cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Московская область / Гражданские / 33-24658/2013

Решение по делу № 33-24658/2013 от 07.11.2013

Судья Борисик А.Л. Дело № 33-24658/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,

судей Шевчук Т.В., Немовой Т.А.,

при секретаре Янковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 ноября 2013 года апелляционную жалобу Вальтера Сергея Юрьевича на решение Мытищинского городского суда Московской области от 15 июля 2013 года
по делу по иску Татарникова Александра Викторовича к ЗАО «Северная лагуна» о признании права собственности на жилые дома и земельные участки.

Заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

Объяснения явившихся лиц,

Установила:

Татарников А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Северная лагуна» о признании права собственности на жилые дома и земельные участки, мотивируя свои требования тем, что 14 декабря между ним и ЗАО «Северная лагуна» был заключен договор инвестирования № 17-А, предметом которого является вклад Татарниковым А.В. денежных средств в размере <данные изъяты> в строительство жилого дома общей проектной площадью 1038 кв.м. с целью его дальнейшего приобретения в собственность.

Впоследствии, 15.09.2012 года между Татарниковым А.В. и ЗАО «Северная лагуна» заключено дополнительное соглашение, которым изменен п. 1.1 договора, а именно, установлено, что после ввода объекта в эксплуатацию строительный адрес жилого дома и его общая площадь могут быть изменены, кроме того, общество обязуется передать инвестору земельный участок, на котором расположен жилой дом площадью 3487 кв.м с кадастровым номером 50:12:0030110:0021, стоимость земельного участка включена в размере вклада, вносимого инвестором.

Также указанным соглашением внесены изменения в п. 2.2.2, п.3.1 договора о том, что размер денежных средств, вкладываемых инвестором по договору в качестве инвестиций в строительство составляет <данные изъяты> - стоимость жилого дома и <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

Истец считает, что он приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку в полном объеме исполнил свои обязательства по договору.

Кроме того, 14 сентября 2011 года между Татарниковым А.В. и ЗАО «Северная лагуна» было заключено соглашение об отступном, а также дополнительное соглашение к нему от 17.01.2012 года, согласно условиям которых ответчик предоставил истцу взамен выплаты неустойки в размере <данные изъяты> жилой дом со строительным номером С008 площадью 508,7 кв.м. с земельным участком площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Стороны договорились, что сумма отступного составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость жилого дома, <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

Истец указал, что в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0030110:0021, 50:12:0030110:0044, поскольку на основании постановления судебного пристава - исполнителя в рамках исполнительного производства №7857/12/19/77, возбужденного в отношении должника ЗАО «Северная лагуна», наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных земельных участков.

Истец Татарников А.В. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030110:0021, расположенный по адресу: <данные изъяты>; признать за ним право собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером 50:12:0030204:96. расположенный по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030110:0021; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенный по адресу: <данные изъяты> признать за ним право собственности на жилой дом (здание) с кадастровым номером 50:12:0030110:226, общей площадью 508,7 кв.м., расположенный по адресу<данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030110:0044.

В судебное заседание истец Татарников С.В. не явился, его представитель по доверенности Надарейшвили A.JI. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЗАО «Северная лагуна» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд принял во внимание заявление и отзыв на исковое заявление, из которых усматривается, что ответчик не возражает против удовлетворения требований Татарникова А.В. в полном объеме.

Третье лицо Вальтер С.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель по ордеру Бендерский М.В. возражал против удовлетворения иска в части передачи в собственность истца дома и земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030110:0044 по адресу: <данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Судебный пристав-исполнитель Таганского РОСП УФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 15 июля 2013 года исковые требования Татарникова А.В. удовлетворены в полном объеме.

С решением суда не согласился Вальтер С.Ю., в апелляционной жалобе просил решение суда отменить в части признания за Татарниковым А.В. права собственности на жилой дом и земельный участок участка с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, как постановленное с нарушением норм материального права. Просил решение суда в данной части отменить.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в обжалуемой части по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2006 года между ЗАО «Северная лагуна» (общество) и Татарниковым А.В. (инвестор) заключен договор инвестирования № 17-А, предметом которого является вклад инвестором денежных средств в строительство жилого дома общей проектной площадью 1038 кв.м. с целью его дальнейшего приобретения в собственность. После ввода объекта в эксплуатацию строительный адрес жилого дома и его общая площадь могут быть изменены.

Пунктом 3.1 договора инвестирования установлен размер денежных средств, вкладываемых инвестором в качестве инвестиций в строительство, который составляет 1 267 392 долларов США и изменению не подлежит.

Впоследствии, 15 сентября 2011 года между ЗАО «Северная лагуна» (общество) и Татарниковым А.В. (инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №17-А, по условиям которого стороны договорились дополнить п. 1.1. договора, а именно: общество одновременно с жилым домом обязуется передать в собственность инвестору земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 3487 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0021. Стоимость земельного участка включена в размер вклада вносимого инвестором согласно п. 1.1., п. 3.1 договора.

Пункт 2.2.2 договора инвестирования изложен в следующей редакции: после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию принять по акту коттедж и земельный участок, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект.

Пункт 3.1 договора инвестирования изложен в следующей редакции: размер денежных средств, вкладываемых инвестором по договору в качестве инвестиций в строительство составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость жилого дома, <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

Договором инвестирования № 17-А от 14.12.2006 года установлено, что ЗАО «Северная лагуна» обязано обеспечить ввод объекта, в том числе, жилого дома в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию- четвертый квартал 2007 года (п. 2.1.2 договора инвестирования).

Суд применил положения ст.ст. 128, 130, 218, 273 ГК РФ, 35 ЗК РФ, положения ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», принял во внимание, что ЗАО «Северная лагуна» в установленном законом порядке получены разрешения на строительство одноквартирного (индивидуального) двухэтажного жилого дома с подвальным этажом площадью 508.7 кв.м. на земельном участке площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044 по адресу: <данные изъяты>, одноквартирного (индивидуального) двухэтажного жилого дома с подвальным этажом площадью 157.6 кв.м. на земельном участке площадью 3487 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Из технических и кадастровых паспортов на объекты недвижимости усматривается, что жилой дом с кадастровым номером 50:12:0030204:96, расположенный по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030110:0021 является объектом незавершенного строительства.

Суд указал, что при разрешении настоящего спора по существу нашел подтверждение факт исполнения истцом Татарниковым А.В. своих обязательств по договору инвестирования №17-А от 14.12.2006 года надлежащим образом, тогда как ответчик ЗАО «Северная лагуна» своих обязательств не исполнил, что им не оспаривалось и стало основанием для заключения соглашения об отступном.

Таким образом, суд счел возможным признать за Татарниковым А.В. право собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером 50:12:0030204:96 и земельный участок площадью 3487 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

Суд отклонил доводы третьего лица Вальтера С.Ю. о том, что имеется запрет, наложенный судебным приставом-исполнителем на данное имущество в счет обеспечения исполнения решения суда о взыскании с ЗАО «Северная лагуна» в его пользу денежных средств, поскольку исполнительное производство №7857/12/19/77, возбужденное 18.06.2012 года в отношении должника ЗАО «Северная лагуна» в пользу взыскателя Вальтер С.Ю., прекращено в связи с фактическим исполнением, что усматривается из постановлений судебного пристава-исполнителя Таганского РОСП УФССП России по г. Москве от 12.03.2013 года, а также сообщения заместителя начальника отдела старшего судебного пристава Таганского РОСП УФССП России по г. Москве.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Таганского РОСП УФССП России по г. Москве от 21.02.2013 года отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий, в том числе, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030110:0021, 50:12:0030110:0044, расположенных по адресу: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд нашел утверждения третьего лица Вальтер С.Ю. о том, что у ответчика ЗАО «Северная Лагуна» имеются перед ним в настоящее время неисполненные имущественные обязательства, не соответствующими действительности, поскольку исполнительное производство в отношении ответчика окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Доводы апелляционной жалобы Вальтера С.Ю. об исключении из мотивировочной части указание на отсутствие обязательств ЗАО «Северная лагуна» перед Вальтером С.Ю. судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку данные выводы суда относились к вопросу передачи имущества в собственность Татарникова А.В., не обремененного на момент разрешения спора правами третьего лица Вальтера С.Ю.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных материалах дела, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в этой части являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В части признания за Татарниковым А.В. права собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером 50:12:0030204:96 и земельный участок площадью 3487 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> решение суда первой инстанции не обжаловано, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ не проверяет на правильность применения судом норм материального права при вынесении решения в данной части.

Разрешая иск о признании за Татарниковым А.В. права собственности на дом и земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, суд указал, что 14 сентября 2011 года между ЗАО «Северная лагуна» (общество) и Татарниковым А.В. (инвестор) заключено соглашение об отступном, из которого следует, что обществом не исполнены обязательства по строительству жилого дома по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> и передаче жилого дома в собственность инвестору в соответствии с условиями договора инвестирования от 14.12.2006 года № 17-А.

В связи с предъявлением инвестором требований об уплате неустойки в размере 1 267 392 долларов США и невозможностью исполнения обществом обязательств по выплате неустойки, стороны договорились об уплате инвестору обществом неустойки за неисполнение обязательства перед инвестором путем предоставления отступного.

В качестве отступного общество обязалось передать инвестору жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно п 1.3 соглашения об отступном, стороны договорились, что сумма отступного равна стоимости жилого дома и составляет <данные изъяты>

Пунктом 1.5 соглашения об отступном предусмотрено, что стороны договорились читать п. 2.1.2 договора в следующей редакции: обеспечить ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию - до 31 декабря 2012 года. Моментом ввода (сдачи) объекта в эксплуатацию является дата утверждения акта приемочной комиссии Главой Администрации Мытищинского района Московской области или иным уполномоченным органом или должностным лицом.

В соответствии с п. 2.1 соглашения об отступном, общество обязуется передать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в срок до 01.02.2012 года.

Кроме того, 17 января 2012 года между ЗАО «Северная лагуна» (общество) и Татарниковым А.В. (инвестор) заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном от 14 сентября 2011 года, которым п. 1.2 соглашения об отступном изложен в следующей редакции: в качестве отступного общество обязуется передать в собственность инвестору жилой дом № С008 общей площадью 508.7 кв.м. с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенный по адресу: Московская <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом.

Пункт 1.3 соглашения об отступном изложен в следующей редакции: стороны договорились, что сумма отступного (стоимость объекта) составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость жилого дома, <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

Судом установлено, что Татарников А.В. свои обязательства по договору инвестирования №17-А от 14.12.2006 года исполнил в полном объеме, требований имущественного характера ЗАО «Северная лагуна» к Татарников) А.В. не имеет, что следует из справки, выданной ЗАО «Северная лагуна».

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0030110:0021 площадью 3487 кв.м., 50:12:0030110:0044 площадью 1800 кв.м., расположенные на землях населенных пунктов и предназначенные для индивидуального жилищного строительства по адресу: <данные изъяты>, находятся в собственности ЗАО «Северная лагуна», что подтверждается выписками из ЕГРП, свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030110:0044 площадью 1800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет, его площадь соответствует материалам межевания.

ЗАО «Северная лагуна» не исполнило своих обязательств по строительству жилого дома по адресу: <данные изъяты> в поселке, именуемом жилым комплексом «Монаково» и передаче жилого дома в собственность инвестору в соответствии с условиями договора инвестирования от 14.12.2006 года № 17-А, в связи с чем, инвестором на законных основаниях были предъявлены требования об уплате неустойки в размере <данные изъяты> в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Применив положения ст. 409 ГК РФ суд счел правильным признать за Татарниковым А.В. право собственности на объекты недвижимости в соответствии с условиями договора об отступном.

С такими выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на законе.

