Решение по делу № 2-2287/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-2287/2023

УИД 42RS0015-01-2023-000110-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 декабря 2023 года    г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шумной М.Ю.,

при помощнике судьи Кадышевой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова Андрея Владимировича к Гаражно-потребительскому обществу «Металлург-17», Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец Богомолов Андрей Владимирович обратился в суд с иском к Гаражно-потребительскому обществу «Металлург-17» (далее - ГПО «Металлург-17»), Лицо №1 о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж).

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГПО «Металлург-17», владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу [обезличено] с кадастровым номером .... Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано. Земельный участок по адресу [обезличено]., с кадастровым номером ..., на котором расположен спорный гараж, на основании договора аренды от 15.01.2020 был передан под здание блока индивидуальных гаражей. В июне 2022г. в порядке п.4 ст.218 ГК РФ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на указанный гараж. Государственная регистрация права собственности на основании решения Росреестра от 20.06.2022 приостановлена в связи с тем, что ГПО «Металлург-17», согласно выписке из ЕГРЮЛ, зарегистрировано в качестве юридического лица 16.01.2008, следовательно, не могло выдать справку истцу об уплате взносов в 1998 г. Согласно архивным данным, ГСК «Металлург-17» существовал по состоянию на 05.04.1995, проводил общее собрание. Истец полностью внес свой паевой взнос за гараж, которым пользуется, задолженности не имеет, в связи с чем, приобрел право на спорный гараж.

На основании изложенных доводов, ссылаясь на ч.1 ст.234 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: [обезличено], с кадастровым номером ... (л.д.3).

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от иска в части требований к Лицо №1 о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж), который принят определением суда от 17.03.2023 (л.д.71, 93).

Истец также уточнил исковые требования, в которых, ссылаясь на ст.ст.218, 234 ГК РФ, просит признать за Богомоловым Андреем Владимировичем право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу [обезличено], с кадастровым номером ... (л.д.70, 94).

Истец Богомолов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.161, 162), просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ГПО «Металлург-17» в судебное заседание представителя не направил, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д.164-165), представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по существу иска не возражал, указал, что истец Богомолов А.В. принят в члены ГПО «Металлург-17» на общем собрании, в пользование истцу был предоставлен гараж [обезличено] по адресу [обезличено]; с момента принятия истца в члены ГПО «Металлург-17» Богомолов А.В. выплатил все паевые взносы, задолженности не имеет, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.110).

Ответчик Администрация г.Новокузнецка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка (л.д.2), извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д.163, 168), от представителя Салфетниковой О.Н., действующей на основании доверенностей от 13.12.2023 (л.д.112), от 30.12.2023 (л.д.114), соответственно, поступили письменные отзывы на исковое заявление, согласно которым из представленной схемы расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории не усматривается, что спорный объект - гараж, расположенный по адресу [обезличено], находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), ходатайствуют о принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителей (л.д.111, 113).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.166-167), от представителя Климовой Н.Н., действующей на основании доверенности от 24.11.2022 (л.д.51), поступили письменные объяснения, согласно которым решение суда о признании права собственности на помещение будет являться основанием для совершения регистрационных действий, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.50).

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной (д. ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в гаражном кооперативе и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Богомолов Андрей Владимирович является членом гаражно-потребительского общества «Металлург-17» и имеет гараж, расположенный по адресу [обезличено], паевые взносы уплачены полностью до 31.01.1998, задолженности перед обществом по членским взносам на 28.08.2022 не имеет, что подтверждается справкой ГПО «Металлург-17» (л.д.14).

На основании договора [обезличено] от 14.07.2017 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, дополнительного соглашения [обезличено] от 15.01.2020 к указанному договору, согласно ст.22, п.п.9 п.2 ст.39.6, п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером [обезличено] площадью [обезличено] кв.м. передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов под здание блока индивидуальных гаражей с местоположением [обезличено] (л.д.21, 22, 89, 90-91).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2023, земельный участок с кадастровым номером [обезличено], кадастровый квартал [обезличено], расположен по адресу: [обезличено], категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (гаражи),

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2023, топографической съемке, сведениям кадастровой карты России, местоположением спорного нежилого помещения - гаража является [обезличено], кадастровый номер ... (л.д.16, 18-19, 47, 173-177).

Право собственности на нежилое помещение - гараж по адресу [обезличено] на момент рассмотрения настоящего дела не зарегистрировано.

Из представленной декларации об объекте недвижимости по состоянию на 14.03.2022 следует, что на территории кадастрового квартала, расположенного по адресу: [обезличено], кадастровый [обезличено], расположен гараж, [обезличено] этаж, кадастровый номер ... (л.д.115-120).

Согласно справке председателя ГПО «Металлург-17» Лицо №2, Богомолов А.В. является членом гаражно-потребительского общества «Метулларг-17» и имеет гараж, расположенный по адресу: [обезличено]. Паевые взносы уплачены полностью до [обезличено] (л.д.14).

Из представленных документов, кадастровой карты, письменных отзывов Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка следует, что спорный объект недвижимости и земельный участок, на котором располагается гараж [обезличено], не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), постройка находится в границах предоставленного для строительства гаражей земельного участка, спорный гараж находится в ряду аналогичных гаражей (л.д.111, 112, 115-121, 173-177).

Данных о том, что спорная постройка (гараж), возведенная на земельном участке, отведенном для этих целей, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. Право владения и пользования истца спорным гаражом никем не оспорено (ст.56 ГПК РФ).

Истцом предпринимались меры по регистрации права собственности спорного строения, а именно: истец 12.03.2020 подал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для государственной регистрации объекта недвижимости: кадастровый номер ..., гараж, назначение нежилое, общая площадь [обезличено] кв.м., этаж [обезличено], адрес: [обезличено], помещение [обезличено], однако заявление и прилагаемые документы оставлены без рассмотрения и возвращены истцу (л.д.23).

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец является членом ГПО «Металлург-17», земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был отведен в установленном порядке и именно под данные цели - обслуживание автотранспорта (гаражи), истец полностью выплатил свои паевые взносы, нарушений строительных норм, правил, обязанностей не установлено, гараж не представляет угрозу чьей-то жизни и здоровью, право пользования и владения истца спорным гаражом никем не оспорено.

При таких обстоятельствах и в силу ст.218 ГК РФ, суд считает необходимым признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: [обезличено], за истцом Богомоловым А.В., поскольку по данному основанию право собственности может возникнуть у лица, которое создало вещь с соблюдением закона, иных правовых актов. Признание права в данном случае является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богомолова Андрея Владимировича к гаражно-потребительскому обществу «Металлург-17», Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) удовлетворить.

Признать за Богомоловым Андреем Владимировичем (СНИЛС [обезличено]) право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: [обезличено]., с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято - 28.12.2023.

    Судья    М.Ю. Шумная