Решение по делу № 2-3500/2022 (2-11661/2021;) от 16.11.2021

УИД: 78RS0№-77

Дело № – 3500/2022                                                          29 марта 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

            председательствующего судьи Байковой В.А.,

            при помощнике Андреевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИппО.а О. А., Ипполитовой И. А. к АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - квартиру, определенную договором, а Дольщик обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена Договора составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме. На момент подачи искового заявления квартира не передана. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчету истцов составляет <данные изъяты> руб. Также истцы указывают, что застройщик, допустив просрочку, причинил им нравственные страдания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия, однако заявленные в претензии требования удовлетворены не были. Истцы просили взыскать с АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 440420 руб. в пользу каждого, компенсацию морально вреда в размере 100000,00 руб. в пользу каждого, штраф, также просили взыскать неустойку по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

    Истцы в суд явились, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, представили уточненный расчет взыскиваемой неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просят взыскать неустойку в размере 707560 руб. в пользу каждого.

    Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в судебное заседание не явился, ответчик о судебном заседании извещен.

    Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязанность по уплате неустойки при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору является безусловной мерой ответственности последнего.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ИппО.ым О. А., Ипполитовой И. А. и АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенный объект дошкольного образования, встроенный подземный гараж - <данные изъяты> этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства – квартиру со строительным № со следующими характеристиками: тип квартиры: <данные изъяты> квартира, назначение: жилое помещение, в <данные изъяты>, планируемая общая площадь: <данные изъяты> кв.м. Срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обязались уплатить ответчику долевой взнос в размере <данные изъяты>., предусмотренный договором <данные изъяты>

Истцы свои обязательства в части внесения долевого взноса исполнили в полном объеме <данные изъяты>

Согласно п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался передать истице квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В нарушение условий Договора квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направила в адрес ответчика претензию, в которой просили выплатить неустойку, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения <данные изъяты>

Поскольку, квартира в установленный срок не была передана истцам по акту приема-передачи, дополнительного соглашения о переносе срока между сторонами не заключалось, учитывая положения ч. 2 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд полагает требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обосновано.

Уточнив требования, истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Для расчета неустойки применяли ключевую ставку, действующую в соответствующие периоды.

Положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривают расчет, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Из информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 4,25% годовых, в указанном размере ключевая ставка действовала на ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит применению при расчете неустойки.

Соответственно размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 932933 руб. <данные изъяты>

Ответчик, возражений на иск не представил.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 932933 руб., по 466466 руб. 50 коп. в пользу каждого истца.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные, заслуживающие внимание обстоятельства, а также должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется Закон "О защите прав потребителей" и предусмотренные этим законом права потребителя на компенсацию морального вреда.

В силу положений ст. 15 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.92 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком допущена значительная просрочка исполнения обязательства, истцы были лишены возможности пользоваться квартирой, испытывали переживания в связи длительной задержкой строительства объекта, учитывая, что в настоящее время квартира передана истцам, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Истцы также просят взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (абз. 1). Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (абз. 2).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать взыскания штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

При этом пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержит разъяснение, что штраф подлежит взысканию в обязательном порядке, взыскание осуществляется в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 243233 руб. 25 коп. <данные изъяты>

    В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Санкт-Петербурга в размере 12824 рублей (12524 руб. (по требованию имущественного характера) + 300 руб. (по требованию о взыскании компенсации морального вреда)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИппО.а О. А., Ипполитовой И. А. к АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство» ИНН 7805205211 в пользу ИппО.а О. А., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 466466 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 243233 руб. 25 коп.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство» ИНН 7805205211 в пользу Ипполитовой И. А., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 466466 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 243233 руб. 25 коп.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Строительный концерн Инжиниринг, Проектирование, Строительство» ИНН 7805205211 госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 12824 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: