Решение от 02.04.2014 по делу № 2-207/2014 (2-2780/2013;) от 16.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2014 года суд Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой И.Н.,

при секретаре Семеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2014 по иску <...> (закрытое акционерное общество) к Д., Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<...> (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Д., Б. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №№; взыскании солидарно задолженности в сумме <...> руб., в том числе: <...> руб. - остаток ссудной задолженности, <...> руб. - плановые проценты за пользование кредитом, <...> руб. - задолженность по повышенным процентам, <...> руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, <...> руб. - задолженность по пени; с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <...> жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости квартиры указанной в отчете об оценке, в размере <...> руб., с учетом особенностей установленных ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; взыскать солидарно расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры в размере <...> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Д. и АКБ <...> заключен кредитный договор №, в соответствии с которым <...> предоставил заемщику кредит в размере <...> руб., сроком на <...> мес. для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <...> жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., кадастровый номер №. Кредит в сумме <...> руб. зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с п.1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является Ипотека Квартиры, поручительство Б.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитном договору с Б. заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ. №№, в соответствии с которым Поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № внесена запись о регистрации права собственности Д. на квартиру.

Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы Свердловской области первоначальному залогодержателю -ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира оценена в размере <...> руб., что подтверждается заключением независимой оценки ООО <...> отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ <...> и <...> (ЗАО) заключен договор купли-продажи закладной №, в соответствии с которым АКБ «<...> передал все права закладной <...>

В течение срока действия Кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей, последний платеж осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <...> руб.

Также банк просит расторгнуть кредитный договор.

Требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество истец просит удовлетворить на основании ст. ст. 309, 310, 330, 334, 348-350, п.п.1 п.2 ст. 450, 811 ГК РФ, ст. 50- 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Представитель истца <...> (ЗАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, при подаче иска в суд указал, что просит провести судебное заседание без участия представителя Банка, не возражает против заочного производства.

Ответчики Д., Б. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, как по месту регистрации, так и по месту нахождения недвижимого имущества находящегося у них в собственности (ч.1 ст. 29 ГПК РФ).

Ответчик Б., не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции.

Ответчик Д. снята с регистрационного учета по последнему известному месту жительства - <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако при заключении вышеназванного кредитного договора она указывала именно данный адрес проживания, и не поставила банк в известность об изменении места жительства, в связи с чем, повестка последней направлена судом как по указанному Д. адресу при заключении кредитного договора, так и по месту нахождения у нее недвижимого имущества в собственности. Действия ответчиков по неполучению судебной корреспонденции приводят к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства при подаче иска (л.д. 3 - оборот).

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соответствии с п.1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец (кредитор) также имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (п.1 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п.2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Положение данной нормы применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту больше чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <...> (ЗАО) и Д. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно условиям которого Д. предоставлены в кредит денежные средства в сумме <...> руб. сроком на <...> месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <...> % годовых (л.д.11-16). В соответствии с п.1.4 вышеназванного кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Заемщика является Ипотека в силу закона квартиры.

Одновременно с кредитным договором между заемщиком и банком был подписан график погашения задолженности (л.д.17-20) в соответствии с которым заемщик ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. обязана была вносить в погашение текущего платежа, суммы предусмотренные данным графиком, который является неотъемлемой частью договора.

Судом установлено, что Банк на счет ответчика перечислил сумму <...> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже <...>-этажного дома, стоимостью <...> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Н. и Д. заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры с использованием заемных средств предоставляемых АКБ <...> (л.д.23-25). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.94-95) за Д. зарегистрировано право собственности на квартиру № дома № по <адрес>.

Одновременно во исполнение требований кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная, согласно которой залогодателем и должником являются Д., первоначальным залогодержателем АКБ <...>ОАО), ипотекой обеспечено обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом ипотеки определена квартира № по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за № (л.д. л.д.26-32)

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным Коммерческим Банком <...> и Б., был заключен договор поручительства № (л.д. л.д.21-22), в соответствии с п.п.11 которого поручитель принял на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение Д. всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., как в части исполнения заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, пеней при просрочке в исполнении обязательств как в части по полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ <...> (ОАО) и <...> (ЗАО) заключен договор купли-продажи закладной № (л.д. л.д.33-36, в соответствии п.п. 1 которого, продавец передает покупателю, а покупатель принимает и оплачивает права по закладной содержащие следующие данные: залогодержатель-должник Д.; предмет ипотеки - квартира, находящееся по адресу: <адрес>; дата закладной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.; договор из которого следуют обязательства залогодателя-должника, обеспеченного ипотекой и удостоверенные закладной: Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между залогодателем и продавцом (кредитный договор) и т.д. Согласно п.п.2.1 вышеназванного договора датой перехода права по закладной является ДД.ММ.ГГГГг.; цена приобретения закладной определяется равной указанному в п.3.2 договора полному объему прав, принадлежащих продавцу и удостоверенных закладной на дату перехода прав, увеличенному на <...>% от объема требований по возврату суммы основного долга на дату перехода прав, и составляет <...> рублей.

