Решение по делу № 2-4234/2024 от 15.07.2024

        Дело №

        УИД 50RS0042-01-2024-005793-33

        РЕШЕНИЕ

        заочное

        Именем Российской Федерации

        12 сентября 2024 года                                                               г. Сергиев Посад МО

        Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

        при секретаре Борисовой А.А.,

        с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора ФИО4,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ПКО Национальная фабрика ипотеки" к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПКО Национальная фабрика ипотеки" обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Коммерческим ФИО1 «ФИО1» был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 768 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево – Посадский р – н, <адрес>.

Заемщиком (в качестве залогодателя) выдана Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору и Закладной перешли от ФИО1 к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной ФИО1 на Закладной отметки о новом владельце Закладной в соответствии с п.1 ст. 48 Закона. Таким образом, с указанной даты (с ДД.ММ.ГГГГ) истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору и залогодержателем.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ решением Бабушкинского районного суда <адрес> исковые требования истца были удовлетворены.

Сергиево-Посадским РОСП ГУ ФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № от 20.06.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.02.2024г. была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, правообладателем имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о снятии с регистрационного учета, об освобождении указанной квартиры. Однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

На основании изложенного, истец ООО "ПКО Национальная фабрика ипотеки" просит суд:

- признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и признать данные обстоятельства основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу;

- выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере - 6 000 рублей.

Представитель истца ООО "ПКО Национальная фабрика ипотеки" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, и, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав заключение Сергиево – Посадского городского прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, суд находит заявленные ООО "ПКО Национальная фабрика ипотеки" требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Бабушкинского районного суда <адрес> от 29.03.2023г., постановленным в рамках дела №, исковые требования ООО "Национальная фабрика ипотеки" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены (л.д.30-32).

Решением суда от 29.03.2023г. постановлено:

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Национальная фабрика ипотеки" задолженность по кредитному договору № от 29.01.2021г. в размере 1 830 314 рублей 01 копейка;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Национальная фабрика ипотеки" проценты, начисленные за пользованием кредитом, из расчета 9,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 726 231 руб. 13 коп., начиная с 12.01.2023г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 28,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 643 200 рублей;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Национальная фабрика ипотеки" расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 351 рубль 57 копеек, расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист.

Согласно справке Сергиево – Посадского отдела ГУФССП России по <адрес> от 25.07.2024г., 20.06.2023г. на основании исполнительного листа ФС №, выданного Бабушкинским районным судом, судебным приставом – исполнителем возбуждено исполнительное производство № – ИП о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов в отношении должника ФИО2, где взыскателем выступает ООО "Национальная фабрика ипотеки". 13.12.2023г. на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство окончено фактическим исполнением требований.

20.06.2023г. на основании исполнительного листа ФС №, выданного Бабушкинским районным судом, судебным приставом – исполнителем возбуждено исполнительное производство № – ИП о взыскании задолженности в размере 1 856 665 руб. 58 коп. в отношении должника ФИО2, где взыскателем выступает ООО "Национальная фабрика ипотеки". 13.12.2023г. на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство окончено фактическим исполнением требований (л.д.56-59).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (л.д.36-38).

Из представленной выписки из домовой книги на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.39).

В адрес ответчика истцом направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д.41), которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае изменения места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что на основании решения Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на указанную квартиру перешло к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», то с момента перехода права собственности на квартиру к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» прекращается право пользования ответчика ФИО2 спорной квартирой.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ООО "ПКО Национальная фабрика ипотеки" о признании ФИО2 прекратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При этом суд исходит из того, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, при таких обстоятельствах исковые требования истца ООО "ПКО Национальная фабрика ипотеки" о выселении ФИО2 также подлежат удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, почтовые расходы, другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ).

В материалы дела представлено платежное поручение от 10.07.2024г. № на сумму 6 000 рублей, подтверждающее уплату государственной пошлины (л.д.50).

Таким образом, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО "ПКО Национальная фабрика ипотеки" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

    Руководствуясь статьями 195-198, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО "ПКО Национальная фабрика ипотеки" к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца – <адрес> (паспорт №), зарегистрированного по адресу - <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

    Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца – <адрес> (паспорт №), зарегистрированного по адресу - <адрес>, в пользу ООО "ПКО Национальная фабрика ипотеки" (ИНН №) судебные расходы в счет уплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2024 года.

    Судья                                                                                         А.А. Чистилова