Решение от 14.12.2015 по делу № 2-4705/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-4705/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года                                                    г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастух Н.В. к Пастуху В.В., акционерному обществу «Уренгойжилсервис» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за него,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она с ответчиком Пастухом В.В. являются сособственниками по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 12,9 кв.м. и 18,5 кв.м. В 2015 г. брак между сторонами расторгнут, но в связи с отсутствием другого жилого помещения на территории г. Новый Уренгой, стороны вынуждены проживать в данном жилом помещении. В настоящее время у сторон возникли разногласия по порядку пользования указанной квартирой. Это связано с тем, что в период совместного проживания в указанной квартире в период брака у них сложился следующий порядок пользования жилым помещением: истец занимала изолированную комнату площадью 18,5 кв. м., а ответчик Пастух В.В. пользовался комнатой размером 12,9 кв.м.. Длительное время ответчик проживал у сожительницы по другому адресу, но теперь, после расторжения брака, он стал претендовать на пользование большей по размеру комнаты. Истец считает, что имеет право на пользование именно занимаемой комнатой, поскольку своими силами произвела в ней ремонт, лично, без помощи ответчика оборудовала её для своего комфортного проживания. Она является пенсионером по старости и <данные изъяты> группы, страдает хроническим онкологическим заболеванием и по жизненным показаниям нуждается в пользовании указанной выше комнатой. Также в настоящее время у них с ответчиком возникли разногласия и по порядку оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами. Истец желает производить оплату за пользование жилищно-коммунальными услугами за фактически занимаемое ею жилое помещение с учетом принадлежащей ей в долевом выражении 1\2 доли в праве общей долевой собственности, с целью устранения конфликтов с ответчиком. Истец просит выделить ей в пользование изолированную комнату размером 18,5 кв.м. указанную в техническом паспорте под [суммы изъяты], ответчику Пастуху В.В. - изолированную комнату размером 12,9 кв.м., указанную в техническом паспорте под [суммы изъяты]; определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, налогов, сборов и иных платежей по указанной квартире, пропорционально долям в праве общей долевой собственности - по 1\2 доле за истцом и ответчиком Пастухом В.В., а также обязать ответчика АО «Уренгойжилсервис» заключить с истцом соответствующее соглашение, определяющее порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения и выдать соответствующий отдельный платежный документ, исходя из приходящейся на каждого из сторон доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Пастух Н.В. не участвовала, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Десятниченко О.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Суду пояснила, что ее доверитель в силу тяжелого онкологического заболевания вынуждена периодически выезжать на лечение в <адрес>. Ее бывший супруг покинул ее, ушел к другой женщине и отказал ей в какой-либо материальной помощи. Решить добровольно вопрос о реальном разделе общей собственности ответчик отказался. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском, чтобы упорядочить пользование и оплату коммунальных услуг.

Ответчик Пастух В.В. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что истец не проживает в спорной квартире по нескольку месяцев, оплату жилья производит он. В настоящее время он пользуется большей по площади комнатой и не намерен уступать ее истцу. Продавать квартиру и делить ее пополам с истцом он также не намерен, т.к. за 30 лет на Севере, он должен что-то был себе заработать.

Представитель ответчика АО «Уренгойжилсервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Пастух Н.В. – 1/2 доли, Пастуху В.В. – 1/2 доли (л.д. 8).

Брак между Пастухом В.В. и Пастух Н.В. прекращен 03.11.2015 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 9).

Согласно справке о зарегистрированных от 19 октября 2015 года, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Пастух В.В. (ответчик) и Пастух Н.В. (истец).(л.д. 15).

В соответствии с техническим паспортом квартиры в <адрес> в <адрес> имеются две жилые комнаты общей площадью 31,4 кв.м., в том числе 1-я комната 18,5 кв.м., 2-я комната 12,9 кв.м., кухня, туалет, ванная комната, коридор, кладовая (л. д. 10-12).

Из паспорта следует, что технической возможности раздела в натуре спорной квартиры и создания из нее двух квартир с подобными помещениями нет.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся не его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая требование об определении порядка пользования квартирой, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку стороны по делу как участники общей долевой собственности не достигли соглашения по поводу пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о необходимости установления порядка пользования ею.

Судом установлено, что ответчик в настоящее время проживает в спорной квартире не постоянно, т.к. он не отрицал того факта, что в связи с возникшими конфликтными отношениями между ним и истцом Пастухом Н.В., он проживает с другой женщиной в принадлежащей ей квартире.

Суд полагает, что требования истца о выделе в ее пользование комнаты площадью 18,5 кв.м. не нарушит принцип равенства прав собственников в общей собственности, поскольку она длительное время ею пользовалась. При этом суд принимает во внимание тот факт, что истец Пастух Н.В. является пенсионером по старости и ей установлена вторая группа инвалидности бессрочно. И в силу имеющегося у нее заболевания она имеет право претендовать на жилую комнату большей площади.

Таким образом, учитывая нуждаемость каждого из сособственников в спорном жилом помещении и реальную возможность совместного пользования им, суд приходит к выводу о том, что следует установить порядок пользования данной квартирой, по которому в пользование Пастух Н.В. передаётся жилая комната [суммы изъяты] площадью 18,5 кв.м., а в пользование Пастуха В.В. передается комната [суммы изъяты] площадью 12,9 кв.м.

При этом оставшиеся подсобные помещения (коридор, кухня, туалет, ванная комната, кладовая) остаются в совместном пользовании пастух Н.В. и Пастуха В.В.

Рассматривая требования истца об определении порядка оплаты за предоставленные коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно требований ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу вышеизложенного, учитывая, что квартира принадлежит двоим собственникам – Пастух Н.В., которая является собственником 1/2 доли, Пастух В.В., который является собственником 1/2 доли, суд приходит к выводу, что каждый из собственников должен нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Судом установлено, что между сторонами до обращения в суд не было достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг на основании одного платежного документа.

Поскольку спорное жилое помещение находится на обслуживании АО «Уренгойжилсервис», то на данную управляющую компанию следует возложить обязанности заключить с Пастух Н.В. и Пастухом В.В. соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также определить порядок и размер участия Пастух Н.В. и Пастуха В.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░], ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░] ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░] ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░] ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░. ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░] ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░. ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                ░░░░░░ ░.░.