Решение по делу № 2-1490/2016 (2-8507/2015;) от 07.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг. С учетом уточнений в обоснование исковых требований указывает, что ее несовершеннолетний сын является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Также собственниками квартиры являются ответчики ФИО4, ФИО3. С момента вселения в спорное жилое помещение истица со своим несовершеннолетним сыном проживают в комнате площадью 21,9 кв.м, ФИО3 в комнате площадью 14,6 кв.м, ФИО4 в комнате площадью 17 кв.м. Порядок пользования квартирой сложился. Просит определить порядок пользования жилым помещением, выделить её несовершеннолетнему сыну в пользование комнату площадью 21,9 кв. м, ответчикам выделить изолированные комнаты площадью 14,6 кв. м, 17 кв.м, оставив в совместном пользовании вспомогательную площадь в виде мест общего пользования: кухни, коридора, санузла, кладовой, определить доли в оплате за жилое помещение, за ней, как законным представителем несовершеннолетнего ФИО1 - 1\3 доли, за ФИО3 и ФИО4 по 1\3 доли за каждой.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики исковые требования не признали, при этом пояснили, что со сложившимся порядком пользования не согласны.

Представитель ООО УК «Свой дом» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО1 и ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/3 доли за каждым и фактически в ней проживают. (л.д.30).

Как утверждает истица, между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением, а именно истица со своим несовершеннолетним сыном проживают в комнате площадью 21,9 кв.м, ФИО3 в комнате площадью 14,6 кв.м, ФИО4 в комнате площадью 17 кв.м., ответчики данный факт не отрицали.

Согласно п. 2 ст. 228 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Таким образом суд посчитает возможным определить порядок пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, так как предложенный вариант не нарушает права ответчиков.

Положения ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение и не определен порядок оплаты, имеется спор, суд считает необходимым определить порядок оплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив несовершеннолетнему ФИО1 в пользование изолированную комнату площадью 21,9 кв. м, ответчикам выделить изолированные комнаты площадью 14,6 кв. м, 17 кв.м, оставив в совместном пользовании вспомогательную площадь в виде мест общего пользования: кухни, коридора, санузла, кладовой.

Определить доли в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> следующим образом: за ФИО2, как законным представителем несовершеннолетнего ФИО1 - 1\3 доли, за ФИО3 и ФИО4 также по 1\3 доли за каждой.

Обязать <данные изъяты>» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг согласно определенному судом порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова