Решение по делу № 2-100/2017 от 10.01.2017

К делу 2-100/2017г.

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    14 февраля 2017 года.              ст. Ленинградская    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего судьи        Юхименко В.Г.

    При секретаре                 Сергеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Баевой Л.С. и Баева В.И. к Нестеренко О.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

                 установил:

Истцы, обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки по купле продаже жилого дома и земельного участка действительной и признании права собственности за ответчицей на земельный участка и жилой дома расположенных в <адрес>.

Истцы в судебном заседание свои уточненные требования к ответчице Нестеренко О.В. поддержали, отказавшись от требований к ответчику Нестеренко С.В..

Ответчик по делу, Нестеренко О.В. требования истцов признала, просила их удовлетворить.

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом было определено, что истцы должны доказать факт заключения с ответчиками договора купли-продажи недвижимости (дома и земельного участка) и условия этого договора. Ответчица должны признать либо опровергнуть доказательства истцов.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сделки должны совершаться в простой письменной форме независимо от суммы сделки. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Доказательством иска истцами представлена расписка от 13.04.2006 года. Согласно содержанию расписки ответчик получила от истцов правоустанавливающие документы за дом и земельный участок в <адрес> и взял на себя обязательства по дальнейшему переоформлению перехода права собственности.

. Расписка исходит от одного лица - ответчика, подписана ответчиком. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. По смыслу указанной нормы продавцом может являться лишь лицо, которому вещь (товар) принадлежит по праву собственности, поскольку лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ). Согласно ч.2 ст.486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, признанных ответчиком. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования.

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. На момент заключения договоров купли-продажи имущество было передано покупателю, что подтверждается передаточными актами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

суд,

решил:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1510 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № <...>, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░,░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30.4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11.7 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1510 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № <...> ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░,░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30.4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11.7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.