Так, из буквального толкования п. 1.2. соглашения об отступном от 14 октября 2011г. следует обязательство ЗАО «Северная лагуна» передать Татарникову А.В. в качестве отступного жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Судебная коллегия в соответствии со ст. 431 ГК РФ принимает во внимание буквальное толкование договора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, право собственности в установленном законом порядке ЗАО «Северная лагуна» на жилой дом С008 не зарегистрировано, жилой дом не принят в эксплуатацию, как объект недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, на момент заключения соглашения об отступном ЗАО «Северная лагуна», в соответствии со ст.409, 219, 288 ГК РФ не обладало правом на отчуждение данного имущества по договору об отступном и такая сделка в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

В этой связи, в соответствии с ч.1 ст.167, 218 ГК РФ право на недвижимое имущество по ничтожной сделке не может быть признано судом за Татарниковым А.В. в силу закона.

Принимая во внимание, что в соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ судьба недвижимого имущества следует судьбе земельного участка, судебная коллегия приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не может быть признано за Татрниковым А.В. в отсутствие права собственности на объект недвижимого имущества на нем.

Таким образом, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы Вальтер С.Ю. об отмене решения суда в части признания за Татарниковым А.В. права собственности на жилой дом площадью 508, 7 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044 и отказе Татрникову А.В. в удовлетворении иска в данной части.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда Московской области
от 15 июля 2013 года отменить в части признания за Татарниковым Александром Викторовичем права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства и в части признания за Татарниковым Александром Викторовичем права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:12:0030110:226 площадью 508,7 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

В отмененной части принять новое решение, которым отказать Татарникову Александру Викторовичу в удовлетворении иска к ЗАО «Северная лагуна» о признании права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером 50:12:0030110:226 площадью 508,7 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

В остальной части решение Мытищинского городского суда Московской области от 15 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вальтера Сергея Юрьевича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Борисик А.Л. Дело № 33-24658/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,

судей Шевчук Т.В., Немовой Т.А.,

при секретаре Янковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 ноября 2013 года апелляционную жалобу Вальтера Сергея Юрьевича на решение Мытищинского городского суда Московской области от 15 июля 2013 года
по делу по иску Татарникова Александра Викторовича к ЗАО «Северная лагуна» о признании права собственности на жилые дома и земельные участки.

Заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

Объяснения явившихся лиц,

Установила:

Татарников А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Северная лагуна» о признании права собственности на жилые дома и земельные участки, мотивируя свои требования тем, что 14 декабря между ним и ЗАО «Северная лагуна» был заключен договор инвестирования № 17-А, предметом которого является вклад Татарниковым А.В. денежных средств в размере <данные изъяты> в строительство жилого дома общей проектной площадью 1038 кв.м. с целью его дальнейшего приобретения в собственность.

Впоследствии, 15.09.2012 года между Татарниковым А.В. и ЗАО «Северная лагуна» заключено дополнительное соглашение, которым изменен п. 1.1 договора, а именно, установлено, что после ввода объекта в эксплуатацию строительный адрес жилого дома и его общая площадь могут быть изменены, кроме того, общество обязуется передать инвестору земельный участок, на котором расположен жилой дом площадью 3487 кв.м с кадастровым номером 50:12:0030110:0021, стоимость земельного участка включена в размере вклада, вносимого инвестором.

Также указанным соглашением внесены изменения в п. 2.2.2, п.3.1 договора о том, что размер денежных средств, вкладываемых инвестором по договору в качестве инвестиций в строительство составляет <данные изъяты> - стоимость жилого дома и <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

Истец считает, что он приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку в полном объеме исполнил свои обязательства по договору.

Кроме того, 14 сентября 2011 года между Татарниковым А.В. и ЗАО «Северная лагуна» было заключено соглашение об отступном, а также дополнительное соглашение к нему от 17.01.2012 года, согласно условиям которых ответчик предоставил истцу взамен выплаты неустойки в размере <данные изъяты> жилой дом со строительным номером С008 площадью 508,7 кв.м. с земельным участком площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Стороны договорились, что сумма отступного составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость жилого дома, <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

Истец указал, что в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0030110:0021, 50:12:0030110:0044, поскольку на основании постановления судебного пристава - исполнителя в рамках исполнительного производства №7857/12/19/77, возбужденного в отношении должника ЗАО «Северная лагуна», наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных земельных участков.

Истец Татарников А.В. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030110:0021, расположенный по адресу: <данные изъяты>; признать за ним право собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером 50:12:0030204:96. расположенный по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030110:0021; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенный по адресу: <данные изъяты> признать за ним право собственности на жилой дом (здание) с кадастровым номером 50:12:0030110:226, общей площадью 508,7 кв.м., расположенный по адресу<данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030110:0044.

В судебное заседание истец Татарников С.В. не явился, его представитель по доверенности Надарейшвили A.JI. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЗАО «Северная лагуна» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд принял во внимание заявление и отзыв на исковое заявление, из которых усматривается, что ответчик не возражает против удовлетворения требований Татарникова А.В. в полном объеме.

Третье лицо Вальтер С.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель по ордеру Бендерский М.В. возражал против удовлетворения иска в части передачи в собственность истца дома и земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030110:0044 по адресу: <данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Судебный пристав-исполнитель Таганского РОСП УФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 15 июля 2013 года исковые требования Татарникова А.В. удовлетворены в полном объеме.

С решением суда не согласился Вальтер С.Ю., в апелляционной жалобе просил решение суда отменить в части признания за Татарниковым А.В. права собственности на жилой дом и земельный участок участка с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, как постановленное с нарушением норм материального права. Просил решение суда в данной части отменить.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в обжалуемой части по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2006 года между ЗАО «Северная лагуна» (общество) и Татарниковым А.В. (инвестор) заключен договор инвестирования № 17-А, предметом которого является вклад инвестором денежных средств в строительство жилого дома общей проектной площадью 1038 кв.м. с целью его дальнейшего приобретения в собственность. После ввода объекта в эксплуатацию строительный адрес жилого дома и его общая площадь могут быть изменены.

Пунктом 3.1 договора инвестирования установлен размер денежных средств, вкладываемых инвестором в качестве инвестиций в строительство, который составляет 1 267 392 долларов США и изменению не подлежит.

Впоследствии, 15 сентября 2011 года между ЗАО «Северная лагуна» (общество) и Татарниковым А.В. (инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №17-А, по условиям которого стороны договорились дополнить п. 1.1. договора, а именно: общество одновременно с жилым домом обязуется передать в собственность инвестору земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 3487 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0021. Стоимость земельного участка включена в размер вклада вносимого инвестором согласно п. 1.1., п. 3.1 договора.

Пункт 2.2.2 договора инвестирования изложен в следующей редакции: после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию принять по акту коттедж и земельный участок, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект.

Пункт 3.1 договора инвестирования изложен в следующей редакции: размер денежных средств, вкладываемых инвестором по договору в качестве инвестиций в строительство составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость жилого дома, <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

Договором инвестирования № 17-А от 14.12.2006 года установлено, что ЗАО «Северная лагуна» обязано обеспечить ввод объекта, в том числе, жилого дома в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию- четвертый квартал 2007 года (п. 2.1.2 договора инвестирования).

Суд применил положения ст.ст. 128, 130, 218, 273 ГК РФ, 35 ЗК РФ, положения ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», принял во внимание, что ЗАО «Северная лагуна» в установленном законом порядке получены разрешения на строительство одноквартирного (индивидуального) двухэтажного жилого дома с подвальным этажом площадью 508.7 кв.м. на земельном участке площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044 по адресу: <данные изъяты>, одноквартирного (индивидуального) двухэтажного жилого дома с подвальным этажом площадью 157.6 кв.м. на земельном участке площадью 3487 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Из технических и кадастровых паспортов на объекты недвижимости усматривается, что жилой дом с кадастровым номером 50:12:0030204:96, расположенный по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030110:0021 является объектом незавершенного строительства.

