Решение по делу № 2-17/2015 (2-884/2014;) от 28.11.2014

Дело № 2-17/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2015 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи – Рыжих А.И.,

при секретаре – Капустиной Ю.А.,

с участием представителя истицы П.Е.Г. – Ш.О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.Г. к П.Р.Н. и Л.И.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

П.Е.Г. и П.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельной доли, площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности, находящейся в составе земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым № .... ДД.ММ.ГГГГ П.Н.И. умер. При жизни договор купли-продажи земельной доли не был сдан на государственную регистрацию, позволяющую истцу приобрести право собственности на земельную долю. Наследниками П.Н.И. являются его дети: сын - П.Р.Н. и дочь - Л.И.Н., что следует из наследственного дела. В состав наследственного имущества проданная доля не вошла.

Гражданское дело инициировано иском П.Е.Г., просившей суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га, находящуюся в составе земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым № ... от К.Р.А. к П.Е.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица – П.Е.Г. не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы П.Е.Г. – Ш.О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просила суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области., администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, администрации Меняйловского сельского поселения муниципального района, ЗАО <данные изъяты> в судебное заседании не явились. Представили сообщения, из которых следует, что они против удовлетворения иска не возражают.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной норме закона возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, ст.ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ... подтверждено, что земельная доля, площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности, находящаяся в составе земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым № ... находится на праве собственности у П.Н.И.

Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, ДД.ММ.ГГГГ П.Н.И. заключил в письменной форме договор купли-продажи с П.Е.Г. предметом сделки являлась земельная доля, площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности, находящаяся в составе земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым № ..., что и подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

ч. 1 ст. 16 названного федерального закона устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Из существа искового заявления следует, что истец, в связи с большим объемом договоров, заключенных с иными собственниками земельных долей, не сдал своевременно для государственной регистрации, в пределах срока действия доверенности, договор, заключенный с П.Н.И., хотя имел возможность для производства такой регистрации.

П.Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области.

Из наследственного дела после смерти П.Н.И. следует, что указанная земельная доля в состав наследства не вошла. Наследники – ответчики по делу на нее не претендуют.

Поскольку при жизни П.Н.И. был оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, договор никем не оспорен, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, т.к. это не повлечёт перехода права собственности, поскольку для этого необходима государственная регистрация перехода права собственности, что указано в п. 1 ст. 551 ГК РФ, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя П.Е.Г. на земельную долю обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в связи со смертью продавца не представляется возможным, то в силу ФЗ № 122-ФЗ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск П.Е.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га, находящуюся в составе земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым № ... от П.Н.И. к П.Е.Г. на основании заключенной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                     Рыжих А.И.

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2015 года