Решение по делу № 2-3210/2020 от 08.05.2020

72RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 июля 2019 года                                                   <адрес>

    Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом, площадью 250 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427002:564 по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в указанном домовладении они проживают с 2008 года, у них зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. Согласно технического паспорта данный жилой дом закончен строительством в 2016 году. У истцов отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО4 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление ответчик просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо ФИО7 не возражал, против удовлетворения исковых требования, пояснив, что его права не будут нарушены.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

За ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 594+/- 8,5 кв.м. по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра (л.д. 8-12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право собственности по ? доли незавершенного строительством жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, 2- этажный (подземных гаражей -0), общая площадь 230,4 кв.м., инвентарный № нет, литер Б, по адресу: <адрес> (л.д.13,14).

Согласно технического паспорта данный жилой дом построен в 2016 году (л.д.23-36).

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Как указано в ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» подтверждается соответствие домовладения требованиям действующего законодательства, установлен факт отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.37-44).

Данное заключения принимается судом во внимание, иного заключения стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Кроме того, истцом соблюден вид использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку самовольно выстроенное домовладение расположено в пределах отведенного земельного участка, данным строением права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, истцом предоставлены доказательства, что жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, строительство произведено с соблюдением градостроительных норм и правил, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по заявленным истцом требованиям.

Несоблюдение отступа жилого дома от границ земельного участка было исследовано судом, нарушение прав соседей истца не установлено, они не возражали против удовлетворения иска.

    Руководствуясь ст.ст.1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ст.ст.222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст.12, 56, 67-68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО1, ФИО2 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0427002:1524, площадью 250 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427002:564 по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                         Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.