Решение по делу № 2-6559/2019 от 18.09.2019

...

2-6559/2019

56RS0009-01-2019-001153-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2019 года

город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего: судьи Чадова А.А.,

при секретаре: Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Лымарь И. В., Лымарь Е. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Лымарь И.В., Лымарь Е.А., указав, что ... между ОАО «...» и Лымарь И.В., Лымарь Е.А. был заключен кредитный договор N от ... на сумму ...

Как следует из п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: ... состоящей из 1 комнаты, общей площадью 40,30 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 9 (девяти) этажного дома, условный N, за цену не менее ... Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору явился залог на указанную квартиру. Обязательства по кредитному договору надлежащим образом ответчиками исполнены не были, в результате чего образовалась задолженность.

В ходе судебного разбирательства уточнив исковые требования, окончательно ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» просило суд взыскать с Лымарь И.В., Лымарь Е.А. в пользу банка задолженность по кредитному договору N от ... в 1262133,45 рублей, в том числе: 1 095 728,47 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 166404,98 руб. - задолженность по процентам за период с ... по .... Обратить взыскание на принадлежащее ответчикам заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Оренбургская ... состоящей из 1 комнаты, общейплощадью 40,30 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 9 (девяти) этажного кадастровыйN, определив порядок реализации имущества с торгов и установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8о% рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика по результатам судебной экспертизы. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20282 руб.

Ответчик Лымарь И.В., его представитель Шманов Р.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», ответчик Лымарь Е.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлеажщим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ОАО «...» (кредитор) и Лымарь И.В., Лымарь Е.А. (созаемщики) был заключен кредитный договор N, согласно которому кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит в сумме ... на ... месяцев под ... % годовых

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, эвленных п. 4.1.8 в части п.п. 4.1.5.2 и 4.1.5.3 Договора, устанавливается процентная ставка по кредиту ... процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере ... процентов годовых не применяется в случае, том числе, нарушения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 и п. 4.1.5.3 Договора. При этом и п.п. 4.1.5.2 и 4.1.5.3 Договора утрачивает/ют силу, и процентная ставка авливается в размере ... процентов годовых;

Как следует из п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: ... состоящей из 1 комнаты, общей площадью 40,30 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 9 (девяти) этажного дома, условный N, за цену не менее ... рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. кредитного договора, кредит предоставляется ЗАЕМЩИКУ юно заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет N в ... открытый до подписания настоящего Договора на имя ЗАЕМЩИКА в валюте кредита.

Кредит был предоставлен Заемщику ... путем безналичного перечисления денежных средств в сумме ... рублей на указанный банковский, что подтверждается банковским ордером N, а также выпиской по счету за период с ... по ....

Таким образом, Кредитор выполнил свои обязательства перед Заемщиком надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.2 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование им, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные договором.

С октября 2018 года Заемщик прекратил исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом, денежные средства в объеме, достаточном для погашения задолженности на счете Заемщика отсутствуют, что следует из представленной в материалы гражданского дела выписки по счету.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требований о полном досрочной возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и сумм пени, штрафов, неустойки, в случае, в том числе, просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

... в адрес Заемщика направлено требование о досрочном погашении задолженности. Требование добровольно не удовлетворено.

Согласно расчету, составленному Банком, задолженность ответчиков составляет 1262133,45 рублей, в том числе: 1 095 728,47 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 166404,98 руб. - задолженность по процентам за период с ... по ....

При определении размера взыскиваемой задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности по кредитному договору, составленный истцом.

Проверив представленный расчет Банка, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим кредитному договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств в обоснование отсутствия задолженности по кредитному N от ... или иного меньшего размера задолженности.

Изучив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его правильным и берет за основу.

В связи с чем, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору N от ... в размере 1262133,45 руб.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

П. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с. ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписке из ЕГРН Лымарь И.В. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: ... общей площадью 40,3 кв.м., условный N. Выписка также содержит сведения о регистрации ... права залога на квартиру за ПАО. Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Указанная является предметом залога, что подтверждается кредитным договором и не оспорено стороной ответчика.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ИП Якунина С.Н. N от ... рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... состоящей из 1 комнаты, общей площадью 40,30 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 9 (девяти) этажного дома, составляет 1767 200 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства заключение ИП Якунина С.Н. N от ... Оно обосновано экспертом, составлено с применением современных методов оценки. У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами и правилами оценочной деятельности. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено на основании материалов гражданского дела и осмотра объектов оценки, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу расчета стоимости заложенного имущества при вынесении решения.

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в размере 1413 760 руб. (1767 200 руб. ? 80 %/100%) и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение N от ... об уплате банком суммы государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 20 282 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по госпошлине в размере 20 282 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ N ░░ ... ░ ░░░░░░░ 1262133 ░░░░░ 45 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 1 095728 ░░░░░░ 47 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 166404 ░░░░░ 98 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ..., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20282 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 (░░░░░░░) ░░░░░ 9 (░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ N, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1413760 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/