Решение по делу № 2-743/2017 от 12.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                      15 февраля 2017 года

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Угрюмовой М.А.,

с участием представителя истцов Копарулина ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-743/2017 по иску Колчанова ФИО11, Колчановой ФИО12 к Буториной ФИО13 о взыскании суммы задатка, процентов,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Колчанов ФИО14., Колчанова ФИО15. обратились в суд с иском к Буториной ФИО16 о взыскании суммы задатка, процентов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и <данные изъяты>» был заключен договор № на оказание услуг по покупке объекта недвижимости. Сотрудниками <данные изъяты>» был предложен для покупки земельный участок ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между ними (истцами) и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи по цене <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 Договора продавец обязался до заключения основного договора передать покупателям для ознакомления правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок, нотариальное согласие супруга на отчуждение земельного участка, согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению, если собственником участка является несовершеннолетний. В силу п.5 Договора расчет производится в следующем порядке: покупатели передают продавцу <данные изъяты> рублей в день подписания предварительного договора в качестве задатка, остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупатели передают продавцу после подписания основного договора купли-продажи. Согласно п.1.7 Договора цена за земельный участок является фиксированной и пересмотру не подлежит. Также в соответствии с условиями договора (п.3.1) при досрочном расторжении предварительного договора по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере <данные изъяты> рублей был передан продавцу. Впоследствии, прибыв в агентство недвижимости <данные изъяты>» для заключения основного договора купли-продажи, ответчик передала им подписанный с ее стороны основной договор купли-продажи земельного участка, в котором стоимость участка составляла <данные изъяты> рублей, остальную часть денежных средств продавец предложила им оплатить наличными, пояснив, что с суммы, превышающей <данные изъяты> рублей, ей придется платить налог, чего она делать не хочет. Кроме того, продавец не представила документы, предусмотренные п.2.2 предварительного договора. Заключать основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора, в части стоимости земельного участка, продавец категорически отказалась. На требование вернуть денежные средства, оплаченные в качестве задатка, также отказалась. В связи с чем просят взыскать с Буториной ФИО17. задаток в двойном размере в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>.

    В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду заявлении просят рассмотреть дело без их участия, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Представитель истцов – Копарулин ФИО18., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Буторина ФИО19. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом по указанному в исковом заявлении адресу, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Заслушав представителя истцов,    исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

    Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

    В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Согласно п.6 указанной статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    На сновании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Буториной ФИО20. (Продавец) и Колчановой ФИО21., Колчановым ФИО22 (Покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.5. предварительного Договора стоимость указанного земельного участка определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

По условиям предварительного договора (п. 1.3) стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1.5 предварительного Договора также следует, что <данные изъяты> рублей Покупатели передают Продавцу в день подписания настоящего договора в качестве задатка в обеспечение обязательства по заключению сторонами Основного договора.

Получение указанных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком.

В соответствии с условиями договора (п.3.1) при досрочном расторжении предварительного договора по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что основной договор купли-продажи земельного участка в установленный предварительным договором срок заключен не был, поскольку ответчиком истцам был представлен проект договора купли-продажи земельного участка, содержащий иную стоимость участка, отличную от указанной цены в предварительном договоре. С данными условиями истцы не согласились, ответчиком сумма в размере <данные изъяты> рублей истцам не возвращена. Указанное обстоятельство также ответчиком не оспорено. Срок заключения основного договора сторонами не изменялся, каких-либо дополнительных соглашений к предварительному договору не заключалось.

Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор по своей природе порождает обязательство по заключению основного договора в будущем и не может порождать имущественных (денежных) обязательств сторон.

По смыслу закона, задатком может считаться денежная сумма, уплаченная в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности по передаче имущества.

Поскольку между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен лишь предварительный договор, то есть договор о намерениях заключения сделки в будущем, а основной договор купли-продажи земельного участка не заключался, денежных обязательств, которые обеспечиваются задатком, не возникло, следовательно, переданная истцами ответчику по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, задатком не является.     Таким образом, переданные денежные средства необходимо рассматривать в качестве аванса в счет будущих платежей по оплате истцами стоимости указанного выше земельного участка, который они намеревались приобрести в будущем.

    При указанных выше обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен, аванс в размере <данные изъяты> рублей подлежит возврату истцам, в том числе, независимо от того, какая из сторон отказалась от заключения договора купли-продажи, его удержание ответчиком является неправомерным.

Поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт уклонения Буториной ФИО23 от возврата истцам денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, то суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика суммы аванса в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты>, исходя из суммы задолженности <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░27, ░░░░░░░░░░ ░░░28 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.02.2017░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        (░░░░░░░)                      ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>