Решение по делу № 33-1463/2023 от 27.02.2023

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 марта 2023 года по делу № 33-1463/2023

Судья Бояринцева М.В. № 2-529/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.,

судей Мамаевой Н.А., Ждановой Е.А.,

при секретаре Хвостовой М.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 21 марта 2023 года дело по апелляционной жалобе Новоселова Д.Н. на решение Ленинского районного суда г.Кирова от 27 декабря 2022 года, которым отказано в удовлетворении требований Новоселова Д.Н. к ООО «УК Созвездие» об обязании передать ключи, взыскании компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Мамаевой Н.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Новоселов Д.Н. обратился с иском к ООО «УК Созвездие», указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома <адрес> Указанное помещение прилегает к иным подвальным помещениям, относящимся к общедомовому имуществу, в которых проходят сантехнические коммуникации дома и имеет с ними один вход. Входная дверь запирается на навесной замок, ключ от которого имелся у ответчика. 29.07.2022 истец обратился в ООО «УК Созвездие» с заявлением о выдаче ключа от входной двери в подвальное помещение, на что получил отказ. Данный отказ нарушает его права, лишает возможности пользоваться своим помещением. Своими действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания, моральный вред.

Истец, уточнив требования, просил суд обязать ответчика передать ключи от дверей двух подвалов центральной секции, согласно техническому плану; взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, в деле участвует Кислицкая Г.В.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением не согласился Новоселов Д.Н., в апелляционной жалобе привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Указал на неверное применение судом норм материального и процессуального права. 17.10.2022 Ленинским районным судом было вынесено заочное решение об удовлетворении его требований, которое было отменено по заявлению представителя ООО «УК Созвездие». В суд первой инстанции ответчик представил протокол собрания совета дома, согласно которому ключи от подвала будут находиться у председателя дома Кислицкой Г.В. Однако свидетель Беловодченко И.П. не смогла дать пояснения о проведенном собрании, она не помнит, когда оно проходило, хотя в протоколе имеется ее подпись. Считает, что собрания не было, протокол собрания фиктивен, составлен задним числом. До проведения собрания ключ находился у ответчика, который умышленно лишал истца права пользования своим помещением, чем причинил нравственные страдания, моральный вред. Просит решение отменить, принять новое.

В возражениях на жалобу представителем ООО «УК Созвездие» указано на несостоятельность ее доводов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, заслушав Новоселова Д.Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО «УК Созвездие» Радченко Н.Р., Кислицкую Г.В., возражавших против ее удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Новоселов Д.Н. с 13.03.2019 является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, цокольный этаж № Ц, площадью 154,4 кв.м.

Истцом представлен технический паспорт на нежилое помещение по состоянию на 09.01.2007, где в экспликации указано, что помещение 1004 состоит из трех подсобных комнат общей площадью 154, 4 кв.м.

ООО УК «Созвездие» оказывает услуги и выполняет работы по управлению указанным многоквартирным домом на основании договора от 16.05.2022.

Из пояснений истца следует, что вход в его помещение возможен только через подвальные помещения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

29.07.2022 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении экземпляра ключей от входных дверей в подвальное помещение, на что был получен отказ.

Как пояснил суду представитель ответчика, у управляющей компании истребуемые ключи отсутствуют.

На собрании совета многоквартирного дома 08.11.2022 принято решение о том, что все ключи от подвалов и чердаков дома должны находиться у председателя совета многоквартирного дома Кислицкой Г.В.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствовался требованиями статей 209, 247, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, установил, что подвальное помещение является общим имуществом собственников помещений МКД, а управляющая организация лишь оказывает услуги и выполняет работы по управлению МКД и ключи от подвальных помещений на момент рассмотрения спора у нее отсутствуют.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанными выводами.

Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников (п. 1 статьи 247 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит безусловное право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, они имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также на защиту своего владения.

Как следует из ст. ст. 304 - 305 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт наличия у истца прав на это имущество, а также факт нарушения его прав действиями ответчика. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как указано выше в ООО УК «Созвездие» отсутствуют ключи от подвального помещения. На основании решения собрания совета МКД они переданы на хранение председателю совета дома, к которому истец требований не предъявлял.

Установив факт отсутствия препятствий в пользовании истцом своим помещением со стороны ответчика, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для возложения обязанности на ООО «УК Созвездие» по предоставлению ключей от входных дверей в подвал.

Утверждение истца о фиктивности протокола собрания совета дома голословно, показания Беловодченко И.П. о его подложности не свидетельствуют.

Указание апеллянта на нарушение его прав ответчиком не предоставлением ему ключей до передачи их председателю МКД, исходя из положений статей 150, 151 ГК РФ основанием для взыскания компенсации морального вреда не является, поскольку речь идет о предположительном нарушении его имущественных прав.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, они являлись основанием процессуальной позиции стороны истца, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в жалобе не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинского районного суда г.Кирова от 27 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.03.2023.