Решение по делу № 2-103/2015 от 26.01.2015

№ 2-103/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «10» февраля 2015 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Сафонова В.В.,

с участием представителя истца Подольского А.Д. – К,

третьего лица Л,

при секретаре Степаненко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подольского Александра Дмитриевича к Филиалу ОАО «РЖД» ЮГО-ВОСТОЧНАЯ ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА, Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, Антименко Юрию Юрьевичу, Антименко Наталье Александровне о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Подольский А.Д. обратился в суд с иском к ОАО «РЖД» ЮВЖД, Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, Антименко Ю.Ю., Антименко Н.А. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> основание: постановление Администрации Аннинского района № и ордер на жилое помещение № Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь, предоставленного ему жилого помещения составляла <данные изъяты> Указанное выше жилое помещение он получил от ответчика ЮВЖД Филиала ОАО «РЖД» в связи с имевшимися трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением к начальнику ЮВЖД Филиала ОАО «РЖД» с просьбой передать ему в собственность, в порядке приватизации, занимаемое им жилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> приложив к заявлению все необходимые для этого документы. Ответчик ЮВЖД Филиала ОАО «РЖД» был согласен передать ему в собственность указанное выше жилое помещение, но сделать своевременно не смог, а так же не смог подготовить договор передачи ему в собственность, занимаемого им жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по причине того, что жилой дом по казанному адресу был передан ЮВЖД Филиал ОАО «РЖД» администрации Аннинского муниципального района Воронежской области в муниципальную собственность Аннинского района Воронежской области. При его обращении к Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области подготовить все необходимые документы и передать ему в собственность, занимаемое им жилое помещение в жилом доме, по вышеуказанному адресу, ему было разъяснено, что указанный жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, а так же разъяснено, что передать жилое помещение ему в собственность и подготовить такие документы должен прежний собственник ЮВЖД Филиал ОАО «РЖД». Ответчик ЮВЖД Филиал ОАО «РЖД» не возражал против передачи ему в собственность занимаемого им жилого помещения, но подготовить документы по указанной ранее причине не смог. Таким образом, занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>, фактически оказалось в его собственности, хотя юридические документы о передачи, указанного выше жилого помещения ответчиками оформлены не были. С ДД.ММ.ГГГГ он стал владеть указанным выше жилым помещением как своим собственным. Как собственник жилого помещения он провел газ, в связи с чем, за счет личных средств с разрешения осуществил реконструкцию жилого помещения. В настоящее время на всю квартиру открыт единый лицевой счет. Он оплачивает все платежи. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> площадь занимаемого им жилого помещения составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты> и состоит из следующих помещений литер <данные изъяты> В настоящее время он желает юридически оформить свои права на спорное жилое помещение, но сделать это без судебного решения, не имеет возможности. Ранее он не участвовал в приватизации жилого помещения и потому полагает, что он имеет право получить указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ никто с притязаниями на право пользования, указанным выше жилым помещением, к нему не обращался. В настоящее время истекли все сроки давности для предъявления претензий по праву пользования спорным жилым помещением у всех заинтересованных лиц. Он подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал свое заявление. По не зависящим от него причинам, он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, а значит, приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области.

Истец Подольский А.Д. уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, доверил представлять свои интересы К

В судебном заседании представитель истца Подольского А.Д. – К заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Филиала ОАО «РЖД» ЮВЖД уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Представитель ответчика Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Ответчики Антименко Ю.Ю. и Антименко Н.А. уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Третье лицо Л с заявленными исковыми требованиями не согласна, при этом пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ состояла в гражданском браке с Подольским А.Д. Ему дали ордер на жилое помещение, после чего они туда вселились и начали производить совместный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали брак. ДД.ММ.ГГГГ брак с истцом был расторгнут, но она по-прежнему была и остается зарегистрирована в указанном жилом помещении. Истцу по ордеру выдавали одну комнату, соответственно оформление права собственности подлежит только на одну комнату. Пристроенное в процессе реконструкции является их общим имуществом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, суд находит исковое заявление Подольского А.Д. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 этого же закона установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В силу разъяснения, содержащегося в п.п. 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на непредусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что установление права на приватизацию осуществляется публичной властью и государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что на основании протокола № профсоюзного собрания станции Анна от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации Аннинского района Воронежской области «о предоставлении жилой площади Подольскому А.Д.» от ДД.ММ.ГГГГ. № и ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Подольскому А.Д. было предоставлено жилое помещение, в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Как усматривается из заявления от ДД.ММ.ГГГГ Подольский А.Д. обратился в Филиал ОАО «РЖД» ЮВЖД с просьбой передать ему в собственность, в порядке приватизации, занимаемое им жилое помещение (л.д. 12).

Согласно Акта приема-передачи объекта коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность Аннинского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в ведении ОАО «РЖД» был передан в муниципальную собственность Аннинского района Воронежской области, передача осуществлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению Филиала ОАО «РЖД» ЮВЖД Воронежская дистанция гражданских сооружений квартиросъемщик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольский А.Д. при получении жилого помещения обращался в бывшее домоуправление ЮВЖД о разрешение на пристройку к жилому дому под кухню, санитарно-бытовые помещения и веранду размером <данные изъяты>. Указанный жилой дом ранее находился в ведении ОАО «РЖД», в ДД.ММ.ГГГГ был передан в муниципальную собственность администрации Аннинского района Воронежской области. В настоящее время администрация Филиала ОАО «РЖД» ЮВЖД Воронежская дистанция гражданских сооружений не возражает о признании право собственности на данное жилое помещение за квартиросъемщиком Подольским А.Д. (л.д. 17,18).

На основании сведений администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (л.д.13) в реестре муниципального имущества отсутствует запись на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> площадь занимаемого Подольским А.Д. жилого помещения составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты> и состоит из следующих помещений <данные изъяты>

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями являются Антименко Ю.Ю. и Антименко Н.А. по <данные изъяты> каждый, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке БТИ Аннинского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ года Подольский А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в приватизации жилья в п.г.т. Анна и Аннинском районе Воронежской области не участвовал (л.д. 15).

Как пояснил представитель истца Подольского А.Д. – К, Подольский А.Д. в собственности жилых строений не имеет и в приватизации жилья не участвовал. Так же сообщил, что с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением.

Таким образом, суд находит установленным, что истец Подольский А.Д. имеет право на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> но не реализовал его по обстоятельствам, от него независящего.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца Подольского А.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд находит неубедительными доводы третьего лица Л о том, что часть спорного жилого помещения, пристроенного в процессе реконструкции, по адресу: <адрес>. является общим имуществом ее и истца Подольского А.Д.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Суд находит, что в ходе рассмотрения дела третьим лицом Л не предоставлено доказательств свидетельствующих о наличии у нее права на часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности за Антименко Юрием Юрьевичем, Антименко Натальей Александровной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Подольским Александром Дмитриевичем право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать приватизацию жилого помещения общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> за Подольским Александром Дмитриевичем, состоявшейся.

Признать за Подольским Александром Дмитриевичем право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Сафонов

Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2015 г.