Решение по делу № 2-12/2017 (2-630/2016;) ~ М-616/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-12/2017                                                                                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                              09 февраля 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

при секретаре Зобачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.Чёрмоз, <адрес>.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора купли-продажи спорные объекты недвижимости приобретаются за счёт средств материнского (семейного) капитала в размере 399 779 рублей 15 копеек. Денежные средства перечисляются на банковский счёт ФИО1 фонда Российской Федерации по <адрес> в безналичном порядке.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрирован, их собственником является истец.

ФИО1 фонда Российской Федерации по <адрес> денежные средства ФИО1 не перечислило в связи с тем, что спорный жилой дом непригоден для проживания. За счёт собственных средств истец оплату по договору не производила.

Истец просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, признать право собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО3. Ответчик не желает решить вопрос о расторжении договора купли-продажи добровольно в ФИО1 Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО1 Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (ФИО1) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п.1 ст.488 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, г.Чёрмоз, <адрес> (л.д. 3- 5).

Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора купли-продажи спорные объекты недвижимости приобретаются за счёт средств материнского (семейного) капитала в размере 399 779 рублей 15 копеек. Денежные средства перечисляются на банковский счёт ФИО1 фонда Российской Федерации по <адрес> в безналичном порядке.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома площадью 77,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.Чёрмоз, <адрес>, является ФИО2 (л.д. 6).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка площадью 933 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.Чёрмоз, <адрес>, является ФИО2 (л.д. 7).

Судом установлено, что ФИО1 фонда Российской Федерации по <адрес> денежные средства ФИО1 не перечислило в связи с тем, что спорный жилой дом непригоден для проживания. За счёт собственных средств истец оплату по договору не производила.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашло своё подтверждение, что истец свое обязательство по оплате жилого дома перед ответчиком не исполнила, денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не внесла.

Поскольку покупатель по договору купли-продажи допустила существенное нарушение условий договора, а именно сделка не была ею оплачена в установленные договором сроки, что повлекло для другой стороны такой ущерб, что ответчик в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем возникли условия при наличии которых договор подлежит расторжению.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, ФИО1 на основании пункта 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК ПФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности ответчика ФИО3 на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 77,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.Чёрмоз, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 933 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.Чёрмоз, <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 77,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.Чёрмоз, <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 933 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.Чёрмоз, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Торопицына Л.Ю.