Решение от 17.02.2022 по делу № 2-1839/2022 от 11.01.2022

дело №2-1839/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года     г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,

при секретаре судебного заседания Симоновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/2022 по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Фойкиной Татьяне Ивановне, Фойкину Александру Петровичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ответчикам с требованиями:

взыскать солидарно задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 991 261,65 руб., из них:

-по просроченному основному долгу – 762 055,66 руб.,

-по процентам за пользование кредитом – 123 062,49 руб.,

-по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 21 914,23 руб.,

-по неустойке за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 4 229,27 руб.;

взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины за взыскание задолженности в размере 13 113 руб.;

обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Фойкину Александру Петровичу:

- жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: в том числе подземных: 1, площадью 303,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1998, кадастровый №, расположенный по адресу: 452320 Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: 452320 Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, <адрес>, кадастровый №,

посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 80% рыночной стоимости, а именно: 4 888 000 руб.;

взыскать с Фойкина А.П. расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на залог в размере 6 000 руб.

Иск мотивирован тем, что между банком, Фойкиной Т.И. и Фойкиным А.П. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 500 000,00 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом согласно п. 5.1 кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.3.1 кредитного договора стороны установили процентную ставку по кредиту в размере 20,5 % годовых.

Дополнительным соглашением №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, был установлен новый график гашения задолженности, в соответствии с которым окончательный срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 кредитного договора в обеспечение исполнение заемщиком обязательства по кредитному договору заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 09.12.20216 года между банком и Фойкиным А.П.

Предметом залога стали:

- жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: в том числе подземных: 1, площадью 303,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1998, кадастровый №, расположенный по адресу: 452320 Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: 452320 Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, <адрес>, кадастровый №.

Банк выполнил обязательства в полном объеме, перечислив на текущий счет Фойкиной Т.И. 2 500 000 руб.

Заемщики обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в установленный срок надлежащим образом не исполнили.

Представитель истца Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу положений статьи 819 ГК РФ (в редакции закона на момент заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что между банком, Фойкиной Т.И. и Фойкиным А.П. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 500 000,00 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом согласно п. 5.1 кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.3.1 кредитного договора стороны установили процентную ставку по кредиту в размере 20,5 % годовых.

Дополнительным соглашением №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, был установлен новый график гашения задолженности, в соответствии с которым окончательный срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 кредитного договора в обеспечение исполнение заемщиком обязательства по кредитному договору заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 09.12.20216 между банком и Фойкиным А.П.

Предметом залога стали:

- жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: в том числе подземных: 1, площадью 303,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1998, кадастровый №, расположенный по адресу: 452320 Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: 452320 Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, <адрес>, кадастровый №.

Банк выполнил обязательства в полном объеме, перечислив на текущий счет № Фойкиной Т.И. 2 500 000 руб.

Заемщики обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в установленный срок надлежащим образом не исполнили.

Ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по договору подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ кредитором в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности (почтовый идентификатор 45000062161308 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с расчетом, произведенным истцом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 991 261,65 руб., из них:

-по просроченному основному долгу – 762 055,66 руб.,

-по процентам за пользование кредитом – 123 062,49 руб.,

-по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 21 914,23 руб.,

-по неустойке за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 4 229,27 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен, размер задолженности ответчиками не оспаривался. Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном истцом размере.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложен в ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку ответчик свои обязательства перед банком по условиям кредитного договора не исполняет, а недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: в том числе подземных: 1, площадью 303,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1998, кадастровый №, расположенный по адресу: 452320 Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: 452320 Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, <адрес>, кадастровый №, является предметам залога (ипотеки), обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не установлено, то суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Аудит безопасность», определена в размере 6 110 000 руб.

На основании изложенного, начальная продажная цена заложенного объекта имущества подлежит установлению в размере 4 888 000 руб. (80% от 6 110 000 руб.).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по оплате государственной пошлины в размере 13 113 руб., с ответчика Фойкина А.П. – расходы Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░»:

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 991 261,65 ░░░., ░░ ░░░:

-░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 762 055,66 ░░░.,

-░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 123 062,49 ░░░.,

-░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 21 914,23 ░░░.,

-░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 4 229,27 ░░░.;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 113 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░ 303,3 ░░.░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 1998, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 452320 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>,

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: 452320 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: 4 888 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░