Решение по делу № 2-2537/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-2537/2018

РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

25 октября 2018 года                                                                                            г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Блитовой С.В., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ямчинского Д.С., Корниенко Ю.П., Ланцанова М.М., Хорошевой О.Ю., Заика А.Г., Ждан В.В., Клевцовой Н.А., Чернышева И.О., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

       Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастром номером <№> с адресным ориентиром <адрес>, обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, с адресным ориентиром <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную, возложить на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№> на основании межевых планов, заменив декларированную площадь на уточненную.

     В обоснование своих требований Истцы указали в заявлении, что им на праве собственности принадлежат земельные участки в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». Каждый из них предпринимал попытки к уточнению границ и площади принадлежащих земельных участков. Однако препятствием во внесении уточненных сведений в сведения ЕГРН является пересечение фактических границ земельных участков истцов с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Аграфирма «Мысхако».

В судебном заседании представитель истцов Ямчинского Д.С., Корниенко Ю.П., Ланцанова М.М. – Климанская Ю.Г. уточнила исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках <№>, <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№> и обязать ответчика внести изменения в сведения ЕГРН об указанных участках на основании представленных межевых планов.

Истцы Хорошева О.Ю., Заика А.Г., Ждан В.В., Клевцова Н.А., Чернышев И.О. надлежаще извещены о месте и времени, в судебное заседания не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сидорина И.В. иск не признала.

Администрация МО г. Новороссийска своего представителя в судебное заседание не направила.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственность «Торговый дом Агроторг» своего представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственность «Аграфирма «Мысхако»» надлежаще извещено о месте и времени, в судебное заседания не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствие, не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№> расположенный в <адрес>.

С целью уточнения границ участков истцы обращались в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о кадастровом учете изменений в сведения ЕГРН в части уточнения границ и площади земельных участков на основании подготовленных межевых планов кадастровыми инженерами <ФИО7 и <ФИО8

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. в решении указано на выявленное пересечение границ земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера <ФИО8, установлено, что была произведена геодезическая съемка фактических границ земельных участков находящихся в <адрес>, а именно земельных участков №№ <№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№>, после нанесения координат на кадастровую карту границ вышеперечисленных участков, было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <№> с адресом <адрес>. Причиной пересечения границ является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, в сведениях земельного участка с кадастровым номером <№>.

Данный факт подтверждает так же заключения кадастрового инженера <ФИО9, которым подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с КН <№> расположенного по адресу: <адрес> от 20 июля 2018 года, согласно которого при выносе границ по сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> в натуру было выявлено, что местоположения земельного участка согласно сведений ЕГРН частично не соответствует его фактическому местоположению, а именно границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласно сведениям ЕГРН накладываются на дорогу общего пользования, земельные участки в <данные изъяты> и гаражи в <данные изъяты>. Соответственно, была допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации кадастра и картографии недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, предоставленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений ФЗ от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации кадастра и картографии недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт, к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органа регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращения возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка содержащиеся в ЕГРН.

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 № Д23и-3079 «О направлении информации»).

Из представленных суду документов видно, что границы участков истцов обозначены на местности межевыми ограждениями. Границы согласованы со смежными землепользователями. Споров по границам земельных участков отсутствуют. Общей границы между земельными участками истцов и участка с кадастровым номером <№> нет, так как их разделят дорога общего пользования.

Так как споры и возражения о праве на земельный участки отсутствуют, нарушенное право может быть восстановлено, путем внесение в ЕГРН исправлений числовых значений координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана от 20 июля 2018 г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО9, и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№> на основании межевых планов, заменив декларированную площадь на уточненную.

В силу статьи 3 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальных органам (органам регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустроительства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямчинского Д.С., Корниенко Ю.П., Ланцанова М.М., Хорошевой О.Ю., Заика А.Г., Ждан В.В., Клевцовой Н.А., Чернышева И.О., удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№>; <№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, местоположения границ и площади:

- земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 721 537 кв.м. расположенного по адрес: <адрес>, на основании межевого плана от 20 июля 2018г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО9;

- земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 621 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 15 декабря 2015г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО18

- земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 627 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 19 июня 2018г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО8;

- земельного участка с кадастровым номером <№> площадь 691 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 16 июля 2018г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО8;

     - земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 18 июня 2018г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО7;

- земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 651 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 26 мая 2015г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО8;

- земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 577 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 19 июня 2018г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО8;

- земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 19 июня 2018г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО8;

- земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 660 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 10 июня 2018г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО7

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение тридцати дней со дня его принятия.

Судья                         Литвинов А.Н.