Суд указал, что при разрешении настоящего спора по существу нашел подтверждение факт исполнения истцом Татарниковым А.В. своих обязательств по договору инвестирования №17-А от 14.12.2006 года надлежащим образом, тогда как ответчик ЗАО «Северная лагуна» своих обязательств не исполнил, что им не оспаривалось и стало основанием для заключения соглашения об отступном.

Таким образом, суд счел возможным признать за Татарниковым А.В. право собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером 50:12:0030204:96 и земельный участок площадью 3487 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

Суд отклонил доводы третьего лица Вальтера С.Ю. о том, что имеется запрет, наложенный судебным приставом-исполнителем на данное имущество в счет обеспечения исполнения решения суда о взыскании с ЗАО «Северная лагуна» в его пользу денежных средств, поскольку исполнительное производство №7857/12/19/77, возбужденное 18.06.2012 года в отношении должника ЗАО «Северная лагуна» в пользу взыскателя Вальтер С.Ю., прекращено в связи с фактическим исполнением, что усматривается из постановлений судебного пристава-исполнителя Таганского РОСП УФССП России по г. Москве от 12.03.2013 года, а также сообщения заместителя начальника отдела старшего судебного пристава Таганского РОСП УФССП России по г. Москве.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Таганского РОСП УФССП России по г. Москве от 21.02.2013 года отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий, в том числе, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030110:0021, 50:12:0030110:0044, расположенных по адресу: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд нашел утверждения третьего лица Вальтер С.Ю. о том, что у ответчика ЗАО «Северная Лагуна» имеются перед ним в настоящее время неисполненные имущественные обязательства, не соответствующими действительности, поскольку исполнительное производство в отношении ответчика окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Доводы апелляционной жалобы Вальтера С.Ю. об исключении из мотивировочной части указание на отсутствие обязательств ЗАО «Северная лагуна» перед Вальтером С.Ю. судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку данные выводы суда относились к вопросу передачи имущества в собственность Татарникова А.В., не обремененного на момент разрешения спора правами третьего лица Вальтера С.Ю.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных материалах дела, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в этой части являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В части признания за Татарниковым А.В. права собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером 50:12:0030204:96 и земельный участок площадью 3487 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> решение суда первой инстанции не обжаловано, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ не проверяет на правильность применения судом норм материального права при вынесении решения в данной части.

Разрешая иск о признании за Татарниковым А.В. права собственности на дом и земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, суд указал, что 14 сентября 2011 года между ЗАО «Северная лагуна» (общество) и Татарниковым А.В. (инвестор) заключено соглашение об отступном, из которого следует, что обществом не исполнены обязательства по строительству жилого дома по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> и передаче жилого дома в собственность инвестору в соответствии с условиями договора инвестирования от 14.12.2006 года № 17-А.

В связи с предъявлением инвестором требований об уплате неустойки в размере 1 267 392 долларов США и невозможностью исполнения обществом обязательств по выплате неустойки, стороны договорились об уплате инвестору обществом неустойки за неисполнение обязательства перед инвестором путем предоставления отступного.

В качестве отступного общество обязалось передать инвестору жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно п 1.3 соглашения об отступном, стороны договорились, что сумма отступного равна стоимости жилого дома и составляет <данные изъяты>

Пунктом 1.5 соглашения об отступном предусмотрено, что стороны договорились читать п. 2.1.2 договора в следующей редакции: обеспечить ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию - до 31 декабря 2012 года. Моментом ввода (сдачи) объекта в эксплуатацию является дата утверждения акта приемочной комиссии Главой Администрации Мытищинского района Московской области или иным уполномоченным органом или должностным лицом.

В соответствии с п. 2.1 соглашения об отступном, общество обязуется передать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в срок до 01.02.2012 года.

Кроме того, 17 января 2012 года между ЗАО «Северная лагуна» (общество) и Татарниковым А.В. (инвестор) заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном от 14 сентября 2011 года, которым п. 1.2 соглашения об отступном изложен в следующей редакции: в качестве отступного общество обязуется передать в собственность инвестору жилой дом № С008 общей площадью 508.7 кв.м. с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенный по адресу: Московская <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом.

