Решение от 13.01.2014 по делу № 2-441/2014 (2-5341/2013;) от 11.12.2013

Дело № 2-441/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск «13» января 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Амелькиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Слюсарев В.С. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Слюсарева Р.В., Степанова Н.В., Степанов В.А., Лысенко Л.И., Лысенко М.Н. о сохранении жилого помещения, дома в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Слюсарев В.С. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что истцу Слюсареву В.С. и членам его семьи: Слюсаревой Р.В., Степановой Н.В., Степанову В.А. на праве совместной собственности принадлежит <данные изъяты> доли домовладения по <адрес>. На основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> г., что подтверждается Регистрационным удостоверением от <дата> №.

Для улучшения жилищных условий истец Слюсарев B.C. выполнил самовольную перепланировку и переустройство реконструкцию квартиры. Была проведена реконструкция пристроя, считавшегося служебным. На месте существовавшей ранее неотапливаемой веранды, истец Слюсарев B.C. выполнил пристрой. В пристрое расположил помещение кухни.

Истец обращался с заявлением в органы местного самоуправления о возможности охранения перепланировки, переустройства и реконструкции спорной квартиры, однако ему было рекомендовано обратиться в суд.

Заключением эксперта сделаны выводы и рекомендации о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей.

Просил суд сохранить жилой дом литер – <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Слюсарев В.С. надлежащим образом уведомленный о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Суду о причине неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Слюсарева В.С. – Буданова Ф.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их, по основаниям, изложенным в заявлении.

Третьи лица: Слюсарева Р.В., Бабий (Степанова) Н.В., извещенные о слушании дела. В суд не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили также удовлетворить требования иска.

Третьи лица: Степанов В.А., Лысенко Л.И., Лысенко М.Н., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились. Суду о причине неявки не сообщили.

Ответчик по делу, Администрация г. Новочеркасска, извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом, однако не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Суд, руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ, а также принимая во внимание мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, являются Слюсарев В.С., Слюсарева Р.В., Степанова Н.В., Степанов В.А.; собственниками оставшейся <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> являются Лысенко Л.И., Лысенко М.Н., что подтверждается данными технической инвентаризации <данные изъяты>, договором на передачу квартир /домов/ в собственность граждан от <дата> №, регистрационным удостоверением от <дата> №.

Согласно пояснениям представителя истца, материалам дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания без получения разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> что отражено в техническом паспорте, изготовленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании не отрицалось, что реконструкция выполнена без получения разрешительной документации.

В материалах дела имеется заключение специалиста М.В.В. № от <дата> о возможности сохранения и пригодности для эксплуатации основного пристроя литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается из указанного заключения, до реконструкции жилой дом состоял из основного дома и пристроев литеры <данные изъяты>. В жилом доме располагались 2 квартиры, состоящие из 6 жилых комнат, 2 кухонь, 4 служебных помещений. Отопление жилого дома автономное от газовых котлов. Газопровод, электроосвещение, водопровод от центральных сетей, канализация местная. Общая площадь жилого дома составляла 98,2 кв.м., жилая площадь 67,0 кв.м.

Для улучшения жилищных условий владельцы жилого дома выполнили реконструкцию: к южной стене жилого дома на месте веранды выполнили одноэтажный пристрой с наружными размерами 4,63 кв.м. на 2,82 кв.м., высотой 3,15 кв.м. В пристрое расположили помещение кухни. В кухне установили бытовую газовую печь, раковину. Заложили оконный проем в помещении санузла. Переоборудовали помещение кухни площадью 4,2 кв.м. в коридор, выполнив дверные проемы. Выполнили отделочные работы.

После реконструкции жилой дом состоит из основного дома и пристроев литеры <данные изъяты>. В жилом доме располагаются 2 квартиры, состоящие из 6 жилых комнат, 2 кухонь, 7 служебных помещений. Отопление жилого дома автономное от газовых котлов. Газопровод, электроосвещение, водопровод от центральных сетей, канализация местная. Общая площадь жилого дома составляет 112,1 кв.м., жилая площадь 67,0

Согласно выводов заключения несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся работоспособном, удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей.

Реконструкция жилого дома выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

Расположение пристроя не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Свод правил « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» утвержденный приказом Министерства регионального развития от 28.12.2010г. № 820.

После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживания, площадь всех частей составляет 112,1 кв.м., жилая площадь 67,0 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась за счет выполнения пристроя.

На основании вышеизложенного, выполненную реконструкцию жилого дома возможно сохранить. Сохранение реконструкции жилого дома не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ для разрешения вопроса об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, в том числе когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Другие сособственники домовладения по <адрес>, не представили суду возражений против сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная реконструкция соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 112,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 112,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 67,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ 45,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░