В соответствии с п.3.1 данного договора при передаче прав по закладной продавец передает покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и соответствуют на дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнение залогодателя по кредитному договору, а также право требовать от залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга кредита и процентам, пени и штрафа. На дату перехода прав полный объем прав, удостоверенных закладной, будет составлять <...> руб., том числе возврат суммы основного долга - по кредиту - <...> руб., в части уплаты процентов, начисленных на сумму основного долга по кредиту, подлежащего возврату (за исключением просроченного долга) в размере <...> руб.

Согласно выписки по лицевому счету № за № (л.д. л.д.8-10) в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заемщик внесла денежные средства с нарушением срока установленного в договоре, с ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства вносились в меньшем размере, чем предусмотрено договором, с ДД.ММ.ГГГГ года платежи по погашению, как основного долга, так и процентов не вносятся, договор не исполняется.

Ответчики доказательств надлежащего исполнения условий договора не представили.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с данной даты у Банка согласно условиям поручительства, возникло право требовать солидарного исполнения обязательства от заемщика и поручителя.

Согласно расчета задолженности представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно (л.д.л.д.5-7): начислено плановых процентов <...> руб., из которых оплачено <...> руб., задолженность по плановым процентам составляет <...> руб.; начислено повышенных процентов <...> руб. оплачено повышенных процентов <...> руб., задолженность по повышенным процентам- <...> руб.; начислено пени <...> руб., оплачен пени <...> руб., задолженность по пени <...> руб.; начислено пени по просроченному долгу <...> руб., оплаты нет; остаток ссудной задолженности <...> руб.

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, расчет выполнен сотрудниками специализированной кредитной организации, проверен судом и признан достоверным.

Судом установлено, что в обеспечение обязательств по вышеназванному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № с Б. (л.д. л.д.21-22).

Согласно условиям договора поручительства, поручитель обязался солидарно отвечать перед Банком за исполнение заемщиком Д. всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке и исполнении обязательств, так и части обязательств по полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке исполнения обязательств, досрочному полному возврату кредита (п.п. 1.1, 1.3 договора).

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договорим поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

В силу пункта 4 статьи 367 Кодекса поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Из п.4.2 договора поручительства, следует, что он вступает в силу, с даты его подписания сторонами, и действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Учитывая, что поручительство прекращается полным исполнением обязательств по кредитному договору, следовательно, в договоре не указан срок, на который выдано поручительство, следовательно, Банк, в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства должен предъявить иск к поручителю.

Согласно статье 19 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», статье 9 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» к компетенции Верховного Суда Российской Федерации отнесено обеспечение единства судебной практики и законности.

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2010 разъяснено, что при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору срок давности предъявления кредитором требования к поручителям о возврате заемных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа.

Обращение Банка в суд последовало только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2), то есть более чем через год после наступления срока исполнения соответствующей части обязательств, и, следовательно, в силу пункта 4 статьи 367 Кодекса после прекращения действия договора поручительства в части возврата денежных средств за пределами годичного срока.

Таким образом, поручитель Б. не может нести ответственность солидарно с заемщиком по спорным периодическим платежам, включая частичный возврат кредита, уплату процентов и повышенные проценты, пени, начисляемые банком за период по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, т.к. отвечает в пределах одного года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства.

Учитывая, что пунктом 4 статьи 367 Кодекса установлены пресекательные сроки, с истечением которых прекращается обязательство поручителя. Продолжительность указанного срока не может быть изменена соглашением сторон и годичный срок подлежит применению судом независимо от ходатайства сторон. Предписания главы 12 Кодекса о приостановлении, перерыве и восстановлении давностных сроков к пресекательным срокам неприменимы.

При этом поручительство, заключенное между Банком и ответчиком поручителем нельзя считать прекращенным в той части, которая касается ответственности поручителя за невыполнение договора по погашению кредита до истечения одного года с момента возникновения права требования исполнения соответствующей части обязательства.

Размер спорной задолженности заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата кредита определенного договором - ДД.ММ.ГГГГ составляет- <...> руб. в том числе:

остаток ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - <...> руб.

задолженность по повышенным процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (<...> дня) включительно - <...> руб. (<...>).

Как следует из расчета плановые проценты, задолженность по пени по просроченному долгу и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по данному кредитному договору банком не начислялись.

Таким образом, объем солидарной с заемщиком ответственности поручителя составляет сумму <...> рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу банка солидарно.

В соответствии со статьей 323 Кодекса при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

    Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

    Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

    Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

    должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

    неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников (статья 325 Кодекса).

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника (статья 365 Кодекса).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Предъявленные к взысканию с ответчика Д. истцом пени обеспечивает покрытие убытков, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, а также обеспечивает незначительный доход, что соответствует целям деятельности кредитных учреждений. По этой причине суд не находит оснований для уменьшения размера пеней в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия явной несоразмерности, кроме того ответчиком не заявлено о примени данной нормы.

Расчет задолженности и пени произведен в соответствии с условиями кредитного договора, проверен судом и является математически верным, предъявленные к взысканию суммы подлежат взысканию с ответчика Д. в пользу истца в следующем порядке.

С ответчика Д. в пользу <...> (ЗАО) подлежит взысканию задолженность рассчитанная на ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей <...> коп., в том числе:

остаток ссудной задолженности - <...> руб.

плановые проценты за пользование кредитом - <...> руб.

повышенные проценты- <...> руб.

задолженность по пени по просроченному долгу - <...> руб.

задолженность по пени - <...> руб.

Согласно статьи 13 Федерального закона 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В силу статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Передача прав на закладную также согласуется с положениями ст. ст. 146, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, для передачи другому лицу прав, удостоверенных ценной бумагой на предъявителя, достаточно вручения ценной бумаги этому лицу.

С учетом приведенных выше положений федерального законодательства <...> является законным владельцем закладной, что подтверждается последней отметкой в закладной, сделанной в соответствии с законом предыдущим владельцем, о передаче соответствующего права на недвижимое имущество (л.д.31) и сведениями имеющимися в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.)

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4.4.3 кредитного договора, п. 7.1 закладной и п.1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае просрочки по внесению очередного ежемесячного платежа, неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО <...> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества - <...> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. составляет <...> рублей (л.д. л.д.68-80).

Данный отчет ответчиками не оспорен.

С учетом с п.1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным определить начальную продажную цену <...> квартиры № расположенной по адресу: <адрес> сумме <...> рублей на дату проведения торгов.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что условия по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, платежи по возврату кредита и процентов не вносятся, в адрес ответчиков истцом неоднократно направлялись уведомления о не выполнении ими условий кредитного договора с предложениями погасить образовавшуюся задолженность в определенные истцом сроки и требования о расторжении кредитного договора (л.д.л.д.38,39,40,41,42-43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59-60,61), однако до настоящего времени ответчики мер к погашению образовавшейся задолженности и расторжению договора не приняли, тридцатидневный срок установленный статьей 452 Гражданского кодекса российской Федерации истек, учитывая, что условия кредитного договора существенно нарушаются ответчиками, следовательно, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков судебных издержек в виде расходов по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры в размере <...> руб. в соответствии со ст.88, 94 98 ГПК РФ. Данная сумма должна быть взыскана с ответчиков в равных долях по <...> рублей с каждого. Несение указанных расходов подтверждается договором на оказание услуг по оценке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-66, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.67 оборот).

Требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению <...> рубля <...> копейки подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по <...> рубль <...> копейки с каждого.

Взыскать с Д. в <...> (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлине в размере- <...> рублей <...> копейки.

Факт оплаты пошлины при подаче заявления в вышеназванном размере подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.4).

С ответчиков Д. и Б. в пользу <...> (ЗАО) подлежат взыскании расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей, в равных долях по <...> рубль <...> копейки с каждого, в остальной части госпошлина в размере <...> рублей подлежит взысканию с ответчика Д. (статьи 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> (░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. № ░░░░░░░░░░░ ░ ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <...> (░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░., ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ <...> (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 794 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░., ░. ░ ░░░░░░ <...> (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░- <...> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ <...> (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░- <...>.

░░░░░░░░ ░ ░., ░. ░ ░░░░░░ <...> (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░-                                  ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2014 ░░░░.