Решение от 22.04.2024 по делу № 2-1275/2024 (2-7106/2023;) от 29.11.2023

по делу № 2- 1275/2024 22 апреля 2024 г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Гуща А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Анны Васильевны, Рубцова Владимира Георгиевича к Кондратьевой Анастасии Владимировне об определении порядка оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги

установил:

Николаева А.В. и Рубцов В.Г. обратились с вышеуказанным иском в суд к Кондратьевой А.В., указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками в долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время имеют разные бюджеты, достичь соглашение в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не могут.

В судебное заседание истцы не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Третьи лица МУП ЖКХ г. Гатчины, МУП «Водоканал», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», ООО «РКС-Энерго» были извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, отзыв на иск не представили.

Представитель МУП «Тепловые сети» представил в суд отзыв на иск, в котором просил иск удовлетворить (л.д.72-74)

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», представил в суд отзыв на исковые требования, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает, что у сторон солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг, кроме того стороны не обращались с заявлением о разделе лицевых счетов (л.д.44-50).

Представитель третьего лица АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1, в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах. Возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3 – 24/73 доли, ФИО2 – 24/73 доли, ФИО4 – 25/73 доли (л.д.96-99).

Стороны родственниками не являются, общее хозяйство не ведут, что ответчиком не оспаривалось.

Выдел принадлежащих сторонам в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества долей в натуре не осуществлялся.

Между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований для определения размера долей в оплате за содержание, ремонт, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг - в зависимости от числа их потребителей.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая, что в настоящее время не рассматривается вопрос об обязательствах членов семьи сторон, вытекающим из пользования данным жилым помещением, то оснований для определения их порядка участия в оплате за коммунальные услуги не имеется. При этом стороны не лишены возможности в судебном прядке в случае неисполнения ими обязанности по оплате коммунальных услуг, обратиться в суд с заявлением о взыскании с них доли в оплате за коммунальные услуги в солидарном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Учитывая принадлежность сторонам на праве общей долевой собственности указанной выше квартиры, размера долей, фактическое проживание сторон в квартире, соответствующих размеру принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, полагает возможным определить долю истца в оплате за жилье и коммунальных услуг в размере по 24/73 доли начисленных платежей, за ответчиком в размере 25/73 доли от начисленных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 24/73 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25/73 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.