Решение по делу № 2-824/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-824/2024                                <данные изъяты>

УИИ 74RS0037-01-2024-000565-56                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года                            город Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Гараниной О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гариповой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-824/2024 по иску Фахриевой Ч.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, к кредитному потребительскому кооперативу «Кредитно-Сберегательный Союз», Администрации Бердяушского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

    Фахриева Ч.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1368 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.д. 4-7).

В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность истца и ее несовершеннолетних детей приобретены спорные жилой дом и земельный участок за 463 500 рублей. Право собственности зарегистрировано за каждым на <данные изъяты> доли недвижимости. По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, сумма в размере 10 000 рублей 00 копеек передана продавцу до подписания договора купли-продажи, а сумма 453 500 рублей 00 копеек являются заемными по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Фахриевой Ч.Р. и КПК «Кредитно-Сберегательный Союз». Заемные средства 453 500 рублей будут переданы Фахриевой Ч.Р. путем их перечисления в безналичном порядке на счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России». Недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Кредитно-Сберегательный Союз». Согласно уведомлению ГУ УПФ РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала направлены на погашение основного долга и уплату процентов займа, заключенному с КПК Кредитно-Сберегательный Союз» в сумме 453 026 рублей. При таких обстоятельствах КПК «Кредитно-Сберегательный Союз» после получения денежных средств в счет в счет погашения долга, был обязан обратиться с заявлением в регистрирующей орган о снятии ограничения на жилой дом и земельный участок. Однако ответчик этого не сделал. Обременение до настоящего времени не прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление социальной защиты населения администрации Саткинского муниципального района, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, конкурсный управляющий КПК Кредитно-Сберегательный Союз» Мякишева Н.В..

В судебное заседание истец Фахриева Ч.Р. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 146).

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Администрации Бердяушского городского поселения направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 135, 137, 138, 142).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Управление социальной защиты населения администрации Саткинского муниципального района, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, конкурсный управляющий Мякишева Наталья Викторовна в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили письменное мнение по иску (л.д. 121, 136, 137, 139, 140, 141, 143).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом

В силу п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство

На основании п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и Фахриевой Ч.Р., действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1 (покупатели), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 продал, а истцы купили в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. стоимость жилого дома составляет 453 500 рублей, земельного участка – 10 000 рублей. Недвижимое имущество приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых КПК «Кредитно СберегательныйСоюз». Указанное имущество находится в залоге у КПК «Кредитно СберегательныйСоюз» с момента государственной регистрации права собственности (л.д.10-11).

Согласно данным выписки из ЕГРН на недвижимое имущество (л.д. 16-20, 21-25) собственниками дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является истец и ее несовершеннолетние дети, право собственности зарегистрировано по <данные изъяты> доле за каждым. В отношении жилого дома и земельного участка имеет обременение: ипотека в силу закона в пользу КПК «Кредитно-Сберегательный Союз», ограничение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени запись о залоге не погашена.

Между КПК «Кредитно-Сберегательный Союз» и Фахриевой Ч.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщику выдан займ на приобретение жилого дома в сумме 453 500 рублей на срок 18 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) под 40 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество с момента государственной регистрации права собственности (л.д. 12-13).

Истец ссылается, что задолженность по договору займа погашена средствами материнского капитала, залог прекратил свое существование.

Согласно ответу ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Фахриевой Ч.Р. выдавался государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в ОСФР по <адрес>. Фахриева Ч.Р. обратилась в ОСФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о его удовлетворении. Средства МСК в размере 453 026 рублей 00 копеек перечислены ДД.ММ.ГГГГ в кредитную организацию (л.д. 48).

Истец обращалась в КПК «Кредитно-Сберегательный Союз» с претензией о прекращении ипотеки (л.д. 33).

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо КПК «Кредитно-Сберегательный Союз» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 26, 35-36).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязательство по договору займа исполнено Фахриевой Ч.Р. в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрационная запись об ипотеке ограничивает установленное право истца по владению и распоряжению своим имуществом.

Учитывая изложенное, в связи с надлежащим исполнением договора займа, прекращении залога, невозможностью подачи совместного заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке, требования Фахриевой Ч.Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Фахриевой Ч.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого дома площадью 30,4 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении земельного участка площадью 1368 кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 01 июля 2024 года

Верно:

Судья:                            О.Н. Гаранина

Помощник судьи                    Е.В. Барыкина

Подлинное решение хранится в деле № Саткинского городского суда <адрес>.