Решение по делу № 2-316/2011 ~ М-233/2011 от 27.05.2011

Дело № 2-316, 2011 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Старица 30 июня 2011 года

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.

при секретаре Никитиной Е.Ю.,

с участием истиц Юриной Н.А. и Лебедевой М.А.,

ответчицы Баркановой В.Г., представителя ответчика Арбузовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юриной Н.А. и Лебедевой М.А. к ФИО1 и ГУП Тверской области «БТИ» об изменении статуса жилой квартиры и установлении факта владения долями жилого дома,

установил:

Юрина Н.А. и Лебедева М.А. обратились в суд с вышеназванным иском о признании квартиры <адрес> в г.Старица 1\2 частью жилого дома по этому же адресу и установлении факта владения этим жилым домом Юриной Н.А.в 3\8 долях, Лебедевой М.А. в 1\8 доле.

В обоснование исковых требований Юрина Н.А. и Лебедева М.А. указали, что решением Старицкого районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ за ними было признано право общей долевой собственности на квартиру <адрес> в г.Старица Тверской области. При обращении в регистрационную службу для регистрации договора дарения доли квартиры, узнали, что за ответчицей Баркановой В.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности на этот дом (1\2 доля). Поэтому регистрация их прав и договора дарения Лебедевой М.А. сестре Юрино Н.А. своей доли квартиры была приостановлена в связи с тем, что на такой объект как <адрес> данном доме право не может быть зарегистрировано. Полагают, что принадлежащее им жилое помещение действительно не соответствует статусу квартиры и является 1\2 долей жилого дома, который представляет собой одноэтажное строение, разделен на две изолированные друг от друга половины с отдельными входами в каждую, каких-либо мест общего пользования, общих инженерных сетей не имеется. Поэтому дом под статус многоквартирного (ст. 36 ЖК РФ) не подпадает. Основываясь на ч.3 ст. 16 ЖК РФ считают, что ключевым элементом понятия квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме; под прямым доступом понимается, что имущество общего пользования непосредственное примыкает к квартире, то есть является по отношению к ней смежным; наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома. Доли истиц в праве общей долевой собственности на дом составляют: 3\8 у Юриной Н.А. (3\4 от 1\2 части дома), 1\8 у Лебедевой М.А. (1\4 от 1\2 части дома). Без изменения статуса жилого помещения они лишены возможности зарегистрировать свои права на недвижимость.

В судебном заседании истицы свои требования поддержали по основаниям искового заявления.

Ответчица Барканова В.Г. исковые требования признала и пояснила, что в 2004 году по договору купли-продажи приобрела 1\2 часть жилого дома в г.Старица, по <адрес>, ее право зарегистрировано в установленном порядке. Во второй половине дома проживает Юрина Н.А. Порядок пользования домом давно сложился, и споров не вызывает. Согласна с тем, что доля Юриной Н.А. в праве собственности на дом составляет 3\8 доли, доля Лебедевой М.А. -1\8 долю.

Представитель ответчика ГУП «БТИ» ФИО6 возражений по иску не имела, пояснила, что препятствий для признания квартиры Юриной Н.А. и Лебедевой М.А. долей <адрес>-А по <адрес> гора в <адрес> не имеется, их доли действительно будут составлять 3\8 и 1\8 в праве собственности на дом.

Представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и администрации МО «Городское поселение г.Старица» в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, никаких ходатайств не предоставили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что решением Старицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицами Юриной Н.А. и Лебедевой М.А. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в 3\4 долях и 1\4 доле соответственно (л.д.10).

Из технического паспорта данного строения следует, что дом в <адрес> гора, <адрес>-А, <адрес> является одноэтажным, двухквартирным (л.д.24-29).

Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектом регистрации является жилой дом по адресу: Тверская область, г.Старица, <адрес> площадью 129,7 кв.м, а не отдельные квартиры. Обладателем права на 1/2 долю в общей долевой собственности на этот дом зарегистрирована Барканова В.Г. (л.д.31), что никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчицей Баркановой В.Г., отсутствие возражений по иску у представителя ответчика Арбузовой Л.В., суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать квартиру <адрес> в г.Старица Тверской области 1\2 частью жилого дома по этому же адресу.

Установить факта владения жилым домом, находящимся по адресу: Тверская область, г.Старица, <адрес>», Юриной Н.А. в 3\8 (трех восьмых) долях, Лебедевой М.А. в 1\8 (одной восьмой) доле.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти дней со дня его провозглашения.

Председательствующий: