Решение от 13.01.2015 по делу № 2-5/2015 (2-670/2014;) от 30.09.2014

Дело № 2-5/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 13 января 2015 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Конкиной Е.А., с участием:

зам. прокурора Свердловского района Орловской области Коробова Д.В.,

представителя истца Ларионовой И.В.,

ответчика Мельника А.Ф.,

представителя ответчика адвоката Семеонова А.А.,

представителя органа опеки и попечительства В.А.А.,

представителя третьего лица Нефедкина Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Синицына А.А. к Мельнику А.Ф., Катруку С.В., Подопригор Н.Б., Подопригор А.А., Подопригору В.А., Мерижникову Л.А., Донцову Г.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Синицын А.А. обратился в суд с иском к Мельнику А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В исковом заявлении указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Мельник А.Ф. обязуется сняться с регистрационного учета в вышеуказанном доме и снять всех зарегистрированных лиц, прописанных там, а именно Катрука С.В., Подопригор Н.Б., Подопригор А.А., Подопригора В.А., Мерижникова Л.А., Донцова Г.М., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме Мельник А.Ф. и другие вышеупомянутые лица не проживают и не проживали с 2012 года, их личных вещей в доме нет. Просьбы о снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует. Просил суд признать Мельника А.Ф., Катрука С.В., Подопригор Н.Б., Подопригор А.А., Подопригора В.А., Мерижникова Л.А., Донцова Г.М. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены Катрук С.В., Подопригор Н.Б., Подопригор А.А., Подопригор В.А., Мерижников Л.А., Донцов Г.М., в качестве третьих лиц орган опеки и попечительства администрации Свердловского района Орловской области и администрация Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, о чем были вынесены определения.

В судебном заседании представитель истца Ларионова И.В. исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. Суду пояснила, что на момент покупки дома название улицы и номер дома не были присвоены, в настоящее время имеется их конкретный адрес: <адрес>. Данный дом на основании договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по тому же адресу, от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Мельника А.Ф. На момент продажи дома в нём были зарегистрированы Катрук С.В., Подопригор Н.Б., Подопригор А.А., Подопригор В.А., Мерижников Л.А., Донцов Г.М. Эти лица к Синицыну А.А. никакого отношения не имеют, они были зарегистрированы с согласия Мельника А.Ф. Согласно п. 9 договора купли продажи Мельник А.Ф. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном доме лиц. Однако он этого не сделал. Каких-либо соглашений о порядке пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим Синицыну не заключалось. Просит суд признать утратившими право пользования Мельника А.Ф., Катрука С.В., Подопригор Н.Б., Подопригор А.А., Подопригора В.А., Мерижникова Л.А., Донцова Г.М. жилым домом истца, поскольку членами его семьи они не являются.

Ответчик Мельник А.Ф. иск не признал, суду пояснил, что данный дом он не продавал Синицыну А.А. Свою подпись в договоре не оспаривал, однако сказал, что не знает, для чего он ходил в Управление Росреестра, никаких денег от Синицына А.А. он не получал. Подтвердил, что в спорном доме ни он ни соответчики не проживают, после того как в Росреестр были переданы документы для регистрации договора купли-продажи, он отдал ключи от дома представителю истца. Никакого другого жилья у него в собственности не имеется, в настоящее время он проживает у сожительницы. С его согласия в этом доме зарегистрированы Катрук С.В., Подопригор Н.Б., Подопригор А.А., Подопригор В.А., Мерижников Л.А., Донцов Г.М. Членами семьи истца указанные лица не являются. Намерен оспаривать данный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В доме до сих пор находятся его личные вещи, которые он не может забрать, так как истец препятствует ему в этом.

Представитель ответчика Семеонов А.А. поддержал мнение своего доверителя, суду пояснил, что Мельник А.Ф. намерен оспаривать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Ответчики Катрук С.В., Подопригор Н.Б., Подопригор А.А., Подопригор В.А., Мерижников Л.А., Донцов Г.М. в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены по месту их регистрации надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства В.А.А. суду пояснила, что в удовлетворении исковых требований она полагается на усмотрение суда, разрешения на продажу дома, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ребенок Подопригор В.А., орган опеки и попечительства не давал.

Представитель третьего лица-администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области Нефедкин Л.Н. по поводу удовлетворения иска полагался на усмотрение суда, в судебном заседании сообщил, что ответчики Катрук С.В., Подопригор Н.Б., Подопригор А.А., Подопригор В.А., Мерижников Л.А.и Донцов Г.М. были зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем Мельнику А.Ф., с согласия последнего, о том проживали указанные лица там или нет ему не известно.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение зам. прокурора Свердловского района Орловской области Коробова Д.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Синицын А.А. приобрёл у Мельника А.Ф. земельный участок, общей площадью 5176,9 кв.м., по адресу: <адрес> и расположенный на нём жилой дом площадью 70,1 кв.м. (л.д. 5-6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Синицыну А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, лит. А, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 7).

Согласно домовой книге и справке администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Мельник А.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, Иванушкин (переменил фамилию на Мерижников) Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Катрук С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Подопригор Н.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, Подопригор А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Подопригор В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Донцов Г.М. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, 13).

Из показаний в судебном заседании свидетеля Л.Л.А. следует, что она на основании данных домовой книги выдала справку о зарегистрированных лицах в доме по адресу: <адрес>, однако данными проживали ли фактически эти лица в указанном доме она не располагает.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика Мельника А.Ф. о том, что истец препятствует ему тем, что он не может забрать из дома свои личные вещи, войти в дом, поскольку доказательств своих доводов, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Кроме того, суду не представлено подтверждения того, что ответчик намерен оспаривать законность договора купли-продажи и земельного участка. Данных о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> признан недействительным, суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным положить в основу решения суда показания представителя истца Л.И.В., вышеуказанные договор купли-продажи от 05.06.2014. и запись о регистрации права собственности за Синицыным А.А.

Поскольку ответчики Мельник А.Ф., Катрук С.В., Подопригор Н.Б., Подопригор А.А., Подопригор В.А., Мерижников Л.А., Донцов Г.М. в жилом доме, принадлежащем Синицыну А.А. на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают, членами семьи Синицына А.А. не являются, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, в связи с этим ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░