Решение по делу № 2-2424/2020 от 09.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010512:370, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сергеево, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ведение садоводства, в соответствии с вариантом установления местоположения границ указанном в техническом заключении №-АФ/19, по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010512:370, площадью 600 к.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сергеево.

Данный земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы администрации <адрес>, право собственности зарегистрировано согласно действующему на тот момент законодательству в Комитете по земельным ресурсам.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера 50:31:0010512:370, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок имеет ограждение, споров по границам не имеется.

При этом кадастровой палатой было принято решение о приостановлении осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу, поскольку, как следует из решения, в заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с подтверждением фактического местоположения границ.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167,233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, 3- лица, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010512:370, площадью 600 к.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сергеево. Данный земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы администрации <адрес>, право собственности зарегистрировано согласно действующему на тот момент законодательству в Комитете по земельным ресурсам.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера 50:31:0010512:370, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок имеет ограждение, споров по границам не имеется.

В настоящее время истец решил установить границы земельного участка. Согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ФИО3, площадь принадлежащего истцу земельного уточнена с 600 кв.м. до 1200 кв.м., превышение составляет 600 кв.м., что не превышает предельно минимального размера по <адрес>.

Специалистом кадастровой палаты, было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку, как следует из решения, в заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с подтверждением фактического местоположения границ.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статье 42.8, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 1 ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Из письма Министерства экономического развития РФ №-ИМ/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений», в соответствии с пунктом 70.1 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В материалы дела представлено техническое заключение №-АФ/19, подготовленное ООО «Оценка плюс», из которого усматривается, что фактическая площадь земельного участка с КН 50:31:0010512:370 собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сергеево, составляет 1200 кв.м., границами земельного участка с 50:31:0010512:370 собственника ФИО1 являются границы, обозначенные заборами, наиболее вероятный срок использования, которых составляет не менее 15 лет, что соответствует положениям Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции -ДД.ММ.ГГГГ.

Величина фактической площади земельного участка 50:31:0010512:370 собственника ФИО1 на 600 кв.м. по сравнению с данными правоподтверждающих документов и сведениями кадастрового учета (600 кв.м.), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для садоводства» на территории ГО <адрес>, что является допустимым в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции-ДД.ММ.ГГГГ.

При этом как следует из материалов дела земельный участок в существующих границах используется ФИО1, местоположение границы земельного участка с КН 50:31:0010512:370 собственика ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сергеево, определяется в соответствии с координатами опорных точек линии границы, сведения о которых приведены в таблице 3-1.

Таким образом, учитывая заключение №-АФ/20, оснований не доверять которому суд не находит, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом установления местоположения границ указанном в техническом заключении.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 64 Земельного кодекса, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010512:370, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сергеево, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ведение садоводства, в соответствии с вариантом установления местоположения границ указанном в техническом заключении №-АФ/19.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2020

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов