистрированных прав на гараж (л.д.115).

Вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований о признании права собственности на спорный гараж.

Исходя из указанных обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, суд приходит выводу о том, что истец владеет спорным гаражом на законных основаниях, перешедших к нему на основании возмездного договора купли-продажи. Обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, возникли не по вине истца. Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кудинова Е.И. удовлетворить.

Признать за Кудиновым Е.И. право собственности на гараж с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 27 апреля 2021 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева