Решение по делу № 33-10859/2016 от 03.08.2016

Судья: Изотова О.В. Дело № 33-10859/2016

Докладчик: Потлова О.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 30 августа 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Потловой О.М.,

судей Ветровой Н.П. и Казачкова В.В.

при секретаре Паевском А.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Потловой О.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Заводского районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 16 мая 2016 года по иску Ч. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛА:

Истец Ч. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1986 году она приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Покупателем по данному договору выступила истец, а продавцом М., однако договор не сохранился. Указанный жилой дом был построен в 1973 году первоначальным собственником, после чего был продан иным собственникам, а затем истцу. С 1986 года истец постоянно проживает по данному адресу, открыто и добросовестно владеет им более 15 лет, несет расходы по его содержанию. Никаких правопритязаний 3-их лиц в отношении указанного жилого дома к истцу также за все это время не поступало.

При таких обстоятельствах истец просила признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>, имеющий общую площадь 39,7 кв.м., жилую - 28,30 кв.м. (л.д.9-12).

В судебном заседании истец Ч. настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в суд не явился.

Решением Заводского районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 16 мая 2016 года постановлено:

Исковые требования Ч. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Ч. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что с 1986 года она с мужем и детьми постоянно проживают по вышеуказанному адресу, дом по <адрес>, владеют им как своим собственным, дом является их единственным жильем и местом постоянной регистрации.

В настоящее время дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО не числится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Она оплачивает услуги за водопотребление и электроэнергию, задолженность отсутствует.

Вывод суда о переоборудовании дома не соответствует реальным обстоятельствам дела, так как она ничего к дому не пристраивала, а лишь утеплила уже имеющееся помещение кладовки, поменяв назначения помещения, для санузла, о чем и пояснила суду.

После вынесения решения суда, 27.05.2016г. сотрудником Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» К. собственноручно на листе 2. Технического паспорта от 10 февраля 2015г. были дописаны сведения, относительно года пристройки лит А1 - указано 1973г., о которой в решении суда, говорилось как неопределенного года строительства.

Исходя из чего, дом не является самовольной постройкой, что не может служить основанием для отказа в признании права собственности на дом.

Имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения по состоянию на июль 2011 года, с площадью 39,7 кв.м., согласно материалам регистрационного дела, записаны из раннее учтённых.

Судом не было привлечено в качестве третьего лица для дачи показаний по выданному техническому паспорту Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», для уточнения обстоятельств, имеющих значение для дела.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчик Администрация г.Кемерово и третье лицо ГП КО «ЦТИ КО», извещены надлежащим образом (Администрация г.Кемерово – 16.08.2016, ГП КО «ЦТИ КО» - 19.08.2016), с ходатайством об отложении дела не обращались. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения истицы Ч., поддержавшей доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения вынесенного судебного постановления не имеется.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений указанных норм следует, что самовольная постройка по своему определению не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота, то есть, любые сделки в отношении нее, в том числе, купля-продажа, являются ничтожными, не порождающими правовых последствий, как не соответствующие закону. В этой связи право собственности на самовольную постройку не может быть признано по основаниям приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании материалов инвентарного дела на жилой дом по <адрес> за № по состоянию на 25.06.86 г. в ГПКО «ЦТИ КО» судом установлено, что правообладателем жилого дома по <адрес> значилась Ч. с указанием о самозастрое. При этом указанный жилой дом, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома имел общую площадь 39,7 кв.м., жилую 28, 3 кв.м., и состоял из кухни, площадью 11,4 кв.м.; комнаты, площадью 6,0 кв.м., комнаты 14,8 кв.м., комнаты 7,5 кв.м., имел в своем составе основное строение под литерой А, сени под литерами a, al, год постройки дома 1973. Указанное инвентарное дело содержит в себе также разрешение председателя исполкома Заводского районного Совета народных депутатов от 19.08.1983 года на продажу домовладения по адресу: <адрес> со С. на М., а также разрешение председателя Заводского райисполкома от 1986 года переоформить указанное домовладение с М. на Ч.

Из технического паспорта по состоянию на 10.02.15 года следует, что жилой дом по <адрес>, в настоящее время состоит из основного строения, 1973 г. постройки, общей площадью 39,7 кв.м., а также пристроя, неизвестного года строительства, под литерой А1, общей площадью 3,4 кв.м., в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 42,9 кв.м. Из экспликации видно, что к имеющимся 3-м комнатам и кухне было пристроено помещение санузла. При этом, в примечании указано, что данный дом является самовольной постройкой, помещение 2 (т.е. санузел) сообщается помещением 1 через холодные тамбуры.

Правоустанавливающие документы в отношении занимаемого спорным жилым домом земельного участка отсутствуют (л.д.28).

В судебном заседании истец пояснила, что она ничего не пристраивала, просто переделала сени под литерой а в теплое помещение.

В обоснование заявленных исковых требовани░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 42,9 ░░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - 39,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 2011 ░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.02.15 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 42,9 ░░.░. (░.░. 18-27).

░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 39,7 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 222 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 234 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 27.05.2016░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2015░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░1 - ░░░░░░░ 1973░., ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░1, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░ 18.05.1983 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░1 ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1973 ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░1 ░ 1973 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░ ░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░ ░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ 1986 ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 327.1, ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░