Решение по делу № 2-1374/2024 от 29.01.2024

К делу <....>

УИД: <....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» апреля 2024 года                                                                              <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Поповой М.В. к Демиденко Ю.В., действующему в интересах несовершеннолетней Д. <....> года рождения, Салех А.М., Курбацкой Е.П., Курбацкому П.И., Маншилину Н.А., Захаренковой Л.Д., Михайловской О.В., Соломиной Т.Н., Аладжеву С.Г. об устранении помех в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации изменений в едином государственном реестре недвижимости

                        установил:

    Попова М.В. обратилась в суд с уточненным, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковым заявлением к Демиденко Ю.В., действующему в интересах несовершеннолетней Д. <....> года рождения, Салех А.М., Курбацкой Е.П., Курбацкому П.И., Маншилину Н.А., Захаренковой Л.Д., Михайловской О.В., Соломиной Т.Н., Аладжеву С.Г. об устранении помех в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации изменений в едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), в котором просит: устранить препятствия, чинимые ответчиками в осуществлении прав истца при государственной регистрации учета изменений параметров задний с кадастровым номером <....> расположенного по адресу: <....>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Алексахиной Н.И., на основании обращения Поповой М.В., без совместной явки и подачи совместных заявлений совладельцами объектов недвижимости, расположенных по данному адресу, а также при наличии обременения в виде запрещения регистрации от <....> <....> и других арестов и запрещений.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 3/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <....> и жилые дома, кадастровыми номерами <....>, <....> <....> расположенные по адресу: <....>. Истцом, на основании разрешения администрации муниципального образования <....> <....> от <....> осуществлено строительство пристройки к <....> жилого дома литер "В". Актом комиссии от <....> <....> указанная пристройка принята в эксплуатацию. Истец обратился к ответчикам с письменным заявлением для совместного обращения о регистрации соответствующих изменений, однако совладельцы спорного объекта недвижимости оставили данное заявление без ответа. Попова М.В. обратилась в Межмуниципальный отдел по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> с заявлением о государственной регистрации изменений, вносимых в ЕГРН. Однако Уведомлением №<....> от <....> заявление Поповой М.В. было приостановлено. В уведомлении было разъяснено что, для совершения действий по регистрации вносимых изменений необходима явка совладельцев объекта недвижимости, а также судебным приставом-исполнителем Щегловой Е.В. в рамках исполнительного производства <....>-ИП от <....> наложен запрет на совершении регистрационных действий <....> от <....>. При таких обстоятельствах истец полагает, что ее права нарушены и она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Попова М.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в уточненном исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчики Демиденко Ю.В., действующий в интересах несовершеннолетней Д. <....> года рождения, Салех А.М., Курбацкая Е.П., Курбацкий П.И., Маншилин Н.А., Захаренкова Л.Д., Михайловская О.В., Соломина Т.Н., Аладжев С.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причине неявки суду не известны.

    Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования <....> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о возможности рассмотрения настоящего дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по <....>, Новокубанскому и <....> Управления Росреестра по <....> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица - Армавирского городского отдела судебный приставов Главного управления федеральной службы судебный приставов России по <....> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причине неявки суду не известны.

    В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> <....> "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

    В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <....> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

    На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив доводы уточненного искового заявления, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими сведениями ЕГРН, стороны являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером: 23:38:0114048:2, расположенном по адресу: <....>, в следующих долях (л.д. 138-160):

    1) Д. - 3/100;

    2) Курбацкая Е.П. - 50/2654;

    3) Салех А.М. - 77/2654;

    4) Маншилин Н.А. - 114/2000;

    5) Курбацкий П.И. - 116/2654;

    6) Захаренкова Л.Д. - 27/1000;

    7) Михайловская О.В. - 79/1000;

    8) Попова М.В. - 3/100;

    9) Аладев С.Г. - 117/1000.

    На вышеуказанном земельном участке расположены жилые дома с кадастровыми номерами: <....>, <....>, <....>л.д. 138).

    Право общей долевой собственности в данных домовладениях в указанных жилых домах распределены аналогично долям в праве собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 114).

    Истцом получено разрешение от администрации муниципального образования <....> <....> от <....> на строительство пристройки к <....> жилого дома литер "В" по <....> (л.д. 82).

    Актом межведомственной комиссии муниципального образования <....> от <....> <....> указанная пристройка принята в эксплуатацию. (84-85)

    Постановлением администрации муниципального образования <....> от <....> <....> утвержден акт приемки в эксплуатацию жилой пристройки литер "В7", литер над "В7" и нежилой пристройки литер "в8" к жилому дому литер "В" по адресу: <....> (л.д. 83).

    Кадастровым инженером Алексахиной Н.И. по заказу Поповой М.В. подготовлен технический план с изменениями жилого дома с кадастровым номером <....> (л.д. 75-81).

    Истец обратилась к ответчикам с заявлением для совместного обращения о регистрации соответствующих изменений, однако совладельцы спорного объекта недвижимости оставили данное заявление без ответа.

    Попова М.В. самостоятельно обратилась в Межмуниципальный отдел по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> с заявлением о государственной регистрации изменений, вносимых в ЕГРН.

    Однако уведомлением №<....> от <....> заявление Поповой М.В. было приостановлено. В уведомлении заявителю разъяснено, что для совершения действий по регистрации вносимых изменений необходима явка совладельцев объекта недвижимости, а также судебным приставом-исполнителем Щегловой Е.В. в рамках исполнительного производства <....>-ИП от <....> наложен запрет на совершении регистрационных действий <....> от <....> (л.д. 74).

    В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Часть 2 ст.247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий.

    На основании ст.1 Федерального закона от <....> N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В ст.7 Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указан состав сведений, содержащийся в государственном реестре.

    На основании пп. 7.3 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений)

    При этом согласно положениям ст.15 Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости.

    Исходя из положений ст.18 Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, заявление надлежащего лица и технический план здания, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства.

    В соответствии с письмом министерства экономического развития РФ от <....> N <....>, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

    Приведенные выше положения ГК РФ и Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в своей совокупности свидетельствуют о том, что для внесения в ЕГРН изменений в связи с изменением свойств объекта недвижимости в орган кадастрового учета собственниками такого здания должно быть подано соответствующее заявление.

    Поскольку собственниками объекта недвижимости является все его долевые собственники, то воля на внесение изменений в характеристики объекта недвижимости должна исходить от каждого такого собственника соответствующей доли.

    Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <....>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <....> от <....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    В судебном заседании установлено, что ответчики уклоняются от обращения в орган государственного кадастрового учета с заявлением об учете изменений здания, что нарушает права истца, в связи с чем, суд считает возможным предоставить Поповой М.В. право на обращение в орган государственного кадастрового учета с заявлением об учете изменений здания с кадастровым номером <....>, расположенном по адресу: <....>, без согласия всех его сособственников.

    При этом, согласно ст.ст. 2, 4 Федерального закона от <....> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации. Исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

    В силу части 1 статьи 64 Федерального закона от <....> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, перечень которых содержится в данной статье.

    На основании пп.5 п.3 ст.68 Федерального закона от <....> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения является, в том числе, наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

    Из вышеизложенного следует, что исполнительное производство направлено на удовлетворение требований взыскателя по исполнительным документам за счет денежных средств и имущества должника. При этом, для целей исполнения требований взыскателя судебный пристав-исполнитель наделен полномочиями по ограничению прав должника по распоряжению своим имуществом. Одним из таких ограничений является запрет на распоряжение недвижимым имуществом путем наложения запрета на регистрационные действия в отношении такого объекта.

    При этом, вносимые Поповой М.В. изменения в характеристики объекта недвижимости не затрагивает право собственности должника по исполнительному производству, а следовательно не ущемляет прав взыскателей, и не может служить препятствием для реализации Поповой М.В. своих прав в отношении объекта недвижимости в котором она является собственником доли.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их.

    руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

                        решил:

    Уточненные исковые требования Поповой М.В. к Демиденко Ю.В., действующему в интересах несовершеннолетней Д. <....> года рождения, Салех А.М., Курбацкой Е.П., Курбацкому П.И., Маншилину Н.А., Захаренковой Л.Д., Михайловской О.В., Соломиной Т.Н., Аладжеву С.Г. об устранении помех в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации изменений в едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые Демиденко Ю.В., действующим в интересах несовершеннолетней Д. <....> года рождения, Салех А.М., Курбацкой Е.П., Курбацким П.И., Маншилином Н.А., Захаренковой Л.Д., Михайловской О.В., Соломиной Т.Н., Аладжевым С.Г. в осуществлении прав Поповой М.В. при государственной регистрации учета изменений параметров задний с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <....>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Алексахиной Н.И., на основании обращения Поповой М.В., без совместной явки и подачи совместных заявлений совладельцами объектов недвижимости, расположенных по адресу: <....>, а также при наличии обременения в виде запрещения регистрации от <....> <....> и других арестов и запрещений.

Решение суда является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) изменений параметров задний с кадастровым номером: <....>, расположенного по адресу: <....>, по заявлению Поповой М.В., без совместного обращения всех собственников жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <....>вой суд через Армавирский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированная часть решения суда изготовлена - <....>.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.