Решение от 10.10.2022 по делу № 33-3503/2022 от 16.09.2022

УИД 68RS0004-01-2021-003280-67

№ 33-3503/2022 (2-547/2022)

Судья Сошникова Н.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 октября 2022 года                                г. Тамбов

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе

председательствующего судьи Кочергиной Н.А.

судей Александровой Н.А., Коломниковой Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Красовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрохимальянс» к Мартынова Е.О. о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе ООО «Агрохимальянс» на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 13 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

установила

ООО «Агрохимальянс» обратилось в суд с иском о взыскании с Мартыновой Е.О. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что 02.06.2017 по платежному поручению *** истцом были ошибочно перечислены ответчику на ее расчетный счет *** в ПАО Сбербанк России денежные средства в размере 120000 руб.

28.09.2021 в адрес ответчика была направлена претензия о возврате указанной суммы денег, которая была оставлена ответчиком без ответа.

С учетом уточнения исковых требований истец просил признать незаключенными договоры *** от 11.05.2017 и *** от 11.05.2018; взыскать с Мартыновой Е.О. 120000 руб., уплаченные по платежному поручению *** от 02.06.2017 по незаключенному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы. Просил считать началом течения срока исковой давности с момента осведомленности о нарушенном праве – 01.10.2020.

В обоснование уточненных требований истец указал, что ООО «Агрохимальянс» осуществляет сельскохозяйственную деятельность на землях сельскохозяйственного назначения, как находящихся в его собственности, так и арендуемых.

С целью расширения посевных площадей и увеличения объема сельскохозяйственной деятельности ООО «Агрохимальянс» осуществляет приобретение земель сельскохозяйственного назначения, в том числе и паев (долей) у собственников.

В связи с тем, что в штате истца нет юриста, к осуществлению сделок по приобретению земельных участков был привлечен юрист аффилированного Общества «Тамбовагропромхимия» Струкова А.С., которой истцом были выданы соответствующие доверенности.

Струкова А.С., как поверенный истца, приняла на себя обязательства приобретать в интересах истца за цену и на условиях по своему усмотрению земельные участки, доли земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, запрашивать необходимые документы для осуществления сделок, подготавливать договоры купли-продажи, осуществлять государственную регистрацию, оплачивать государственную пошлину с правом получения выписок из ЕГРН, и предоставлять истцу зарегистрированные в установленном законом порядке договоры купли-продажи.

Струкова А.С. представила руководителю истца подготовленный проект договора *** от 11.05.2017, поставив руководителя в известность о намерении Мартыновой Е.О. продать свою долю в земельном участке. На основании указанного проекта истцом по платежному поручению *** 02.06.2017 были перечислены денежные средства 120000 руб. на расчетный счет ответчика.

У руководителя истца не было необходимости перед распоряжением на предварительную оплату по указанному проекту договора проверять достоверность указанных поверенным данных о продавце и земельной доле, так как всю первичную проверку документов при составлении договора обязан был произвести поверенный, действуя из полномочий по доверенности.

Исходя из условий договора, от имени продавца Мартыновой Е.О. договор должна была подписать Ч перед подачей его в орган регистрации, от лица истца договор должна была подписать Струкова А.С.

Однако, как было установлено в ходе проверки 01.10.2020, Мартынова Е.О. какими-либо полномочиями на осуществление сделки купли-продажи земельных долей Ч не наделяла.

После предоставления Струковой А.С. договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации, истцом, с целью постановки приобретенной доли земельного участка на бухгалтерский учет, была произведена сверка реквизитов, указанных в договоре, со сведениями, содержащимися в Росреестре, которые не соответствовали фактическим сведениям о Мартыновой Е.О. и о земельной доле. Указанные обстоятельства, выявленные истцом в ходе проверки 01.10.2020 свидетельствуют об отсутствии волеизъявления Мартыновой Е.О. на заключение договора и о его несогласованности по условиям между сторонами.

Также о незаключенности договора свидетельствует отсутствие у продавца права на объект, а также подписание договора от имени продавца и от имени покупателя одним лицом Струковой А.С.

На момент перечисления Мартыновой Е.О. денежных средств, истец не был осведомлен о возможном наступлении каких-либо негативных последствий, о невозможности приобретения земельного участка в связи с отсутствим на него права у продавца, которые стали известны истцу 01.10.2020 после проведения проверки, после формального истечения срока исковой давности; с указанного времени, то есть с момента осведомленности истца должен исчисляться срок исковой давности. До момента выявления ничтожности договора *** от 11.05.2017, истец добросовестно полагал о наличии между ним и ответчиком обязательств по договору.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Струкова А.С. и Струков М.А.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 13 июля 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Агрохимальянс» указывает, что суд не установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно определил начало течения срока исковой давности, в связи с чем выводы суда первой инстанции являются необоснованнымиела.

Автор жалобы считает, что даже по неподписанному договору, принятие ответчиком платежа и неосуществление им возврата денежных средств подтвердило намерение Мартыновой Е.О. совершить сделку, по которой в последующем в ходе проверки 01.10.2020 были выявлены признаки недействительности договоров купли-продажи долей земельного участка.

Просит отменить обжалуемое решение суда первой инстанции, перейти к рассмотрению по правилам суда первой инстанции, привлечь в качестве соответчиков Струковых М.А. и А.С. Удовлетворить требования и взыскать с Мартыновой Е.О. расходы по оплате госпошлины в размере 5966 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции и 3000 руб. за рассмотрение дела в апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ООО «Агрохимальянс», обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.06.2017 «Агрохимальянс» перечислило на расчетный счет Мартыновой Е.О. денежные средства в размере 120000 руб. за земельный участок по ░░░░░░░░ *** ░░ 11.05.2017.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2/526 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 68:05:0000000:52, ░░░░░░░░░░░░░: *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 21394000 ░░.░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 5 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ 11.05.2017, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░. 432, 550 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 03.06.2017 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 195 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 196 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 200 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 200 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░ 11.05.2017░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 182 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 200 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░ 01.10.2020, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2022░.