Пункт 1.3 соглашения об отступном изложен в следующей редакции: стороны договорились, что сумма отступного (стоимость объекта) составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость жилого дома, <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

Судом установлено, что Татарников А.В. свои обязательства по договору инвестирования №17-А от 14.12.2006 года исполнил в полном объеме, требований имущественного характера ЗАО «Северная лагуна» к Татарников) А.В. не имеет, что следует из справки, выданной ЗАО «Северная лагуна».

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0030110:0021 площадью 3487 кв.м., 50:12:0030110:0044 площадью 1800 кв.м., расположенные на землях населенных пунктов и предназначенные для индивидуального жилищного строительства по адресу: <данные изъяты>, находятся в собственности ЗАО «Северная лагуна», что подтверждается выписками из ЕГРП, свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030110:0044 площадью 1800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет, его площадь соответствует материалам межевания.

ЗАО «Северная лагуна» не исполнило своих обязательств по строительству жилого дома по адресу: <данные изъяты> в поселке, именуемом жилым комплексом «Монаково» и передаче жилого дома в собственность инвестору в соответствии с условиями договора инвестирования от 14.12.2006 года № 17-А, в связи с чем, инвестором на законных основаниях были предъявлены требования об уплате неустойки в размере <данные изъяты> в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Применив положения ст. 409 ГК РФ суд счел правильным признать за Татарниковым А.В. право собственности на объекты недвижимости в соответствии с условиями договора об отступном.

С такими выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на законе.

Так, из буквального толкования п. 1.2. соглашения об отступном от 14 октября 2011г. следует обязательство ЗАО «Северная лагуна» передать Татарникову А.В. в качестве отступного жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Судебная коллегия в соответствии со ст. 431 ГК РФ принимает во внимание буквальное толкование договора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, право собственности в установленном законом порядке ЗАО «Северная лагуна» на жилой дом С008 не зарегистрировано, жилой дом не принят в эксплуатацию, как объект недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, на момент заключения соглашения об отступном ЗАО «Северная лагуна», в соответствии со ст.409, 219, 288 ГК РФ не обладало правом на отчуждение данного имущества по договору об отступном и такая сделка в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

В этой связи, в соответствии с ч.1 ст.167, 218 ГК РФ право на недвижимое имущество по ничтожной сделке не может быть признано судом за Татарниковым А.В. в силу закона.

Принимая во внимание, что в соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ судьба недвижимого имущества следует судьбе земельного участка, судебная коллегия приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не может быть признано за Татрниковым А.В. в отсутствие права собственности на объект недвижимого имущества на нем.

Таким образом, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы Вальтер С.Ю. об отмене решения суда в части признания за Татарниковым А.В. права собственности на жилой дом площадью 508, 7 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044 и отказе Татрникову А.В. в удовлетворении иска в данной части.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда Московской области
от 15 июля 2013 года отменить в части признания за Татарниковым Александром Викторовичем права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства и в части признания за Татарниковым Александром Викторовичем права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:12:0030110:226 площадью 508,7 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

В отмененной части принять новое решение, которым отказать Татарникову Александру Викторовичу в удовлетворении иска к ЗАО «Северная лагуна» о признании права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030110:0044, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером 50:12:0030110:226 площадью 508,7 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

В остальной части решение Мытищинского городского суда Московской области от 15 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вальтера Сергея Юрьевича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

33-24658/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
решение (осн. требов.) отменено в части с вынесением нового решения
Истцы
Татарников Александр Викторович
Ответчики
ЗАО Северная Лагуна
Другие
Вальтер Сергей Юрьевич
Управление Росреестра М.О.
Суд
Московский областной суд
Судья
Шевчук Т.В.
Дело на сайте суда
oblsud.mo.sudrf.ru
20.11.2013Судебное заседание
03.12.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.12.2013Передано в экспедицию
20.11.2013
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее