Решение от 20.12.2022 по делу № 2-890/2022 от 05.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадушкиным К.С.,

с участием

представителя истца Кузьминой В.Н. по доверенности Гаврикова В.А.,

третьего лица Ачкасова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-890/2022 по исковому заявлению Кузьминой Валентины Николаевны к администрации муниципального образования Кимовский район об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Кузьмина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области, в котором просит признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: № и с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, установив границы земельного участка по характерным точкам в системе координат: <данные изъяты> установив площадь земельного участка <данные изъяты>.; исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из описания местоположения границ данного земельного участка, его часть с характерными точками в системе координат: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 16.12.2008 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, также является собственником, расположенной на указанном земельном участке части жилого дома по адресу: <адрес>. На момент приобретения земельного участка его границы были установлены. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют границам по данным ЕГРН, поскольку имеется реестровая ошибка в описании их местоположения. При этом фактические границы земельного участка истца налагаются на границы земельного участка с кадастровым №, который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Кимовский район и предоставлен в пользование Щербакову А.И. на основании договора аренды от 21.04.2021. Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым № и № подтверждается тем, что фактические границы земельного участка истца обозначены забором, который существует в неизменных границах с 2008 года. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №, которая возникла при производстве кадастровых работ при формировании земельных участков. Реестровая ошибка возникла вследствие неправильного определения координат местоположения границ земельных участков. Границы смежных земельных участков не установлены, в связи с этим исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от 21.10.2022 к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены кадастровые инженеры ФИО2 и ФИО1

В судебное заседание истец Кузьмина В.Н. не явилась, извещена о нем надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Гаврикову В.А.

Представитель истца Кузьминой В.Н. по доверенности Гавриков В.А. в судебном заседании уточнил исковые требования в части адреса земельного участка с кадастровым №, указал, что правильным является адрес: <адрес>

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Медведев О.В. в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований возражает, указал, что вины администрации муниципального образования Кимовский район не имеется, поскольку кадастровые работы по установлению границ проводятся заказчиками данных работ по договору с кадастровыми инженерами.

Третье лицо Щербаков А.И. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что по заказу Кузьминой В.Н. проводил кадастровые работы по изготовлению технического плана блока жилого дома, в результате которых установлено несовпадение границ. После проведения детальной съемки земельного участка, на котором расположен жилой дом было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № и земельных участков с кадастровыми № и №, которые возможно содержат реестровую ошибку. Собственник земельного участка с кадастровым № добровольно устранил реестровую ошибку.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представитель по доверенности Хрынина Т.О. представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ (п.1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 29.10.2007 Кузьмина В.Н. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 09.11.2007 (л.д.29).

Кузьмина В.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2009 (л.д.23-28).Кузьмина В.Н. обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для проведения межевых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

По сообщению кадастрового инженера ФИО1 от 20.06.2022 в ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> выявлено пересечение границ данного земельного участка с границей земельного участка с кадастровым №, возможно реестровая ошибка содержится в значениях координат характерных точек, которое повлекло за собой смещение границ. Для устранения реестровой ошибки рекомендовано обратиться в организацию, проводившую кадастровые работы по уточнению границ земельного участка (л.д.30-32).

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 от 20.06.2022 (л.д.32 оборот) и схеме пересечения границ земельных участков с кадастровыми № и № (л.д.32), ведомость координат точек земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <адрес> выглядит следующим образом – система координат: <данные изъяты> Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Из ведомости координат точек пересечения земельных участков с кадастровыми № и № следует, что площадь пересечения земельных участков составляет <данные изъяты> по следующим координатам: <данные изъяты> (л.д.32).

Постановлением администрации муниципального образования Кимовский район №313 от 21.04.2021 Щербакову А.И. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов в аренду на 20 лет предоставлен земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес> Кадастровые работы в отношении данного земельного участка проводились кадастровым инженером ФИО2 (л.д.50, 17-22).

Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> был приобретен истцом Кузьминой В.Н. по договору купли-продажи от 16.12.2008, заключенному с администрацией муниципального образования Кимовский район. На момент заключения договора купли-продажи от 16.12.2008 границы земельного участка были установлены.

Между тем, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, собственником которого в настоящее время является истец Кузьмина В.Н., отраженные в землеустроительном деле, не соответствуют фактическим координатам границ данного земельного участка, установленным при проведении кадастровым инженером ФИО1, а именно, при уточнении границ земельного участка выявилось пересечение границ данного земельного участка с границей земельного участка с кадастровым №

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (ст.61) Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года №361-ФЗ).

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельного участка, а также что при межевании земельного участка Кузьминой В.Н. были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, в результате чего произошло наложение его документальной границы на границы земельного участка с кадастровым №

Таким образом, при определении границ земельных участков с кадастровыми № и № кадастровыми инженерами, проводившими межевание, была допущена ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует исправить ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения части границ земельных участков с кадастровыми № и №, поскольку неправильное определение координат данных земельных участков и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации его права постановки земельного участка на учет с описанием его границ, а также внесении сведений о данном земельном участке, в связи с чем требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1685 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░-71.1: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23.12.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░