Решение по делу № 2-429/2024 от 13.02.2024

УИД 05RS0013-01-2024-000273-49 2-429/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-429/2024 по иску Рамазановой Умайсат Пирмагомедовны к Минатуллаевой Элизе Физуллиевне, третьи лица Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, судебный пристав – исполнитель Промышленного районного отдела судебных приставов <адрес>Амирчупанов Рамазан Джалаллудинович, УФССП по Ставропольскому краю, о признании права собственности на приобретенный земельный участок,

установил:

Истец Рамазановой У.П. обратилась в суд с иском к Минатуллаевой Э.Ф., третьи лица Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, судебный пристав – исполнитель Промышленного районного отдела судебных приставов <адрес>Амирчупанов Рамазан Джалаллудинович, УФССП по <адрес>, о признании права собственности на приобретенный земельный участок.

Указывая на то, что она в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2018 года является покупателем земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок она приобрела у Минатуллаевой Э.Ф., и передан ей по передаточному акту от 20.08.2018 года. Земельным участком пользуется и владеет по настоящее время. Обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену земельного участка.

Управлением Росреестра по РД ей отказано в регистрации прав на основании постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении приобретенного ею земельного участка за имеющейся задолженностью по кредитным платежам у Минатуллаевой Э.Ф. по состоянию на 09.11.2021 года, в рамках исполнительного производства №. Решение судебного пристава привело к нарушению ее прав законных интересов, поскольку необоснованно ограничил ее право собственности как добросовестного приобретателя. В связи с наложением запрета (ареста) на купленный земельный участок, она не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Просит признать за ней, Рамазановой Умайсат Пирмагомедовной, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в ЕГРН, права собственности Рамазановой У.П. на земельный участок с кадастровым номером №, общей пл. 800 кв.м., находящийся по адресу<адрес>

Истец Рамазанова У.П. и ее представитель адвокат Пирова О.К. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель истца адвокат Пирова О.К. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик Минатуллаева Э.Ф. судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, указывая на то, что исковые требования признает, претензий к Рамзановой У.П. не имеет.

Представители третьих лиц: Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, Управления Росреестра по РД, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель третьего лица УФССП по <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Третье лицо судебный пристав–исполнитель Промышленного районного отдела судебных приставов <адрес>Амирчупанов Р.Д. извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Дербентского районного суда Республики Дагестан.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421, ст. 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижи-мость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмо-тренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собствен-ности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистра-ции перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не преду-смотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что Минатуллаева Э.Ф. с 06.09.2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, пл. 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного от 24.08.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2024 г.

20.08.2018 г. между Салиховым Г.М., действующим по доверенности № от 16.08.2018 года от имени Минатуллаевой Э.Ф., и Рамазановой У.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, пл. 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании передаточного акта от 20.08.2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, пл. 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан Рамазановой У.П.

Данное обстоятельство удостоверяется исследованными по делу доказа-тельствами.

Истец Рамазанова У.П. намерена зарегистрировать свое право собствен-ности на спорный земельный участок, однако, в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание, что ответчик не оспаривал заключение договора купли-продажи, суд признает договор купли-продажи достоверным доказательством, подтверждающим заключение договора купли-продажи земельного участка и его исполнение сторонами.

Так, согласно расписке от 28.03.2024, представленной Минатуллаевой Э.Ф., усматривается, что Минатуллаева Э.Ф продала земельный участок с кадастровым номером №, пл. 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передан Рамазановой У.П.

Также установлено, что с момента заключения договора купли-продажи 20.08.2018 г., истец Рамазанова У.П. фактически владеете и пользуется спорным земельным участком, используя по назначению.

Проанализировав указанные обстоятельства во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства, свидетель-ствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу, что предпри-нятые Минатуллаевой Э.Ф. и Рамазановой У.П. юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка считается состоявшейся.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за не право собственности на земельный участок, поскольку между Минатуллаевой Э.Ф. и Рамазановой У.П. фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка, суд считает исковые требования Рамазановой У.П. о признании за ней права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собствен-ности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 16.02.2024 года был наложен запрета ответчику и иным лицам производить любые регистрационные действия, в том числе действия, связанные с отчуждением земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>», до рассмотрения по существу гражданского дела, отменить.

В силу положений статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В связи с удовлетворением иска, суд приходит к выводу о том, что обеспечительные меры, наложенные определением Дербентского районного суда РД от 16.02.2024 года, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Рамазановой Умайсат Пирмагомедовны к Минатуллаевой Элизе Физуллиевне, третьи лица Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, судебный пристав – исполнитель Промышленного районного отдела судебных приставов <адрес>Амирчупанов Рамазан Джалаллудинович, УФССП по <адрес>, о признании права собственности на приобретенный земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Рамазановой Умайсат Пирмагомедовной право собствен-ности на земельный участок с кадастровым номером №, пл.800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за Рамазановой Умайсат Пирмагомедовной на земельный участок с кадастровым номером №, общей пл. 800 кв.м., нахо-дящийся по адресу: <адрес>

Обеспечительные меры, принятые определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 16.02.2024 года, в виде запрета ответчику и иным лицам производить любые регистрационные действия, в том числе действия, связанные с отчуждением земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>», до рассмотрения по существу гражданского дела, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вер-ховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в те-чение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 15.04.2024г.

Судья М.Р. Сурхаев